今年4月尾，周生向南都·湾财社反响，其位于龙岗良安田新村落的房屋在8年前便已被拆迁，但自己至今无法住进回迁安置房，乃至连应得的过渡费都未能准期到账。彼时项目开拓单位华侨城城市更新公司干系事情职员在接管湾财社采访时表示，过渡费发放不及时的缘故原由同房地产行业低迷有关，针对项目进展其同时表示公司也在多方积极推进办理方案。
但一个月过去了，周生向湾财社表示自己仍未收到今年上半年的过渡费，项目开拓单位也并未给予他有关回应。
那么周生被拆迁的房屋所处的片区如今是什么样子容貌？详细拆迁进度到底若何？近期，湾财社实地拜访了位于龙岗区的良安田新村落项目，实探曾是深圳首个别墅旧改的现状。
实探现场：杂草丛生，有挖掘机作业
公开资料显示，良安田新村落城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元操持第二批操持》，项目位于平湖街道良安田社区，北邻平盐铁路，南依安然大道，东靠良白路，西临丹坪快速。
2016年10月，周生同旧改开拓单位签署了“房屋拆迁补偿安置协议”，不久后自己的房屋便被拆除。
在被拆除前，良安田新村落城市更新单元内的建筑紧张为工厂及风格统一，方案整洁的三层别墅，也曾是深圳首例别墅旧改项目。
湾财社近日拜访了项目现场，可以看到，良安田新村落城市更新单元方案拆除的范围目前已全部被围挡遮住，里面杂草丛生，大多别墅已经被夷为平地，已不见昔日“别墅群”的样子容貌。
但靠近马路边缘的楼栋仍旧未被拆除，走近可以看到大门上“拆”的字样，这些楼栋均无人居住，看似荒废已久。
值得一提的是，湾财社拜访时把稳到项目内部挖掘机在作业，但项目入口大门上锁未能进入，可以看到现场零散有几位事情职员。
项目进度方面，开拓单位华侨城城市更新公司干系事情职员曾在接管湾财社采访时提到，平湖良安田新村落项目从16年开始启动签约事情，目前签约率达到99.5%，已经靠近百分百。项目从16年起到2023年度，从未有间断支付过渡费的情形。项目进度缓慢的缘故原由一方面同“钉子户”有关，另一方面则是水源保护区调度工程未落成导致了项目进度的结束。
但作为拆迁业主的周生对付项目进度缓慢的缘故原由则有自己的主不雅观意见，在他看来，良安田新村落位于龙岗平湖非核心的地段，深圳地铁五期方案有17号线或在项目附近设立站点，开拓单位或想“拖”到地铁开通后再卖房，从商业代价来讲可以实现利益最大化，不过这只是他的个人预测。
事实上，良安田新村落城市更新单元目前最近的地铁站为10号线上李朗站，直线间隔大概在2.3公里，步辇儿间隔约3.7公里，周边公共交通较为不便利。项目周边有较多的工业区和未拆迁的城中村落，城市情貌较为老旧，旧改项目的部分区域还紧邻丹平快速，随意马虎受到噪音影响。
间隔该旧改项目最近的小区为喜兆业·茗萃园三期，当前中介平台该小区均匀挂牌价为3.38万/平方米，77.41平米的两室两厅房源总挂牌价为245万元。
多个项目遭信赖危急、陷进展缓慢或歇工
对付过渡费延迟发放的问题，华侨城城市更新公司方面的事情职员曾回答湾财社称由于房地产行业低迷，银行加大了对企业的资金监管力度，为了保障投资资金的风险可控于是暂缓了上半年平湖良安田新村落旧改项目过渡费的发放，对付发放韶光暂时不能确定，对付项目进展，其表示目前也在多方积极推进办理方案。
事实上，除了龙岗旧改项目被曝“拖欠过渡费”，华侨城在深圳的多个项目还屡次被曝“歇工”“质量瑕疵”等问题，作为央企开拓商的信赖度遭遇危急。
去年底，华侨城荷棠里项目因延期交付、房屋质量引起业主不满，部分业主公开拓布谢绝收房的关照书；而华侨城在光明承接的九樾广场项目也在去年传出歇工的风波。
湾财社把稳到，今年4月，有市民在领导留言板反响华侨城位于坪山的综合体项目至今未复工，深圳市方案和自然资源局坪山管理局回答称因开拓商自身缘故原由，目前该项目培植进度放缓，用地单位正在研究推进培植方案；今年5月，华侨城位于龙华的项目四海华亭也因质量问题遭遇业主的集中投诉。
而从华侨城A的古迹表现来看，华侨城A近两年的表现也不尽人意，从2021年以来开始连续亏损。据企业财报数据显示，华侨城A从2022~2024年一季度其归母净利润分别亏损为109.05亿元、64.92亿元和3.52亿元。在华侨城A2023年的财报中提到，“亏损的紧张缘故原由在于地家当务收入结转金额和毛利率较2022年同期低落，对部分项目计提资产减值准备。”
为了缓解持续亏损的现状和古迹压力，华侨城采纳了出售部分项目股权的方法，部分项目因资金问题陷入歇工状态。
在过去一年，华侨城也挂牌出售部分子公司股权，包括重庆康兴瑞环保科技有限公司51%股权、康鸿（烟台）环保科技有限公司51%股权、喷鼻香港磐旭智能株式会社22.2%股权、深圳市华晟达投资控股有限公司0.81%股权等。
采写/拍照：南都·湾财社 孙阳
