这两天，我又收到A粉丝的称，富力又要对一笔债券进行展期，展期12个月，并为此发起了投票，尚未有终极的投票结果。
为什么是“又”？
由于去年的12月15日，富力发布就一笔美元债进行展期并以八三折兑付部分美元债（总规模7.25亿美元）的方案。（详情点击：撑不住了？富力预报式爆雷，称可能无法兑付下月到期票据）
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于今年1月5日，该方案得到了债权人71.69%的投票率支持，一周后，富力回购并注销了部分美元票据，剩余存续票据的规模为6.09亿美元，并向这部分投资者支付了利息。
这才刚好过去90天，又有一笔债券的还债期限逼近这家千亿房企。可能还不止一笔，往下看就知道了~
听说财猫理解，这次轮到富力的境内债券进行展期了。该笔境内债券为富力地产于2016年5月发行，简称为“16富力04”，票面利率6.7%。
“16富力04”未偿还的规模达到19.5亿元，并且赎回期限已经非常逼近了，只剩22天！
A粉丝说：在接到了富力的联系电话时，断然谢绝了该房企的展期方案，即便是在富力表示该笔债券展期一年、付利息利、并追加项目股权包管的情形下，市场对付地产债已经失落去了信心。
富力中央 说财猫摄
援引澎湃，该笔债券全额票息支付，展期一年，但并无额外赔偿。
本日，本喵就来摸底富力，到底还有多少存续的公开债务。
开拓商算来算去，投资、卖房的时候算利润，融资的时候算本钱，可怎么也算不到，房地产行业有一天会变成本日这般惨烈。
现在的市场，只能用光怪陆离来形容了。
别急着谢绝展期
富力今年到期规模超160亿
房企与债权人之间的博弈只会愈演愈烈。
最近已经有太多这样的例子，比如龙光、禹洲等。深夜突发！
1.34亿利息都还不上，又一千亿房企爆雷躺平
在龙光最初公布的展期方案惹怒债权人之后，这家千亿房企针对即将到期债务给出的终极兑付方案多少拿出了一点“诚意”，龙光表示，展期期间坚持原有票面利率不变并新增利息。
同样是千亿房企代表的富力，其债务展期也在酝酿中。
如今，不展期是弗成了，地主家已经没有余粮，不展期就相称于房企债务爆雷，构成本色性违约，性子就完备不一样了。
富力今年到期的债务，除了上文提到的“16富力04”外，还有一笔公司债“18富力08”、两笔私募债“16富力11”和“16富力06”以及3笔美元债。
今年上半年，富力最紧张的麻烦，便是期限剩下23天的“16富力04”，以及期限剩下62天的“16富力06”，其余还有四笔债券（2023/2024年到期）须要付息。
欠债终极的结果，都指向这家开拓商的“荷包”，可是压力非常大，统计下来，富力今年到期的债务本金合计160.75亿元（含美元债，美元债的本金粗略换算成公民币，下同）。
不仅如此，更“恐怖”的是，富力前几年迅猛扩展的后果，接下来这几年都要面对债权人的“声讨”，除非市场好转。
据统计，今年，富力有7笔公开债务（境内债+美元债）到期，但明年和后年依然分别有6笔到期。
2023至2024年，富力公开拓行的债务到期本金规模分别为188.18亿元及112.78亿元，个中2023年是近三年偿债压力最大的年份。
这三年，每年光是要还这些公开的债务就已经去掉上百亿，这还没有加上利息，估计计息就不止上面这个数了。更何况，房企多少都有隐形的表外负债风险。
富力未来几年就别想着投资了，也别想着买地，想想怎么去库存比较实在。
比起躺平、当老赖，房企更要直面债权人的质疑和追问，给出更有诚意的兑付方案，割断了“融资信用”的后路，那还有什么未来可言？
