六年前就开工培植，本应2020年交付竣工的唐冶中央商业综合体，却遇原开拓商纷纭撤股，易主私企，停摆至今。曾被称为“唐冶西大门”，唐冶中央商业综合体为何停摆多年？项目到底卡在了哪里？何时能复工？连日来，齐鲁·齐鲁壹点对唐冶中央商业综合体“烂尾”情形做了调查。
停摆近三年
业主等到心碎
4月11日，来到济南市历城区世编年夜道与龙凤山路交叉口东北角，两栋即将封顶的“烂尾楼”和一处尚未建成的购物广场赫然矗立，这便是唐冶中央商业综合项目。
在现场看到，主体大楼已经建成，商业裙房部分外墙装饰工程还未开始。工地大门紧锁，现场只有一名工人在照看工地，并未见其他施工职员和车辆出入。
透过围挡可以看出，空地上堆放的钢材早已锈迹斑斑，闲置砖块和脚手架也变得褴褛不堪。从尚未建成的楼体外立面上的铁锈痕迹来看，停摆已有多日。
项目2021年培植情形
“这个项目建四五年了，2021年下半年还能听到工地有叮叮咣咣的声音，年底到现在再也没听见过动静。”据附近居民刘利（化名）回顾，小区二期交付都已有三年多，而商业和酒店从2021年到现在并没有显著进展。
据房产中介透露，B-1商业地块项目在内的三号楼和四号楼两栋公寓已于2021年完成交付。“五号楼公寓和商业广场现在都属于同一开拓商，五号楼公寓和地下车位基本都卖出去了，但迟迟未交付物业。”
“当时买屋子的时候，宣扬的是住宅和商业配套，打造15分钟生活圈。以是，我们按照每平米一万八千元的高端住宅价格入手了玖唐府的屋子。”玖唐府小区居民王小帅(化名）说，奔着在家门口就能逛街、遛娃很方便，咬牙买了这套房。
王小帅想着开拓商都是有名房企，该当挺靠谱。没想到小区二手房都卖了一轮了，商业配套却一拖再拖，至今仍未建成。
玖唐府小区不少业主表示，唐冶中央地理位置优胜，附近有玖唐府、泰山七号、绿地城等浩瀚小区相继入住，消费需求兴旺。
眼看唐冶片区的人气越来越足，但是想逛一逛“家门口”的阛阓却遥遥无期。居民们平时购物还要选择开车到四公里外的融创茂，即便是间隔最近的银龙广场也要三公里，刚开业也没多久。
项目2024年现场图
根据“投资济南”微信"大众年夜众号发布的，2017年，唐冶新区管委会和济南万科众享置业有限公司签约了五星级酒店及商业综合体项目。
该项目也便是所说的唐冶中央商业综合体，项目总投资约15亿元，总建筑面积140307㎡。包含1栋5层裙楼和两栋100米高写字楼（五星级酒店跟公寓），5层裙楼为购物中央。项目位于雪山片区与唐冶片区交界处，是济南市历城区唐冶街道的地理中央。
从方案、培植规模上来看，唐冶中央商业综合体一旦建成，将辐射唐冶多个社区，是唐冶商业版图中主要的组成部分。
复工几次再三“爽约”
成唐冶片区城市“伤疤”
韶光拨回2017年8月4日，唐冶片区迎来“限地价，竞配建安置房”土拍新政履行以来的首次土拍，万科、龙湖、保利等大牌房企逐鹿唐冶。终极，万科拍得G068、G069地块，也便是唐城小区南侧A-1住宅地块、B-1商业地块。
为了担保项目顺利交工，济南市历城区政府在地皮出让时做了严格哀求：商业地块正负零住宅地块取得预售证，配建五星级酒店须要自持至少十年以上，商业须要与住宅一同交付。
也就意味着，按照玖唐府小区方案的交付韶光，唐冶中央商业综合体最迟应在2020年年底竣工交付。
据玖唐府小区周边的房产中介陈师长西席先容，该项目由中骏地产、龙湖地产、金地商置、万科地产四大全国有名开拓商协力开拓，开拓商子公司名称为济南万科众享置业有限公司。
拿下项目后的第二年，住宅和商业地块于2018年开工培植。
从项目命名为“唐冶中央”可以看出，项目开拓商信心满满打算缔造唐冶新地标、带动区域全面升级、启幕济南大东城时期，然而天并不遂人愿。
