前不久，《邃古仓复建区旧厂地块更新改造项目勘察设计施工总承包》的招标公告挂网，这意味着邃古仓复建区旧厂地块自2018年取得三旧改造批复后，更新改造项目正式施行。
日前，广州港集团拟投资20亿元深挖邃古仓历史文化秘闻，打造广州首个以港口码头文化为主题的天下级艺术休闲地标。
直至今时，邃古仓码头已拥有110多年历史，正所谓“千年广州港，百年邃古仓”。邃古仓码头，无时无刻不透露着海珠人的浪漫情怀，其成功“活化”，到底藏着多少不为人所知的“熬炼”呢？在城市更新中又能带来哪些启迪？
Part01
邃古仓 不邃古
修旧如旧 兼容新经济业态契合城市发展
回溯历史，邃古仓码头旧称“白蚬壳”，于1904-1908年间由原英商邃古洋行建筑，紧张由3座T字型码头、8座仓库构成，供邃古轮船公司用作仓储码头。
1953年，邃古仓码头收归国有并由交通部广州港务管理局管理。1965年，广州港成为对外开放港口，邃古仓码头成为国家一类口岸，以进出口货色装卸、储存等功能为主，为广州市内外贸易做出了主要贡献。
（旧时邃古仓-货色装卸作业）
2005年，邃古仓码头被定为广州市文物保护单位，同时也是全华南地区仅存的T型码头。随着广州市政府珠江两岸景不雅观整治和“退二进三”总体支配，2007年6月，邃古仓码头装卸业务正式退出历史舞台，从此拉开了转型升级的序幕。
邃古仓码头的运营方、广州海港地产经营总经理黎劲林表示，从2008年广州港集团改造邃古仓码头开始，一贯秉承“修旧如旧”原则进行外不雅观修缮、构造加固和内部功能置换，深耕港口文化、海丝文化。
据理解，当时广州港集团约请了专门的文物修复单位及设计团队对邃古仓码头进行改造，完全保留仓库钢筋水泥并进行加固，规复仓库红砖外墙，每片破损的砖与瓦都被拿下来进行标记后修复，再原位放回。全体项目耗资数千万，历时四年。“邃古仓码头是广州最早进行转型开拓的旧码头和旧仓库之一。到现在，我们每年依然会定期对仓库进行掩护。”
（改造前的邃古仓）
（改造后的邃古仓）
过去10年，邃古仓码头经转型改造及活化利用，领悟当代建筑与历史古迹，发展新经济业态契合城市发展，成为集文化创意、展贸、不雅观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州滨水特色消费区域，被誉为“新城市客厅”，是广州一张亮眼的对外名片。
现在，邃古仓设有国际葡萄酒采购中央、创意设计事情室、酒家、电影院、清吧、餐饮店、办公区等，T字型码头上也停着不少游艇，加上红墙工业复古风，已然成为当下年轻人乐不思蜀的拍照打卡点。
Part02
新时期授予邃古仓码头新命题
拟投资20亿元打造品质商圈体验地
11月25日，广州公共资源交易中央网站公示了《邃古仓复建区旧厂地块更新改造项目勘察设计施工总承包》的招标公告，项目改造后将作为邃古仓的二期，总建筑面积约为8.5万㎡。
（邃古仓二期所在位置-图中4号线为广佛线）
据悉，该项目广州港集团拟投资20亿元，培植商业街区、7-8栋独栋商业体、旧码头工业遗迹展示空间及大型停车场等，连通西侧邃古仓码头地块商业（邃古仓一期），估量2024年落成。
（二期方案设计图）
（效果图）
地块西侧为邃古仓旧改一期，建筑群高度10-15米，东侧为高约60米的酒店，以及改造后的餐饮建筑，南北两侧均建有高层住宅小区。
此外，对广州港口文化的深耕也将延续到复建区培植中，借以推动当代商业与地域文化深度领悟。一方面，复建区的设计元素将从邃古仓仓库风格中提取，与邃古仓码头相呼应，形成统一整体；另一方面，由于邃古仓码头与南华西街历史文化街区、洪德巷历史文化街区间隔较近，复建区中将植入骑楼、竹筒屋等岭南文化元素。
（效果图）
Part03
现阶段暂未形玉成天候消费地
