8月29日，2024年杭州第十一批集中供地开拍。这次土拍涉及4宗地块，均是容积率低于2.0的低密地块，分别位于拱墅区的上塘、三塘和运河新城，总出让面积为106481㎡，挂牌起始总价约为45亿元。
终极总成交额达到57.3亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城和滨江分别得到了一宗地块。
滨江、绿城扛旗
作为杭州地界房产领域的两位“扛把子”，今年以来滨江与绿城险些从未缺席一次杭州的地皮出让，全勤且斩获颇丰。据数据统计，今年前7个月，滨江已在杭州斥资180亿元拿地，绿城也取出96亿元用于杭州地皮投资。
这次土拍中，滨江以总价约16.08亿摘得运河新城康桥单元地块，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%，这也是这次土拍中溢价率最高的一宗地皮。
值得把稳的是，杭州目前还没有放开楼盘限价，按照方案哀求，运河新城地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于30200元/㎡，且毛坯发卖最高单价不高于33220元/㎡，精装房的装修价格不高于3500元/㎡。
滨江以如此高的溢价拿下这宗地块，其缘故原由有二：一是绿城珠玉在前，去年绿城在附近位置拿地开拓的绿城宸岸印月里，同样的33700元/㎡的精装限价，在今年5月开盘三次均火爆，中签率不敷20%。
二是滨江在康桥板块与运河投资互助开拓的滨运锦绣里项目即将入市，该项目的精装限价达到40000元/㎡，价格劣势使得滨江对此地块不得不全力以赴，避免被其他房企拿到从而影响自家项目的发卖。
对付杭州新居限价的情形，绿城中国管理层在前几天的中期古迹会上也表示，杭州限房价不限地价的政策让地皮投资事情的难度提升了很多。
关于投资策略，绿城信奉的是“没有好城市只有好项目“，只管仍旧看好一二线城市核心区，但仍旧从项目本身出发。
在这场拍卖中，绿城以总价约18.87亿摘得三塘单元XC0501-R21-16地块，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%，刷新三塘板块地价新记录。
按照方案，该地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于45470元/㎡，且毛坯发卖最高单价不高于50020元/㎡，精装房的装修价格不高于4500元/㎡。
招商蛇口回归
在杭州这次地皮出让中，热度最高的是上塘单元FG09-R21/S2-01地块，该地块培植用地面积27168㎡，方案建筑面积32602㎡，容积率仅1.2。经由28轮竞赛，招商蛇口以总价13.6亿元拿下该地块，41577元/㎡的楼面价也创下板块地价记录近七年的新高。
故意思的是，一贯将上海作为长三角发展中央的招商蛇口，时隔许久，再次将目光放到杭州市场。
一方面可能招商蛇口在杭州的项目储备不敷，急需补仓，另一方面也是由于斩获的上塘地块足够优质。
上塘单元FG09-R21/S2-01地块是这次土拍中容积率最低的地块，仅有1.2，只管方案哀求地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，仍可打造杭州稀缺的低密屋庐产品。
限价方面，地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于51820元/㎡，且毛坯发卖最高单价不高于57000元/㎡，精装房的装修价格不高于5000元/㎡。
最吸引招商的或许是该地块足够丰硕的利润空间，该地块的新居限价为56820元/平方米，与41577元/㎡的拿地价之间有着15243元/㎡的利润空间，为这次土拍之最。同时上塘板块的新居资源也十分匮乏，自联发保利臻和雅颂上市后，已经一年以上没有新居入市。
值得把稳的是，该地块的培植哀求明确规定：开拓商利用地下空间，地下室培植不低于2层，地下空间可与已建地铁预留工程互联互通。项目未来或将打造成TOD模式。
中天美好&海威置业联合体则因此总价约8.82亿摘得这次土拍中的三塘单元XC0502-R21-11地块，楼面价35723元/㎡，溢价率20.51%，与这次绿城拿下的地皮位于同一板块。
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