项目区位剖析
碧桂园时期城位于京广路南四环东南，属于商都新区。以南三环为界，北部是管城老城区，定位于商城遗址保护改造区，南部才是商都新区。
管南长期以来给人喧华缭乱的印象，不过随着二号线的开通，区域交通上风显著。而且商都新区楼盘浩瀚，价格适中，成为市区上班族，刚需族的首选之地，区域紧张4大上风：
1、与主城的间隔上风
业内有一句话：二级置业看地段，一级组团看区位。而区位，正是管南片区的最大潜力。放眼全体郑州板块，无论论是火热的滨河国际新城，还是白沙、绿博、常西湖、双湖科技城等，管南片区与主城区之间的间隔是最近的，这种地缘上风是其他新区无可比拟的。
2、郑州向南发展的桥头堡上风
管南片区正处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带，是郑州南扩的必经之地，从开拓商数量上也可以看的出来，区位代价不言而喻。
3、小李庄火车站落位管南
管南接棒郑州火车站普客功能，小李庄火车站或将成为第2个“郑州站”，齐肩东站、南站，分流郑州站。
按方案哀求设计城市天涯线，预示着高端写字楼的大量培植。就像郑州的东、西广场一样，将形成高端商务片区。按照2-3条交通可达性资源的哀求，管南的地铁线路方案该当会增加，目前来说只有方案中的16号地铁线经由小李庄火车站，并且地铁16号线会在火车站落成前竣工。
4、科创家当上风
管南金岱片区一贯以来都被各种物流园、批发市场霸占，各项生活配套举动步伐缺少。据此前，金岱科创城方案之后，将聪慧科创作为了今后的重点方向，主打“科技牌”，主力发展新基建、大数据、云打算。
金岱科创城将以“智能建筑科技”和“数字经济”家当为主导，以培植“郑州东南经济增长极，中原地区制造协同创新引领示范区”为目标，践行“师长西席态、后生活、再生产”三生领悟的发展理念。
详细到碧桂园时期城项目，小区位上也有3大劣势：
1、区域相对割裂
碧桂园时期城作为管南的千亩大盘，但项目大部分地块位于南四环、京广南路和中州大道三条主干道的合围区域，相对割裂，和管南的连接性不强。
2、地理位置尴尬
京广路以西属于二七新区，往北过了绕城高速属于南龙湖地界，碧桂园时期城属于商都新区、二七新区和南龙湖的交卸处。不属于管南核心地带，受管南红利有限，地理位置实属尴尬。
3、房价难有转机
尴尬的地理位置也决定了受两个新区的价格影响。南龙湖品质项目普遍价格在七八千，而二七新区由于供大于求价格沦陷，那么碧桂园时期城难免会受到波及，乃至这几年周边的价格起不来，碧桂园时期城也会很难有太大变革。
碧桂园时期城这次9800一平的特价房，不管是不是噱头，也是区域发展后劲疲软的一种侧面反响。
项目配套评测
1、交通配套
项目目前紧张在售的六期锦园，西侧紧邻京广路，南1.5公里旁边便是绕城高速高下桥口，往北1.4公里旁边便是南四环，东1.2公里是紫荆山路，自驾出省入市非常方便。
轨道交通方面：项目间隔地铁2号线南四环站直线间隔1.5公里旁边，城郊线十八里河站直线间隔1.3公里，实际间隔可能会更远了，超过了地铁的适宜间隔，地铁9号线还在方案中。
2、商业配套
商业配套对付新开拓的板块来说都是比较缺失落的，碧桂园时期项目也不例外，后期的大型商业还只是勾留在纸上。不过项目一起之隔的二七新区西北方向，有个大型的百荣世贸商城，不过这里都是做批发生意为主。
3、教诲配套
项目北边为方案中的小学，项目东边为方案中的中学，操持引入的是郑州是回民中学，小学目前确定的便是管城区外国语小学，别的方案当中的学校都还没有确定下来，目前在售的六期间隔已经确定下来的管城外国语小学比较远，大概率也不在划片范围内。
4、生态配套
