土拍楼面价连刷记录，2.3W+时期到来？慈城板块要崛起？
慈城在发展中具有优胜的根本条件：
慈城镇地处浙江省东部宁绍平原，位于宁波市江北区西北部，间隔宁波市中央15公里。东与洪塘街道接边；东北与镇海区九龙湖镇接界；南临姚江，与鄞州区隔江相望；西及西北分别与余姚市河姆渡镇、三七市镇接壤；北与慈溪市隔山为邻。镇域面积102.57平方公里，常住人口约10万，下辖37个行政村落，7个社区，是江南地区唯一保存得较为完全的古县城。
自然环境：辖区三面环山，一壁对江，均匀海拔3.3米，地形北高南低，山水相依，其自然环境幽美奇丽
经济：2017年，全镇实现财政总收入19.3亿元；规上工业增加值28.5亿元；二三产增加值31.4亿元；全社会固定资产投资55亿元。财政总收入跃居宁波市八个卫星城首位。
交通：慈城地域上风明显，交通便捷。其距宁波市中央约15公里，间隔宁波栎社机场20余公里、间隔北仑港约38公里；有市公交车33路直通慈城，行程15-20分钟。
不仅仅根本条件优胜，按照方案，未来可期。
据宁波市慈城片分区方案信息，未来慈城将形成“两城一区两轴”空间构造及“两区四廊多轴”的生态格局。“两城一区两轴”：“两城”为慈城古城、慈城新城;，“一区”为高新家当园区;“两轴”以古镇为中央向西向东串联各个功能片区的休闲旅游轴，以新城为中央向西向南延伸的城镇功能发展轴。
居住用地，人均居住面积的方案：根据方案，今后的慈城片区将更宜居，居住用地比原来扩大了1.3倍，人均居住面积达到了47平方米。五大居住片以生态绿地为分隔，分别位于慈城古城居住片、慈城新城居住片、湖心居住片、荪湖居住片和黄山居住片。
公共交通的方案：公共交通上，2020年在方案范围内将方案2条轨道交通线路，分别为城市轨道交通4号线和市域轨道交通S1线。轨道交通4号线在方案区域内紧张路子的道路为宁慈西路、狮峰路。
除了近期土拍高调入驻的新希望、港中旅等，实际慈城板块早已有金茂、万科等有名房企入驻。目前，慈城板块多数楼盘房价均价在1字头，所剩房源不多。未来，新希望、港中旅地块建成之后，售价估量会在2字头。
花园洋房：19000元/m普通住宅：14500元/m
主力户型：四居(建面159㎡)四居(建面159㎡)三居(建面111㎡)四居(建面124㎡)
项目地址：江北慈城湖心居住区义山路与彩云路交叉口
慈城金茂逸墅整盘275套高层房源已于2019年7月售罄。项目建面约124-159㎡墅境洋房/城市叠院，目前洋房均价14000元/㎡-15000元/㎡，叠墅均价16000元/㎡-22000元/㎡，详细详询售楼处。
万科云谷
均价：19000元/m
主力户型：二居(建面85㎡)二居(建面85㎡)二居(建面93㎡)二居(建面97㎡)
项目地址：江北慈城连接线与长兴路交叉口【地铁4号线长兴路站旁
万科云谷19000元/平方米。万科云谷位于：慈城连接线与长兴路交叉口【地铁4号线长兴路站旁（在建）】。2019年05月23日10#,2#,6#,9#得到预售容许证：江北北区房预许字（2019）第004号。绿化率30%。主力户型为85平-130平2居-4居。
万科云谷估量2021年6月30日交付。公交：803路公交车中策世纪博园站 轨交:地铁四号线长兴路站（在建）。容积率2.5。万科云谷项目为高层。敬请关注。
均价：15500元/m
主力户型：三居(建面94㎡)三居(建面94㎡)四居(建面124㎡)五居(建面140㎡)
项目地址：江北慈城镇湖心村落、新联村落、南山路以东、西谷路以西