从去年下半年以来，富力融资端基本上被割断，境外美元债借新还旧的“套路”已经没法用了，境内债发不出，陷入“钱困”的田地。
抛售外洋资产
富力“割肉”卖英国项目
贱卖资产也是断港绝潢的一步。看回开拓商的发卖数据，已经是跌到底了，就和股票一样。
从2018年发卖古迹冲上千亿房企阵营之后，富力彷佛就一贯在“原地踏步”，乃至退却撤退。
2018至2020这三年的发卖规模均在1300亿的梯队，但古迹同比增速已经呈现逐渐下滑的态势，多少有点拉胯。
去年整年，富力的发卖额为1202亿元，同比下滑13.4%。最新的数据显示，今年1-2月，富力的发卖额为91.1亿元，同比下滑55.39%。
卖屋子已经成问题，那就只能卖资产，这是回血较快的办法之一了。
就在昨天，富力发布公告，将持有5年多的英国项目卖掉了。
不仅卖掉了，还是亏本卖掉的，以买进卖出的价格差来看，富力至少亏掉6个亿港元。
3月14日，富力与买方（远东发展，港股上市公司，紧张从事物业开拓、酒店及博彩业）签订协议，富力以9570.26万英镑（9.75亿港元）出售英国伦敦Vauxhall Square开拓地块。
| 截图自富力公告
据悉，这9570.26万英镑包括目标公司全部已发行股本总代价1英镑；及 转让目标公司间贷款的总代价9570.2559万英镑。
也便是富力转让了公司的债务，实际没捞到啥现钱。
这宗地块是在2017年，富力以1.5777亿英镑（16.08亿港元）从CLS Holdings（英国房产投资公司）买下位于伦敦九榆地区150万平方英呎的综合住宅开拓项目Vauxhall Square。
公告显示，该地块的建筑面积为13.3万平方米，为稠浊用场项目，根据2020年10月的估值报告显示，Vauxhall Square项目估值达到1.65亿英镑（16.81亿港元）。
| 截图自富力公告
这次富力的转让价格整整较其最初买下的价格便宜了6.33亿港元，比项目估值价格便宜了7个亿，打了6折“割肉”。
还是很肉疼的，亏本甩卖，可以看出富力也是很无奈了。
富力还会不会连续出售英国资产不知道，但是它在英国还有三个值钱的项目，包括伦敦富力皇后广场、伦敦九榆树广场以及London One项目。
包括今日出售的项目，这四个伦敦资产均是富力在2017年猖獗砸钱布局英国的结果。
这一年，光是在伦敦“买买买”，富力就花了将近60亿公民币！
| 截图自富力2020年报
个中，伦敦九榆树广场以及London One项目，均是富力从万达手中收购回来的资产。
当初富力大举扩展收购，李思廉和张力都认为自己“捡了便宜”。
谁曾想，螳螂捕蝉黄雀在后，“捡漏王”的称号也要易主了，顶着债务的压力，富力也让别人“捡了一次漏”。
和5年前中资掀起的一轮又一轮英国投资热比较（包括万达、绿地、万科、碧桂园、首开、保利、泰禾、上置等都在英国有项目），最近已经有开拓商“出逃”的征象。
比如，喷鼻香港富豪代表李嘉诚“逃离”英国，近期清理了一些英国的资产，包括长实以12.1亿英镑卖掉英国伦敦物业，并将估值高达150亿英镑的英国最大配电公司摆上货架。
从去年以来，富力也加入了“房企自救保卫队”——卖物业、老板自掏腰包、美元债展期、卖资产等。
只不过当越来越多房企都爆雷，须要通过卖资产来回血，市场就变成“僧少粥多”的局势，资产想卖个好价钱很难，能卖出、有接盘侠乐意接盘的，已经算幸运了。
楼市和股市，都没有一个省心的。
最近的成本市场恍如当年股灾，大跌的行情和债券展期的负面影响，富力股价创新低，跌到近10年来的低位。
市场难言乐不雅观。
房企目前面临的这个坎，要跨过去还挺难的。
