2015年8月，广州地铁集团与越秀集团投资组建的“轨交+物业”品牌——广州市品秀房地产开拓有限公司成立，开始承接TOD项目。
2019年4月，越秀地产向广州地铁配售30.81亿股股票，广州地铁成为越秀地产计策股东。
2022年8月18日，越秀地产发布2022年上半年纪迹报告。报告显示，越秀地产TOD项目完成条约发卖金额约公民币120.7亿元，同比上升幅度达58.8%，占总发卖额的25%。
而星汇城TOD作为海内TOD开拓模式的领军者越秀地产联合广州地铁、科学城集团在黄埔知识城共同开拓的项目，以近地铁、平方单价较周边低而备受关注。那它的性价比到底如何，除开地铁外还有哪些卖点，本日，凤凰网房产就带你实地详细理解一下。
“16米到地铁”？连廊通道，风雨无阻
星汇城位于广州地铁21号线镇龙站C出口，与地铁站间隔一条小路，据开拓商宣扬，项目与地铁最近间隔只有16米。并且小区和地铁之间有空中走廊连通，可以做到真正的风雨无阻，方便业主的出行。
星汇城与镇龙地铁C口间隔
据
宽楼距大盘
低密度，但绿化率不高
星汇城小区方案有36栋住宅，小区占地面积25万平，建筑面积7万平，总户数4702户，属于较大的楼盘。但小区方案的楼间距较宽，据发卖先容最远有100米以上，对付采光和业主的居住体验都比较友好，2.1的容积率在当下的新楼盘里也相对较低。
星汇城楼栋沙盘图
星汇城内部环境
据发卖先容，星汇城目前主推第36栋，位于小区的西北侧，背靠方案的学校，较为安静。紧张为89m²三房两厅两卫和84m²三房两厅一卫的户型，个中89m²户型为西北朝向，84m²户型为西南朝向。均价为25000元/m²旁边，估量2024年9月收楼。
89m²户型图
84m²户型图
89m²户型样板间实拍
89m²户型样板间实拍
89m²样板间实拍
89m²样板间实拍
配套尚不健全
须要仰赖科学城辐射
星汇城位于黄埔知识城板块，离增城较近，交通方面，小区门口便是21号线镇龙地铁站，与广汕公路相邻，轨道交通和驾车出行都比较方便。
星汇城项目周边区位图
教诲方面，据发卖先容，项目已经引进公立广外知识城实验小学，周边还有玉岩实验学校、华南师范大学附属中学（知识城校区）等学校，并且小区内部配建有18班的幼儿园。
医疗资源上，星汇城周边没有大型的三甲医院，较近的三甲医院位于附近的科学城板块。
项目周边也没有大的商圈和阛阓，如果有较为丰富的购物和娱乐需求须要前往附近科学城的敏捷广场和万达广场。
小区内部配建有一些底商，可以知足业主基本的一些生活和消费须要，但在凤凰网房产实地查看时，其都还在施工装修中，没有投入运营利用。
星汇城正在装修的楼下底商
科学城通勤较快
市中央上班族需谨慎考虑
从星汇城所在的镇龙地铁站出发，坐快线一个站，普通线4个地铁站就可以到达科学城，对在萝岗、科学城事情的上班族通勤比较方便。但地铁去往市中央的韶光较久，从镇龙站坐到珠江新城站普通线大约须要60分钟，快线须要50分钟，并且21号线的发车间隔比较长，等待的韶光会稍久。如果是高下班高峰，不管在3号线的燕塘换乘还是在5号线的员村落换乘，人流都比较多，还要考虑换乘难度的问题。
总的来说，作为由广州的三大国企联合开拓的TOD项目，星汇城还是在考试测验紧靠“轨交＋物业”这个核心主题，离地铁的间隔也相对较近。25000元/m²旁边的单价在知识城板块也相称有性价比，位于同一个板块，何棠下地铁站的凯德中新里和万科幸福誉单价靠近30000/m²。小区目前较大的问题是开拓韶光短，周边的配套还有一定程度的缺失落，在一段韶光里还须要依赖科学城的配套。比较适宜在黄埔区域发展，预算又相对有限的置业者们去考量。