从下图就可以看出，碧桂园时期城的公园方案非常多的。就在项目南侧，也是100亩旁边的公园，休闲娱乐的好去处。
5、医疗配套
大型医疗配套后期紧张依托东边的富田九鼎华府的肛肠医院和市区的医院，肛肠医院目前正在开拓培植中。
项目基本信息
项目所在片区内政府方案用地约5880亩，个中项目整体开拓用地面积约1160亩，总建面约248万方。
目前主推六期，在一期南侧，项目占地约47亩，容积率3.49，方案7栋24-33层高层，面积段：89-115-130三个户型。均价12000-13500旁边，精装交房韶光大概在24年的9月份。
项目产品评测
建筑面积约89平三室两厅一卫：
优点：
双卧客厅朝南；餐客分离；动静分区；户型方正；南北通透。
缺陷：
过道太多，摧残浪费蹂躏面积，次卧面积太小。
建筑面积约89平三室两厅一卫：
优点：
主卧客厅朝南；餐客一体带阳台，客厅显得大气；南北通透。
缺陷：
朝南的寝室太少了
建筑面积约115平三室两厅两卫：
优点：
主卧客厅朝南；主卧套房设计；餐客一体带阳台，活动空间大；动静分区；两次卧朝东或者朝西，都能采到阳光。
缺陷：
通透性不强。
建筑面积约130平三房两厅一卫：
优点：
双卧朝南，客厅朝东或朝西；大横厅设计；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间。
缺陷：
客厅朝西夏天会有西晒；朝东冬天会有采光不敷情形。
项目上风剖析
1、产品
碧桂园作为大厂，工厂标准化户型，基本上也不会差到哪去，但一定要把稳西端户临京广路的，不然不雅观的不是景，而是车水马龙了。
2、价格
目前这个价格和管南比拟的确是不高，乃至和大学路上的电建、万科能板板手腕。
3、地段
碧桂园时期城虽然紧挨着二七新区和南龙湖，毕竟属于管南，相对来说管南还是比二七新区发展更有盼头，二七新区全体板块目前还在大饼中，能本色性落地的利好还在纸上。
4、品牌
在众房企爆雷之后，碧桂园反倒成了相对安全的那个。只是品质还是一如既往。
项目劣势剖析
1、地块位置
地块位于时期城最南端，阔别南四环，处在京广南路和中州大道的夹角处，环境喧华，风水上还有剪刀煞的嫌疑，附近也没有地铁。
2、地块属性
地块容积率3.49，地形比较窄长，相较于前几期地块容积率大多在2.99，也相对方正一些，地块形状方正随意马虎出好户型、景不雅观绿化等。
3、交房韶光
交付韶光较晚，估量2024年9月交房了，现在风雨飘摇的郑州楼市，小开拓商不敢买，怕烂尾，大开拓商也风雨飘摇，交房韶光越晚，购房者的信心越是不敷。
4、墓地
项目直线间隔1公里旁边，有个紫荆宫墓园，不过还好的是中间隔了一条京广快速路。
项目总结建议
碧桂园时期城作为管南的千亩大盘，一贯走的很碧桂园路线，地价跑量。周边虽然方案有地铁9号线以及已经通车的地铁2号线南四环站，但是在售的地块有些间隔。
不过以小李庄站为核心的管南区域，也是重点工程。片区已经进驻的开拓商有绿都、永威、鑫苑、正商、富田、融创等，都是大盘，3-5年往后项目陆续交房，周边配套陆续成熟，这个的代价才会被凸显出来。
就目前而言，比较适宜手上预算不多，比较在意地段的刚需购房者可以重点关注。在当下郑州楼市，京广路南四环的价格超12000，个人以为不如看看阁下的二七新区了。
市场上9800精装修准现房的碧桂园时期城，是五期的指定楼层（1楼、顶楼），四楼以下不到一万，相对好点楼层，做特价的也就在10XXX起，价格的确不贵。五期南侧是安置房小区，距京港线较近，居住环境一样平常般。宣扬的五期比六期距地铁口十八里河站较近，实际步辇儿过去要1.5公里旁边，已经超出地铁盘的适宜间隔了。
