界面新闻编辑 |
2023年商业地产迎来复苏，但因行业逻辑生变且经济不愿定性增加，新的一年仍将面临多重寻衅。
对经济状况的担忧将于今年和之后连续成为影响环球房地产领导者决策的紧张成分。由于营收预期连续第二年低落，不少房地产领域企业首席财务官对2024年的运营操持也持更谨严态度。
1月31日，一份德勤对环球大型房地产公司和投资公司共计750位首席财务官的调研报告显示，经济放缓隐忧进一步影响行业收入和支出，有多达四成受访者表示将在2024年进一步减少开支。比拟两年前，仅有6%的受访者有此打算。
个中，员工（49%）和办公空间（46%）开支缩减是紧张举措。
宏不雅观经济成分和网络风险成为2024年的紧张关注点。调研报告指出，环球受访者都对网络风险加倍担忧，认为其最有可能影响财务表现。而随着建筑中越来越多采取智能技能，房地产行业现在面临资产层面的薄弱性。
利率上升和成本本钱增加是受访者最关心的问题。利率上升的关注度按年增幅最大，而债务本钱则排在了第五位。亚太地区对付大量赎回/短期流动性问题，区域政治不稳定及景象干系监管行动比较关注。
2024年，投资者对行业的市场预期和投资目标发生构造性变革。
德勤最新调研报告显示，估量行业基本面将恶化的受访者比例上升至德勤自2018年开始调查以来最高，估量成本本钱状况恶化的受访者比例从2023年的38%升至今年的50%，估量成本可用性恶化的受访者比例则从40%增至49%。
其余，也有40%的受访者估量市场交易活动将恶化，40%的受访者估量2024年空置率连续恶化。
新的一年，数字地产成为房地家当主和投资者的紧张投资目标。而郊区和市区写字楼排名自2023年以来大幅低落，2024年的投资目标排名低落至第七和第十，反响出企业持续努力应对稠浊办公趋势。
不属于“四大核心”（即写字楼、零售地产、工业地产和多户住宅）的替代型资产机会渐受青睐，个中有三类现已成为受访者的五大首选目标。
独户租赁（SFR）和建造租赁（BTR）类住宅上升五位，2024年排名第二，紧随其后的是养老地产（第三）和生命科学地产（第五）。
对付这些替代型资产预期向好，德勤剖析，日益增长的数字做事需求推动数据中央需求，独户住宅租赁有助于填补包袱能力问题，而人口老龄化将推动养老地产发展，未来具有一定投资吸引力。
“估量以IDC数据中央为底层资产的公募REITs的推出将促进数字资产的良性循环。以存量住宅改建提升养老地产供给量，并终极通过金融产品退出，更符合当前市场各方的需求。”
就中国而言，工业物流、长租公寓、酒店、零售等资产未来前景亦有望持续改进。
以工业物流为例，2024年中海内地经济加快复苏带动贸易增长，物流和仓储市场会连续复苏。并且，仓储物流资产的智能化、绿色化、专门化对干系资产代价提升的主要性也正在显现。
过去25年形成的以高杠杆、高周转为标志的传统住宅开拓模式已经一去不返，“租售并举”将在未来较长一段韶光内成为住宅市场供给真个紧张政策。受此影响，租赁住房(包括保障性租赁住房和市场化长租公寓)的供给量(包括新建和改建)将持平乃至超过商品房。
更关键的是，公募REITs及其构建的产品生态圈为保障性租赁住房供应了投资到退出的闭环，带动租赁住房的交易市场。德勤称，在未来适当机遇，公募REITs可以拓展到收益率更高的市场化长租公寓领域。
商业零售的增长复苏趋势在新的一年会延续。尤其是首批消费类公募REITs的陆续成功发行，将有助于引发零售物业持有人及运营商提升资产管理能力的积极性，也为零售物业锚定公开的市场代价，提升零售物业的流动性。
界面新闻获悉，1月31日，受中海内需市场的潜力和投资代价吸引，韩国时装零售衣恋集团与中东、北非地区的时尚和家居用品零售商Brand For Less（BFL）集团在上海签署协议成立合伙公司，将以中国市场为出发点，拓展环球城市型奥特莱斯、优购商城等项目。
酒店是2023年中国新晋热门资产，市场交易颇为生动。德勤报告称，疫情后境内游受多重成分影响迅猛规复，促进酒店的出租率及房价在短期内回升，也带动紧张城市酒店的交易。
“但酒店普遍面临的本钱高、收益率低、退出路径少的长期问题并未办理。”
“2024年，环球房地产行业有望通过稳固根基重获发展动力。”德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合资人倪敏表示，目前市场对付房地产行业康健状况和发展前景意见不一，房地产行业领导者须要强化根本，同时重塑房地产所有权和投资模式。
紧张事情包括主动调度房地产投资组合构造和采纳风险缓释方法，推进绿色行动和脱碳举措以及借助税收勉励创造代价，推动营运和技能转型。
