与今年首轮比较，福州近两场土拍供应规模明显缩水。这次4宗纯商宅地+3宗商服用地+1宗工业用地，总出让面积155.45亩，起拍价合计仅24.41亿元。
整体来看，这次土拍地块本色一样平常。值得一提的是，断供十几年的鼓楼温泉片区放出了一幅低密宅地，起拍楼面价仅1万/㎡。而金山北上架了2幅地铁口宅地，晋安“三创园”周边也有补货。
资金压力小也更易操盘的小体量地块，会不会更随意马虎找到买家？
从地段来看，鼓楼温泉片区的宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）上风突出。
该地块间隔五四路约300米，离地铁1号线“树兜站”也不到400米，周边不仅有省老年医院、省二医院，还有温泉小学、鼓楼实验小学、屏东中学，居住氛围浓厚。
温泉片区从2000年代起便是福州热门的“富人区”，片区内多是3.5万旁边的学区房。而且该片区近期无地块供应，地皮资源稀缺性不言而喻。
2024-28号地块起拍楼面价仅10114元/㎡，乍一看可以捡漏了。但12.64亩的地块分了两块开拓：
地块一是6.85亩（4568㎡）住宅用地，容积率1.0-1.6，住宅建筑高度21-50米。
地块二是5.79亩的做事举动步伐用地，须配建一所不少于9班的幼儿园，即福州市鼓楼区西席学习学校附属幼儿园，后期将无偿移交区政府。
加上幼儿园培植本钱，该地块可售参考楼面价约1.9万/㎡，有一定盈利空间。但袖珍地块开拓空间不大，上风在于周边新盘竞争压力小。
根据上述培植哀求，地块一大概率是要盖洋房产品的。除了核心地段，1.6以下（含1.6）的容积率也将是卖点。要知道，近10年来，鼓楼区容积率2.0以下的纯商宅地仅有3幅：
一幅是个人买家何老板拿下的宗地2019-08号地块，即藏身小柳路5年多，至今尚未对外出售的冠坤柒号院。该地块北侧容积率1.5、南侧容积率1.0。
一幅是个人买家黄老板竞得的宗地2020-38号地块，即西二环千万级豪宅杰谷私邸，容积率1.1以下，仅有一栋楼，275㎡起步，今年初9套住宅已全部网签。
最近一幅是宗地2023-11号地块，即西洪路的建发臻园，项目占地8.38亩，容积率约1.39，只方案了2栋5-13F低楼层洋房，共49户。楼面价20204元/㎡，商品房成交均价超4万。
据建发房产官微最新透露，今年2月尾才取证的建发臻园目前已售罄。温泉这块地如果开拓成“小而精”的楼盘，加上地缘改进强劲的购买力，也有可能短韶光内清盘。
不过地块实在太小，对品牌房企的吸引力有限。
旧改加快的金山北片区正在成为地皮新粮仓。
这次出让的宗地2024-29号（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二），即正在开展干系征收事情的市人才集团科技企业孵化器地块，出让面积26.54亩，起拍楼面价12518元/㎡。
该地块间隔地铁5号线“马榕站”约200米，高层可北眺闽江。
而宗地2024-30号（建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）则是上一轮取消出让的2024-18号地块。这次回炉出让面积40.15亩，起拍楼面价从15351元/㎡降至13718元/㎡。
跟2024-29号比较，2024-30号地块体量适中，且更靠近金山大道南侧的生活区，除了间隔地铁“马榕站”约200米外，南侧间隔2号线、5号线换乘站“金山站”约500米，交通上更具上风。
这两幅宅地都位于金山工业园区金山片区内，虽然这里方案了多幅住宅用地，但紧张还是工业厂房为主，而且很多未完成拆迁，城市界面偏弱。
今年3月，闽江大道西侧的2024-04号地块被左海以底价竞得，彼时楼面价15351元/㎡。
这次地价虽然有所让利，但后期商品房也不一定卖得上价，除非产品有大改造。由于地块周边二手房价格并不高，就连划片金山小学+金山中学的二梯队学区房，很多成交均价都不到2万。
从前几轮要么市属国企兜底要么流拍的情形看，金山北这两幅地块很难涌现争抢局势。
天量供应的东区，这次又上架了永延大厦北侧出让地块。宗地2024-31号位于地铁2号线“上洋站”出入口处，属于正地铁房。周边有晋安湖三创园、格致中学（鼓山校区）、宜家商业中央等配套。
该地块起拍楼面价9712元/㎡，比拟南侧三远片区1.3万/㎡旁边的地价上风明显，但未来将与三远近6000套的商品房正面刚。
其余，东街1號把稳到，市中央新一轮拆迁已经来了！
台江昨日发布了凤凰新村落周边地块的房屋征收奉告书，按福州的效率，下一轮土拍有望上架。
有实力的房企可能更乐意等真正的好地。
上为正文。
