共有27条
《办法》共七章二十七条。
第一章，紧张明确了《办法》制订的文件依据，明确配售型保障性住房的定义及配售型保障性住房配售管理基本原则；
第二章紧张明确了配售型保障性住房的保障工具，并对申购配售型保障性住房的准入条件作了规定；
第三章紧张明确了配售型保障性住房的申购、购房家庭资格审核、公示、选房事情程序及优先人群；
第四章紧张对配售型保障性住房的认购条约及房屋买卖条约签订、缴纳购房款、房屋不动产登记等干系事情作了规定；
第五章紧张对配售型保障性住房封闭管理作了规定，包括回购条件及回购价格打算，继续及离婚析产处置原则，抵押限定等。对配售型保障性住房的物业管理作了规定；
第六章紧张对配售型保障性住房申购家庭、机关和企奇迹单位事情职员违规行为，以及对单位及个人违规、违法行为的处理办法作了规定，明确市住房城乡培植局应该建立投诉举报机制，接管社会监督；
第七章紧张明确了《办法》的阐明主体及施行日期。
呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目
保障工具范围《国务院关于方案培植保障性住房的辅导见地》（明确“保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市须要引进的人才等群体”“以家庭为单位，保障工具只能购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房”，结合昆明市目前配售型保障性住房供应量（2024年5000套）及2023年11月进行的住房供需调研情形，经负责研究拟定昆明市配售型保障性住房保障工具为未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的昆明市城镇户籍工薪收入群体（含符合条件的机关、奇迹单位职员），城市须要引进的人才等群体，个中人才群体不设户口限定，享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭可以腾退原政策性住房后再申购配售型保障性住房。
申购家庭本《办法》所称申购家庭成员仅指夫妻双方，不包含父母、子女，在资格审核时仅对夫妻二人购买资格进行审核，在签订房屋买卖条约及房屋不动产登记时也仅涉及夫妻二人，从而不影响其父母或子女购买配售型保障性住房或商品住房资格。
人才认定及优先配售城市须要引进的人才可自行申购配售型保障性住房，或通过市委人才事情领导小组办公室安排，统一申购配售型保障性住房。《办法》明确城市须要引进的人才由市委人才事情领导小组办公室牵头各干系单位进行认定，市委人才事情领导小组办公室牵头另行制订针对人才的保障性住房配售方案，详细明确人才保障范围、不同类型人才住房面积标准、房屋分配程序等。市住房城乡培植局也可根据市委人才事情领导小组办公室供应人才住房需求，将部分配售型保障性住房项目或房源作为定向房源，报市保障性住房培植指挥部赞许后，面向人才配售。
如何取得选房资格和选房顺序《办法》明确申购家庭按公开办法取得选房资格和选房顺序号，此处“公开办法”指公开摇号。在房少人多的情形下，通过摇号办法既确定选房资格，又确定选房顺序。房多人少的时候，通过摇号办法确定选房顺序。此外，《办法》还设定了摇号批次顺序，即在申购家庭已确认意向购买项目及户型后，昆明市范围内无自有住房的申购家庭第一批摇号选房，其他申购家庭第二批摇号选房。
配售房实施封闭管理《国务院关于方案培植保障性住房的辅导见地》（国发〔2023〕14号）明确“对保障性住房履行严格的封闭管理，禁止以任何办法违法违规将保障性住房变更商品住房流入市场”，《办法》严格贯彻落实国务院文件精神，明确配售型保障性住房办理不动产登记时将房屋权利性子标识为“配售型保障性住房”，不许可上市交易，当继续人或离婚协议书明确的房屋归属方不符合配售型保障性住房购买条件时，房屋由回购主体回购，回购款退回权利人。因购房家庭涉诉或断贷导致房屋被法律处置的，应由回购主体回购，回购款交由干系单位或个人处置。
配售房回购价格经充分听取房地产研究机构、群众见地建议，考虑到社会经济动态发展，配售型保障性住房回购价格按照原购房款+利息—房屋折旧的原则核算。利息按照签订回购协议时中国公民银行公布的三年定期存款基准利率和持熟年限打算，不计复利。房屋折旧按照折旧率2%和交付利用年限进行打算。购房家庭自行装修及对房屋的添附本钱均不予打算。
此外，购房家庭因违法违规行为导致房屋被收回的，不适用以上打算方法。因违法违规行为导致房屋被收回的申购家庭按照购房款-房屋折旧办法核算退还金额，折旧金额按照第十九条打算，但不予利息补偿，退款须待该套房屋再次售出后支付。
昆明市西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目
自6月24日起，昆明市已常态化开展配售型保障性住房申购事情，针对目前群众比较关注申购条件、人才群体的认定、回购办法、项目情形等问题，昆明市公有房屋管理中央进行理解答。
人才群体申购不设户口限定
