2024年房地产调控仍在延续当前基调，在“房住不炒”的定位下，来适应房地产市场供求关系发生重大变革的新形势。在保持宽松政策环境下，环绕知足刚性和改进性住房需求的目标持续优化。
住房双制度 刚需改进产品并行
正是在这种背景之下，形成了现在楼市中的“住房双制度”。便是说从过去单一的商品房体系，演化成现在的商品房体系和保障房体系并行。而这种模式也预示着未来的市场，从产品上会朝着适宜基本需求和追求舒适性这两个方向来发展。
基本需求的保障。近几年已经开始全面推进，紧张手段便是加大保障性住房培植和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，来办理新市民、青年人等群体的住房困难问题。
网络配图
接下来则是改进需求。
市场实在从来都不缺屋子，真正值得拥有的是那些的高品质改进房源。在当下的楼市，从一些房企对产品的内卷程度上就能看出，商品房的高端改进属性已经开始被市场趋势化。
据某机构调查显示，超过四成房企的产品定位呈现同比上升态势——这意味着企业越来越乐意开拓高品质的产品，新居市场的改进型产品为主流的特色已很明显。
事实上这几年，楼市中的一些新品从涌现到遍及，也能感想熏染得到改进确实已经在逐步成为市场的国度栋梁。
网络配图
“住房双制度”的实施，在基本需求的人得到保障的根本下，让商品房回归商品属性，也就意味着未来产品或将趋向高端改进化，豪宅化。
从全国随处所 定义好屋子标准
能称得上改进的产品，能让改进需求的用户满意的，必需是好屋子。
在这次全国住房城乡培植事情会议中，也新提出了一个全新观点：好屋子。并明确了培植四好：好屋子、好小区、好社区、好城区。在这四好屋子维度还给出了相对应的标准。同时，住建部还操持在2024年推“好屋子”的样板工程。这对处于调度期的房地产行业，也确实须要在新发展模式和优质产品打造高下功夫。
1月11日，湖北召开住房城乡培植暨党风廉政培植事情会议，哀求用“四好”培植统筹住建事情，举全部系之力培植好屋子。在这次会议中还讲了两个比较主要的不雅观点：
1、供需不适配表面上是开拓商供给的住房产品与消费者需求不适配，本色上是政府部门供给的地皮以及地皮上的方案指标，与开拓商开拓的产品不适配。
2、没有把好屋子当作一个完百口当去做。须要采取“链”式思维，从方案、设计这些最前端“部位”开始“动刀子”,用工业化思维助力“好屋子”培植。
关于第一个问题，供需不匹配的核心关键就在于一些方案的指标。比如：容积率
取消容积率1.0限定 院子及墅类等产品或将重现
2023年9月尾，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，包括：建议取消地皮拍卖中的地价限定、建议取消远郊区容积率1.0限定等。这条内容也被业内认为是“限墅令”的取消。实在不管算不算“限墅令”的取消，但这项政策肯定是会对房地产产品的构造产生一些影响。
当前房地产市场，在刚需不雅观望感情短期难以旋转下，改进需求已经成为市场主要支撑，未来改进性住房需求整体仍具备较大开释空间。取消远郊区容积率1.0限定，意味着远郊区“限墅”政策得到优化，低容积率更宜打造高端产品，会更好的知足及承接城市改进需求，从而提升房企投资意愿，盘活郊区地皮，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。
目前，房地产市场供需关系逆转，仅仅依赖普通商品住房需求难以维系，以是有必要鼓励富余阶层购买终极寓所，放开一些低密度、优质房地产开拓项目，去鼓励“富人了局”。
由此可见，未来的市场上的院子系、别墅类的低容积高端产品，必定会再次重现。
事实上，十堰楼市中的这类高端改进产品，那些部分有预见的房企，在对其产品定位方案直至培植都早已开始进行。
比方四方新城·雲邸。雲邸作为四方新城产品的第五期作品，在设计之初，便是以同步天下的理念与前瞻性设计思想来营造的。全体建筑外不雅观的线条也是充满个性，竖向线以细为主，横向线更偏厚重，用极简的线条勾勒出一种隶书之美，彰显出国际化视野的风范立面，为城市形象不断更迭不雅观感。
四方新城·雲邸
四方新城·雲邸的涌现，对付十堰而言，也可以称得上叠排类的开山之作。不仅共享江南园林，同时引入度假式酒店的枯山水、百米樱花道等景不雅观设计；住宅外立面首次大面积利用“氟碳喷涂铝单板”，更耐磨、耐紫外线照射，建筑能经久弥新；同时首次采取新型Low-E节能玻璃，不仅室内外无界通透，还实现了隔热、透光、防紫外线。
四方新城·雲邸
以及熊家湾区域的大家·十里桃源，更是包含了多种高端产品，如一期的云栖，二期叠墅，三期宋韵院墅。被称为升级版【云栖plus】的三期宋韵院墅，以对空间的重塑与扩容，将奢华居住品质尽情书写。
