2017年12月1日济南年末那场土拍，张马屯的麦田首次登上舞台便引起关注。各种宣布中碧桂园成了最大赢家，很多项目为多家联合拿地开拓，推广时强强联合，交房时各种问题暴露，以至于开拓商后期不想在小区冠名，这也为后来的交房品质埋下隐患。
但个中绿城拿地根正苗红，并未与其他开拓商联合。绿城在济南口碑一贯不错，大家也对绿城充满期待。到了2018年张马屯所拍地块也相继开拓推向市场，只有绿城按兵不动。
转眼间来到了2022年，第五个年头，当时一起拿地的项目不但很多交了房，连交付维权的风波都已经由去，绿城终于想起了张马屯还有块地没开拓。
印象中那块地楼面价当时就不便宜，今年第五年了，绿城真是沉得住气，也是预见到政策要放松了，想卖个好价钱，但这得卖到多少钱才能够本呢，想到这忍不住抄起算盘扒拉起来。
我们先看一下当时的拍地价格：“2017-G118地块经由22轮竞价，134600万元成交，溢价率47.1%，楼面价11775.93元/平，拿地企业绿城。地皮竞得人须培植一个用地面积约1.59公顷的18班幼托；还须培植另一地块的文化举动步伐，培植总建筑面积不少于2万平方米、投资额不少于1.2亿元。其余，在本宗地皮内，还必须配置1处建筑面积1700平方米的社区综合做事举动步伐、配置1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场等。”
绿城拿地喜报
楼面价11775.93元/平，好在容积率也不算高，只有1.78。根据查到的绿城中国历年融资本钱，确实挺低的，但架不住韶光久，从拿地到今年楼面价本钱已经靠近一万五旁边，这还没算培植本钱、税费以及营销本钱等，卖多少得当呢
绿城中国融资本钱变革情形
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
可能绿城想了良久（不是可能，是真的想了良久），考虑好了，卖多少钱已经不太主要，主要的是办理好这个项目的问题。
绿城东风心语楼座分布
绿城东风心语一共13栋楼，9栋18层小高层、2栋23层高层、2栋25层高层，面积段为96-130㎡，个中130㎡只有10#楼一栋，其他都是更小的面积。估量6月18日首开，首开11#、12#、13#三栋楼，全部是115㎡户型。
容积率1.78做成18-25层产品很有绿城风格，与此比拟，南侧几百米银丰御玺B7地块2.0的容积率做成了10-11层产品，125户型做成四室，项目也是即将首开，你以为买房人会做出若何的选择？
附近楼盘分布航拍
回到最初的问题，绿城东风心语要卖多少钱，据理解本月618开盘价格估量15000旁边（毛坯），比拟周边项目奥体时期带装修小高不到14000；银丰御玺6层洋房估量17000、10层小高估量16000；城投瑞马国风11层小高17000；中建蔚蓝之城小高16000、洋房17000。
济南之前有不少高价拿地项目，多是在市场好的时候拿地，却没等来好更好的市场，楼面价高不好整，越拖越不利，想卖上高价，就硬着头皮方案改进群体需求的大面积、加精装、加会所，进一步堆高了总价。末了市场并不买账，每每成为老大难项目，如果碰着不靠谱的开拓商，暴雷歇工也有发生。这次绿城选择了另一条路，小面积，低总价，只求快速发卖。
贤者韶光
一万五，是售价，也是楼面价本钱。赚不赢利已经不用取出算盘扒拉了，可能这个项目的利润已经不是绿城在考虑的问题了；从绿城标志性户外泳池的缺失落，从被拖高的楼面价却没做改进的大面积，从压低的总价与迎合年轻人的推广，从操持紧凑的推盘节奏，绿城终于要办理这个问题了。但是绿城的利润率在行业内一贯不高；据Wind数据显示，2018-2021年，公司毛利率为22.81%、25.39%、23.67%、18.1%，净利率为3.92%、6.35%、8.70%、7.67%，整体弱于行业均匀水平。
绿城本来赚得少，怎奈这次幸亏多。