住宅培植的风起云涌，商业综合体却在开工不久后便停摆，网传曾多次改换总包。
2020年年底，按照方案本到了交付的韶光，阛阓部分主体才刚搭建完成。
在业主们焦虑的愿望中，项目始终在缓慢进行中，乃至涌现多次短停息工。2021年10月，项目完成主楼施工，即将封顶。
就在市民满心欢畅准备欢迎阛阓建成时，2021年底，项目再次进入歇工状态，没想到一停停了三年。
2022年下半年，工地复工的时有传出。没成想，又是虚晃一枪。项目进入“演出式复工”模式，塔吊开始运转，零散几个工人进场施工，但却并没有任何实际进度。
直到2023年9月，附近居民经由工地时创造，塔吊已悄然撤出。这也意味着，唐冶中央商业综合体彻底进入“烂尾”阶段。
在唐冶片区居民眼里，唐冶中央商业综合体位置优胜，曾有“唐冶西大门”之称。世编年夜道段商业办公出售良好，就业人群逐渐丰满，却短缺大型商业综合体。
“每次走到这个地方，确实觉得到心里很难熬痛苦，这么好的位置放个烂尾楼在这，严重影响了唐冶新城形象。”面对“烂尾楼”，不少市民途经时觉得“如鲠在喉”。
因此，业主们纷纭向外寻求帮助。在政府留言板和社交平台搜索上创造，市民对唐冶中央商业综合体歇工问题的留言和谈论并不少见。
2023年11月28日，在历城区公民网领导留言板上，济南市历城区住房和城乡培植局曾对唐冶中央商业综合体歇工问题进行了回答：经核实，经区住建局事情职员联系开拓商一方，开拓商表示因开拓企业自身缘故原由及市场大环境不景气等不利成分，项目目前处于歇工状态。目前总包工程量已经完成95％，开拓企业表示近期将申请复工复产，估量明年7月份完成后期工程培植，而后启动招商业务。
项目已“易主”
复工或有望
本应2020年交付竣工的唐冶中央商业综合体为何停摆多年？项目到底卡在了哪里？何时能复工？
4月11日，就唐冶中央商业综合体歇工问题致电了其统领权所在的济南市历城区唐冶街道玖唐府社区居委会，居委会于当日和地产开拓商见面洽谈。
“我们也很焦急，商业综合体和五号楼公寓都属于一个开拓商。从去年9月开始，我们每个月都在采纳面谈或者电话联系等办法和开放商进行多次互换，敦促其复工。”玖唐府社区居委会事情职员说，地产公司之前由于资金链断裂导致歇工。
上述事情职员表示，目前主体已经基本施工完毕，只剩下封顶。现在开拓商正在重新探求施工单位，进行室内外装修，操持开启复产复工。“近期可能会先开放5号楼公寓、商铺和地下车库的交付。”
实在，在歇工的这段日子里，唐冶中央商业综合体项目也走向了“易主”的股权变更之路。
“2023年，万科就已经把唐冶中央商业综合体项目的股权全部出售给个人公司了。”济南万科事情职员见告，项目起初由万科、金地等在内的多家房企联合开拓，后续由于资金问题相继撤股。
4月11日，照看工地的事情职员见告，以前工地处于无人扼守状态，前几天刚招聘来安保职员。年后开始，已有工人在建筑5号楼公寓的地下车库。“今年肯定会复工，该当不会太久。”
4月15日，辗转联系到唐冶中央商业综合体新开拓商——山东龙澳置业有限公法律定代表人李兴宏。李兴宏表示，从2024年2月开始，陆续有工人开始进场施工。“现在陆续有人在干活了，主体和公寓都有人在弄，过几天走完手续就大面积复工了。”详细复工韶光，并未给出详细解答。
这一点，在济南市住房和培植局事情职员处得到了证明。“目前，济南万科众享置业有限公司已和山东龙澳置业有限公司完成了股权交卸。”事情职员阐明，新开拓商正在走复工手续，复工该当很快了。
关于唐冶中央商业综合体复工进度，齐鲁·齐鲁壹点将持续关注。
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