大家·十里桃源
全体建筑也是提取了宋代建筑“清雅”、“灵动”的特点。人字檐坡屋顶造型更显轻盈，以极简的线条写意，呈现出伸展洒脱的建筑艺术。通过当代工艺和材料转译线性立面构件，提升建筑韵律感和精细感。在立面的刻画上，以格栅线条开启纵向空间的视觉惊艳，工致风雅，平添了几分高等感；再加上采取坡面金属屋顶，一种耐人回味的厚重感油然而生。
大家·十里桃源
除了主城区域，还有位于武当山区域太极湖畔的武当院子。项目领悟国风美学中柔柔、和雅、精雕细琢的特点，用沉浸式的设计手腕，将文人雅士的生活情景融于当代都会中，以当代构造措辞演绎东方美学，在繁华鼓噪的都邑中探寻一份宁静和一份淡泊，传达出一种独属于国人的东方优雅韵味。
武当院子
于超低容积率住宅区内打造低密院落，以一方私家庭院、挑高天空院落、超大星空露台等创新设计，传承中式院居文化让建筑在自然里肆意成长，实现居住与自然完美契合，首创武当生态院墅新时期。
武当院子
有山必有水。郧阳区汉江河边的绿城·明月不雅观澜，其产品秉持“古而新”的美学理念，打造出领悟传统文化与当代生活的中式叠院，再现名仕礼序与当代中国生活意境。
绿城·明月不雅观澜
全体园林景不雅观，以内敛沉稳的传统文化为出发点，为格局注入凝练唯美的中国古典情韵，依循对景、框景、借景、漏景等造园古法，达到步移景异、小中见大、虚实相间的视觉效果，将至美人居与山水意境相领悟。通过通透的空间布局，辅以丰富而私密的叠院布局，以林中有院、院中有园的经典居住形制，还原十堰人居空想。
绿城·明月不雅观澜
有需才有求。实在从这些产品的涌现，不难创造当购房人对改进的定义哀求越来越高，才进而引发了一些匹配市场需求的产品涌现，也正因如此，这些项目率先得到一些认同，从这一角度看，也是新时期生活办法转变的表现。还有一点便是那些高真个改进楼盘由于它的稀缺性，在价格方面也变相带动和提高了房地产发卖的总体价格。
取消地价限定 为好屋子市场打开端口
这项政策调度还有一个重点便是，取消地价限定。这一建议的背后，同样有着多重深远的影响。
一方面增加地皮出让收入。这些额外的收入可以为城市的可持续发展供应更多资金支持。另一方面城市中央区域的优质地块也将面临更激烈的竞争。这就匆匆使一些有实力的房企去拿地开拓培植，也正是这些有实力的房企，才是最有能力去打开市场上好屋子供给端口的一批。
2023年以来22城住宅用地月度成交构造走势
数据来源：中指数据
第二个问题便是实际上便是在磨练房地产对产品的创新能力。
面对市场供求关系、需求偏好的深刻、重大变革，都应积极地适应发展变革需求，深度挖掘居民需求。对付房地产行业而言，好屋子的标准除了舒适宜居之外，当然是要在创新高下功夫。
住建部部长倪虹此前也曾提出，住房领域可以向汽车家当学习：在设计上像智能汽车一样以科技赋能住宅；在建造上像造汽车一样造屋子；在利用上像汽车一样建立房屋体检和保险制度；在做事上像汽车4S店一样搞好物业做事。“屋子向汽车学习”这一思路，为行业拓宽了住房领域创新发展趋势的认知。
多个方向全面发展 提升人居生活
1、绿色环保已成为产品提升的打破点
通过采取环保材料、节能技能等手段，打造绿色、康健的居住环境，知足消费者对付环保、康健的需求。例如，绿色建筑、太阳能发电等技能的运用，为住户供应更加康健、环保的居住环境。
2、智能化正在成为产品的发展方向
随着科技的不断发展，通过引入智能化技能，如人工智能、物联网等，可以实现家庭生活的自动化、智能化，提高生活便利性和舒适度。例如，智能门锁、智能照明、智能家电等的运用，将为住户带来更加便捷、舒适的生活体验。
网络配图
3、个性化定制将成为未来产品的主要趋势
随着消费者需求的多样化、个性化，房地产产品也须要根据消费者的需求进行定制化设计。例如，根据消费者的生活习气、喜好等，打造个性化的空间布局、装修风格等，以知足消费者的个性化需求。
4、社区也将更加看重培植和运营
除了产品之外，作为一个项目的整体内容，社区内容的打造，对付人们的居住生活同样不可或缺。而未来房地产产品会更加看重社区的培植和运营，打造具有共同代价不雅观和文化的社区，增强住户的归属感和凝聚力。
总之，未来房地产产品通过不断创新和完善，房地产行业将能够供应更加优质、环保、智能的房地产产品和做事，知足人们对美好生活的追求。诸如此类的创新办法还有很多，随着人们需求的不断转变，产品也在发生的明显的变革。不过，不管产品怎么创新提升，支撑其根本的便是宜居属性。
诸如此类的创新办法还有很多，随着人们需求的不断转变，产品也在发生的明显的变革。不过，不管产品怎么创新提升，支撑其根本的便是宜居属性。
如今大众对住房的哀求已经从“有没有”转向“好不好”，提升人居生活品质成为当下的大势所趋，商品房开拓已进入高质量发展的“品质时期”。