《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》中明确规定“昆明市配售型保障性住房保障工具为：昆明市城镇户籍工薪收入群体及城市须要引进的人才等群体。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房的家庭，申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，应该在购买配售型保障性住房退却撤退出”。
个中，对人才群体的申购不设户籍限定，但须申购家庭未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房，且知足以下条件之一：“春城操持”入选人才；昆明市“春城家当导师”入选人才；“昆明市名匠”入选人才；享受“国贴”专家、“省贴”专家，享受“省突”、“市突”专家；“三名”工程引进的名校长、“兴滇英才支持操持”传授教化名师专项根本教诲领域传授教化名师（市属、县区属学校）;“云岭名医”（市属、县区属医院）；招商引资企业高层职员，即企业投资人、实际掌握人及节制最核心技能的高等人才；与昆明市辖区内专精特新中小企业签订3年以上劳动条约，且依法在昆缴纳社会保险满2年以上的整日制博士。
实施封闭管理 知足条件可申请回购
配售型保障性住房实施封闭管理，严禁以任何办法将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。取得不动产权证未满5年的原则上不得申请回购，因辞职离开本市或重大疾病等分外情形，可申请回购。配售型保障性住房回购事情由市住房城乡培植局统筹。购房家庭申请回购时，向市住房城乡培植局提出申请，由市住房城乡培植局卖力审核。申请回购配售型保障性住房应知足以下条件：无贷款、无抵押、无租赁、未设立户口及居住权、无法律轇轕；未改变居住用场、房屋构造无拆改、举动步伐设备无缺失落；水、电、燃气、电信、有线电视等公共奇迹用度和物业做事用度已结清。
回购价格打算公式为：回购价格=原购买价格+［原购买价格×申请回购时国家公布的三年定期存款基准利率×房屋持熟年限］－［原购买价格×（房屋持熟年限×2%）］
以房屋100㎡，购买价6000元/㎡，房屋持有第5年申请回购，假设申请回购时国家公布的三年定期存款基准利率为2.75%，则回购价=6000×100+［6000×100×2.75%×5］－［6000×100×（5×2%）］=622500元。
估量配售均匀价格在8000元/㎡以内
昆明市配售型保障性住房申购流程包括申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、收件、选房及领取认购凭据、签订认购条约并交纳认购金，待房屋具备交付条件后，签订房屋买卖条约并交纳购房款、进行产权登记。须要把稳的是，申购信息、项目及户型确认一经提交，不得变动。请广大申购家庭负责核对信息，避免因填写缺点导致不能正常申购。
昆明市2024年操持开工培植8个配售型保障性住房项目5000套房源，估量配售均匀价格在8000元/㎡以内，项目因区位、户型、楼栋、楼层、朝向等成分配售均匀价格存在差异，终极配售价格经市公民政府审定后对外公开。呈贡区吴家营街道的KCC2024-2号地块配售型保障性住房项目已于4月26日开工培植，项目用地面积1.94万㎡，总建筑面积4.24万㎡，容积率仅为1.67，培植348套配售型保障性住房。
昆明市西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目
广大市民群众可通过以下渠道理解昆明市配售型保障性住房干系问题：
1、昆明安居网（www.kmajw.com）或昆明安居网微信公众年夜众号
2、昆明市公有房屋管理中央（地址：五华区护国路宝善街交叉路口昆明市经济适用住房业务做事大厅；电话：0871-64899211）
3、主城八区住房城乡培植（住房保障）部门设立的便民做事点
配售型保障性住房业务受理点
序号
便民做事点
咨询电话
地址
1
五华区保障性住房管理做事中央
0871-65199120
五华区平政街28号403室
2
盘龙区保障性住房管理做事中央
0871-66208426
官渡区吴井路65号
3
官渡区住房和城乡培植局
0871-67151822
官渡区幸福邻里小区17幢1楼
4
西山区住房和城乡培植局
0871-65848940
西山区昆州路1252号人和新居（南区）党群做事中央一楼大厅
5
呈贡区住房保障局
0871-67482486
呈贡区呈祥街515号惠景园D7栋1107室
6
经开区公共租赁住房运营管理做事中央
0871-63331980
0871-67413500
经济技能开拓区呈黄路黄土坡村落旁康惠馨苑配套商业26栋1号商铺
7
度假区开拓培植做事中央
0871-64890260
西山区滇池路1288号怡缘楼3楼
8
高新区方案培植局
0871-67441919
高新区马金铺高新邻里绿苑小区3栋2楼物业办公室