区域联动 未来打造“全天候经济发达”
邃古仓码头，2014年被评为广州市著名牌号，2015年被评定为国家3A级旅游景区；每年吸引着来自全国各地的游客前来打卡，而近三年游客人数每年则达到220万人次，商户业务收入每年约2.2亿元。
如果在邃古仓码头待上一整天，就会创造这边昼夜生动度相差较大。白天比较少人在走动，一旦逐渐靠近傍晚，人流就会逐渐增多。
（邃古仓码头-白天时）
（邃古仓码头-夜晚时）
为实现区域代价最大化，黎劲林表示：“通过完成后方的更新改造，使前后连成一个整体，进一步提升、丰富邃古仓码头的功能业态，这样邃古仓码头更能表示‘全天候经济发达’的特点。”
早在7月26日，由海珠区印发的“十四五”方案就多次提及“邃古仓”，将邃古仓复建区旧厂地块更新改造作为“十四五”期间支柱家当重点项目，哀求全面推进“江南西—宝业路—金沙路—邃古仓”商业美食大道培植，全力造就区域消费增长点，促进“文商旅”深度领悟。
（线路图：江南西—宝业路—金沙路—邃古仓）
其余，11月24日广州市公民政府发布了《广州市加快造就培植国际消费中央城市履行方案》的关照，提出造就江南西路—邃古仓繁华商埠场景，打造环球消费潮流新高地。
结合当下广州港集团正大力推进邃古仓二期项目的更新改造培植，将来邃古仓的发展有望更上一层楼，带动区域经济发展，并实现社会效益最优化。
Part04
为城市更新供应履历
深挖根源 与时期肩并肩
目前，大多城市已进入存量时期，旧厂房工业空间转型为文创园区已成为范例的存量资产盘活手段，很大程度上旋转了城市中央的家当空洞化趋势。
对付城市更新中的旧厂区改造，邃古仓码头的成功盘活案例可以供应以下几点履历：
1. 深挖自身特色所在，避免园区同质化
旧厂区的改造更该当重点关注的是它本身所具备的历史文化成分，在此根本上进行传承与创新，而不是一味追求当下所谓“网红”设计，避免同质化，打造区于别处的竞争上风。
“修旧如旧”的大胆探索，为邃古仓的成功改造打下了根本。既保留了原有码头区完全性、真实性和历史内涵，又结合工业遗迹活化，并借鉴国外渔人码头的成熟做法，引进“码头集装箱”元素，构建具有邃古仓欧式风格和历史洋行特色的户外经营园地。
2. 商业运营模式的创新
在原创竞争力的打造外，更要强调园区运营模式的创新，基本形成“家当+文化+旅游+社区”多功能模式。
新期间，邃古仓在不断创新，紧跟时期潮流，根据城市居民生活须要，嵌入新功能。根据二期项目，邃古仓改造后，地块将培植开放式商业街区，勾引金融、信息家当入驻，辅以时尚艺术，形成涵盖总部办公、商业金融、星级酒店、文化休闲和时尚艺术等五大功能板块，与周边经济环境建立良好的互动关系与集聚效应。
3. 定期策划主题活动，保持话题生动度
除开园区商家的日常经营外，另需定期举行干系艺术活动，增加园区人气活力以及话题度，从而有效促进园区的可持续康健发展。
2020年6月，邃古仓积极相应广州市商务局发展夜间经济的号召，举办了“千秋夜市”等一系列夜间商场活动，每周末打造潮流主题活动，吸引了大批市民游客融入活动、参不雅观购物，成为广州持续保持超高人气的夜间经济地标。
4. 创意打造家当链条，实现效益与艺术共存
文创园区的经营理念不以纯挚招商引资为目标，而是通过搭建创意平台，强化区域联动，形成规模效应。
自2018年以来，广州港集团不断推进邃古仓码头前沿及主仓群升级改造，并利用自身码头岸线及珠江昼夜游资源，加快邃古仓码头及其它滨水商业资源整合利用，打造独一无二的水上休闲旅游购物路线。
海珠区龙凤街道党工委布告郭德贵先容，龙凤街道方案串连位于珠江沿线的邃古仓码头、大阪仓1904创意园、积优凤凰仓（石榴仓）、中船汇、万力大厦、凤凰创意园等多个老仓、老厂、老屋，提升文化创意空间格局，显现出串珠成链的家昔时夜趋势。