湖畔樾山目前在售余房不多，后期还有房源未推出，目前暂无加推操持。目前洋房和联排院墅在售，为建面约94㎡、123㎡洋房和建面约140㎡联排院墅。洋房均价约15500元/㎡，联排均价约28000元/㎡。项目位于江北慈城镇环南山路与义山路交叉口，详询售楼处。
均价：14000元/m
主力户型：三居(建面171㎡)四居(建面278㎡)五居(建面299㎡)五居(建面300㎡)
项目地址：江北慈城新城滨湖环路65号
维拉小镇二期14000元/平方米。共377户。容积率1.1。物业费：别墅物业费2.8元/平方米·月。慈城新城滨湖环路65号。
维拉小镇二期毛坯交付。二期将推别墅285套，多层60套，叠墅32套。绿化率3路公交车到慈城公交站，到慈城中学往东走就到项目现场 。自驾：市区方向可经华辰大桥、江北大桥、青林湾大桥至北环西路（北环高架），往西至慈孝大道就可到达项目。机场高架连通北环高架、通途路、环城高架、鄞县大道等多条东西向主干道。从维拉小镇经北环路高架至机场高架至中山西路往市中央天一广场。经北环路高架可至江北万达广场。轨道交通：轨道交通4号线（方案中从慈城古镇出发，经由维拉小镇，途经海曙区、江东区到达宁波后花园东钱湖，并且在火车南站可换乘1号、2号线）。敬请关注。
均价：15000元/m
主力户型：四居(建面240㎡)四居(建面240㎡)一居(建面20㎡)三居(建面115㎡)
项目地址：江北慈城新城滨湖环路65号
悦山湖15000元/平方米。项目为低层,多层,小高层板塔结合。毛坯交付。容积率1.25。共408户。
悦山湖喷鼻香港苹果树幼儿园,江北新城外国语学校,江北万达广场,宁波妇儿医院北院,28万方中央湖；有环湖溜达道、网球场等功能举动步伐。慈城新城滨湖环路65号（车位开盘时请忽略单元室自动天生字符）。在售户型有：240平4居。市区自驾：项目南面2-3公里即为北外环高架，经江北大桥、青林湾大桥等各高架环线，以及培植中的邵家渡大桥和西洪大桥，去海曙、鄞州、镇海、奉化各区都十分便利轨道交通：轨道交通4号线北起慈城，经由此线可到达奥体中央（在建中）、江北万达广场、宁波站，途中可以与1/2/3/5/6等地铁线路自由换乘 公交路线：803路公交，从悦山湖家门口上车，轻松抵达江北万达周末出游：间隔宁波高速北入口约4公里，可转至杭甬、甬台温、甬金等多条高速公路。敬请关注。
均价：9200元/m
主力户型：五居(建面132㎡)二居(建面72㎡)二居(建面82㎡)二居(建面85㎡)
项目地址：江北慈城古城新境以南 枫湾家园以西
喷鼻香树湾9200元/平方米。项目方案培植882户。项目为低层,多层,小高层,高层板楼。慈城古城新境以南 枫湾家园以西。物业费：多层1元/㎡/月 小高层1.9元/㎡/月 别墅2.3元/㎡/月。
喷鼻香树湾容积率1.35。毛坯交房。绿化率30%。公交慈城站：26、33等路线；余姚中巴路子喷鼻香树湾。敬请关注。
叠拼均价：21600元/m
主力户型：三居(建面108㎡)四居(建面118㎡)四居(建面138㎡)四居(建面163㎡)
项目地址：江北慈城新城保黎南路与锦绣西街交汇处
富力御官山2019年7月14日已加推叠墅新品房源。16500元/平方米。容积率1.3。在售户型有：108平-163平3居-4居。共617户。
富力御官山绿化率30%。富力御官山项目为低层,多层,小高层。估量2019年全部交付。洋房7-8层。敬请关注。
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