1. 政策持续支持，力度不断加大：
● 金融政策方面：中心和地方政府将连续推进信贷政策的宽松化。房贷利率有望进一步降落，5 年期 LPR 报价可能连续下调，带动房贷利率中枢下移，减轻购房者的还款压力。例如，9 月 24 日央行的政策调度，包括降准、勾引贷款市场报价利率下行、存量房贷降息、降落二套房首付比例等，后续可能还会有类似的政策动作。
● 存量住房政策方面：存量住房收储事情将加速推进，各地政府积极征集房源，将其用作保障性住房，这既可以缓解房地产市场的库存压力，又能增加保障性住房的供给。同时，保障性住房再贷款支持力度加码，为干系事情的开展供应资金保障。
● 限购限贷政策方面：一线城市的限购限贷政策有望进一步优化，二三线城市则会从信贷政策、购房补贴、以旧换新政策等方面发力，刺激购房需求。比如北京 2024 年 9 月 30 日发布的政策，调度了非京籍家庭购房的社保或个税缴纳年限、降落了房贷首付比例等。
2. 市场逐步企稳，发卖有望前低后高：
● 上半年市场仍面临压力：2023 年市场需求开释不敷、房企资金压力等成分的影响仍在持续，导致上半年房地产市场发卖坚持低位运行。购房者的不雅观望感情可能依然较浓，市场信心的规复须要韶光。
● 下半年发卖可能回暖：随着政策的逐步落地和显效，以及居民收入的改进、住房交付能力的提升，下半年房地产市场发卖有望逐步回暖。市场的库销比可能会逐渐低落，房价下行压力也将逐步减轻。
3. 行业分解加剧，良好劣汰加速：
● 企业层面：大型房企凭借资金、品牌、资源等上风，在市场竞争中更具上风，能够更好地应对市场颠簸和政策调度。而一些中小房企可能面临更大的经营压力，融资难的问题仍旧存在，部分企业可能会被吞并重组或破产倒闭。例如，截至 2024 年 2 月末，房企表外融资持续减少，还有部分上市房企存在退市风险。
● 区域层面：一线城市和核心二线城市由于经济根本较好、人口持续流入等成分，房地产市场的需求相对较为兴旺，市场企稳的速率可能会更快。而一些三四线城市及经济欠发达地区，可能面临着人口流出、库存积压等问题，市场规复的难度较大。
4. 发展模式转变，看重质量与可持续性：
● 产品质量提升：在市场竞争日益激烈的情形下，房企将更加看重屋子的质量和居住体验，提高产品的竞争力。除了房屋的建筑质量外，小区的配套举动步伐、物业做事等方面也将成为房企关注的重点。
● 绿色低碳发展：随着环保意识的提高和政策的勾引，房企将更加看重可持续发展，打造绿色、低碳的居住环境。在建筑设计、施工过程中，采取节能环保的材料和技能，降落能源花费和碳排放。
5. 地皮市场总体疲软，但优质地块仍受关注：
● 总体态势：由于房企资金压力较大，拿地意愿可能不强，地皮市场总体仍旧较为疲软。整年地皮购置资金和房地产开拓投资可能会连续低落，但跌幅可能会有所收窄。
● 优质地块竞争：然而，一些地理位置优胜、配套举动步伐完善的优质地块仍会受到房企的关注和竞争。这些地块具有较高的开拓代价和盈利潜力，能够为房企带来较好的经济效益。
以下是2024年房地产行业的一些详细数据：
1. 投资开拓方面：
● 房地产开拓投资：2024年1-8月份，全国房地产开拓投资额为69284亿元，同比低落10.2%。个中，住宅投资52627亿元，低落10.5%；办公楼投资2807亿元，低落6.4%；商业业务用房投资4731亿元，低落13.2%。
● 房屋新开工面积：1-8月房屋新开工面积为49465万平方米，同比低落22.5%。个中，住宅新开工面积35909万平方米，低落23.0%；办公楼新开工面积1279万平方米，低落23.0%；商业业务用房新开工面积3288万平方米，低落24.4%。
● 房屋施工面积：1-8月全国房屋施工面积709420万平方米，同比低落12.0%。个中，住宅施工面积496052万平方米，低落12.6%；办公楼施工面积29084万平方米，低落9.0%；商业业务用房施工面积61734万平方米，低落12.1%。
● 房屋竣工面积：1-8月房屋竣工面积33394万平方米，低落23.6%。个中，住宅竣工面积24393万平方米，低落23.2%；办公楼竣工面积854万平方米，低落33.7%；商业业务用房竣工面积2408万平方米，低落24.4%。
2. 发卖方面：
● 发卖面积：2024年1-8月份，新建商品房发卖面积60602万平方米，同比低落18.0%。个中，住宅发卖面积50812万平方米，低落20.4%；办公楼发卖面积1490万平方米，低落9.2%；商业业务用房发卖面积3601万平方米，低落6.2%。
● 发卖额：1-8月新建商品房发卖额为59723亿元，同比低落23.6%。个中，住宅发卖额52425亿元，低落25.0%；办公楼发卖额1934亿元，低落13.0%；商业业务用房发卖额3528亿元，低落13.1%。
● 待售面积：8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。个中，住宅待售面积38103万平方米，增长21.5%；办公楼待售面积5215万平方米，增长10.1%；商业业务用房待售面积14270万平方米，增长1.5%。
3. 企业资金方面：
● 到位资金：2024年1-8月份，房地产开拓企业到位资金69932亿元，同比低落20.2%。个中，海内贷款10229亿元，低落5.1%；利用外资20亿元，低落42.4%；自筹资金25150亿元，低落8.4%；定金及预收款21078亿元，低落30.2%；个人按揭贷款9920亿元，低落35.8%。
4. 房企发卖古迹排行方面：
● 2024年1-8月top100房企发卖总额：为26832.4亿元，同比低落38.5%。个中，千亿以上阵营企业有6家，发卖额均值1694.2亿元；500亿-1000亿阵营企业7家，发卖额均值649.2亿元；300亿-500亿阵营企业5家，发卖额均值411.0亿元；100亿-300亿阵营企业43家，发卖额均值170.6亿元。
● 拿地方面：2024年1-8月，top100企业拿地总额4731.3亿元，同比低落40.0%。2024年1-8月新增货值方面，绿城中国以629亿元霸占榜单第一，建发房产以613亿元位列第二，华润置地以508亿元位列第三。
