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这是熊猫贝贝的第2665篇原创文章
（本文不含任何AI创作和自动天生内容）
2024年的9月已经由半，而中国楼市和一众投契炒房群体心心念念的“金九银十”，别说表现了，就连个像样的预热动静都没有涌现。
这样的现实，不由得让人对2024年楼市的“金九银十”发卖旺季是否还有会，充满了迷惑。
“金九银十”字面意思便是“像黄金一样的玄月，像白银一样的十月”，它是一个中国海内独占的营销观点，在这个阶段，各行各业都用它来形容美好的旺季,提升各身销量,达成目标。
为什么会有“金九银十”的说法呢？缘故原由有下面这样5个：
九、十月份景象不冷不热，天高气爽，景象宜人，人们普遍觉得心情惬意，轻松愉悦，此时人们的消费生理也比较随意马虎松动。九、十月份是秋收的时令，人们有的已经收成满满了，有的也已经看到丰收在望，有收成了或者有收成的预期了，自然消费需求也就随之增加了。秋季各种假期彷佛也相对较多，这样就使得人们有足够的休闲娱乐的韶光，自然也就增加了消费的可能。一过秋日，就入冬进入年尾了，各行各业商家都面临整年发卖目标、各种款项等方面的压力，以是他们前到九、十月，使出浑身解数，搞活动搞匆匆销，争取前完成目标。“金九银十”成了一段约定俗成的购销季，商家要冲古迹祭出各种让利，消费者感到能得到实惠，久而久之，就形成了一种默契，每年的九、十月份，许多行业都呈现出购销两旺的繁荣景象。不过对付海内的房地产行业和楼市，2024年的这一次“金九银十”，恐怕有点悬了。
先给结论，到9月过半的目前为止，全国的市场基本没有一点“金九”该有的气氛和旗子暗记。
而且，在多个关键维度上给出的旗子暗记，以及动向呼应，都是不支持2024年楼市能够反弹的。
当然，这并不妨碍一些房吹和忽悠，还在炒作什么930会出大招，美联储降息中国房价就要涨这样的预期。
难道是517新政不给力？还是来自于当下的房价和市场的现实毒打还不疼？
玩笑归玩笑，从务实理性的角度来看，当下海内房地产身体底子虚弱，想要短期好转，恐怕并没有那么大略。
这篇文章，将基于对2024年9月份楼市几个现实情形的梳理，结合其他维度的动向和旗子暗记表现，从敬畏知识，尊重规律的角度出发，深入挖掘中国楼市和房价当下表现背后的几个关键实质，并对后续是否还会有“金九银十”，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题谈论和剖析研究。
关注动向，把握实质，看清主线，研判趋势，辅导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，措辞平和公允，不带代价导向。
内容有依有据，剖析理性客不雅观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，辅导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读须要一定的韶光和耐心，并且须要进行思考。内容不求谄媚所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神知足的爽文，请结合自身须要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用疑惑，便是抄袭搬运，厚颜无耻）
图片来源：头条图库
1从数据出发，当下中国海内全体房地产行业和市场的格局，怎么看？当下中国海内楼市的格局，实在8个字就能精准概括：
“供需两弱、持续下行”。
最新统计局数据显示，1~8月全国房地产发卖5.9万亿，下跌幅度高达25%。
而且这样的下行态势，也延续到了9月过去的日子里面，大家有在主流平台和舆论环境中，听到什么楼市回暖的新闻吗？
实际上，中国的楼市对“金九银十”发卖旺季的脱敏，并不是2024年才有的征象，而是一个已经持续了几年的趋势表现：
地产发卖“金九银十”的观点，自2017年以来明显弱化。
究其缘故原由，还是2017-2021年地产调控超预期收紧，全体小周期延长，而2021年之后地产信用风险爆发，纵然2022年至今开始放松调控，仍旧对市场无法形成有效刺激，自然“金九银十”就无法呈现出行业的乐不雅观预期。
纵然最近两年3月、6月、9月和12月发卖趋势性修复，但是绝大多数大城市的发卖数据走弱，仍旧无法挽回整体市场的衰退。
517新政以来，紧张的政策思路还是在需求端，希望可以通过松绑限定，降落门槛，通过市场和行业本身的力量来去库存。
但是，大家都知道全体楼市，也就在6月叠加了房企匆匆销，情形有所好转，新居发卖一度同比有望转正，但是7-8月立马掉头向下，新政的效果完备消逝了。
以往这种情形，8月份的时候该当要开释大招了，由于政策落地发酵须要时日，提前推出才能无缝对接金九银十。
但是这次彷佛没有特殊大的大招。
就连炒房群体，现在能吹的大招，除了一线核心放开限购，存量房贷利率下调，也没什么可以吹的了？
根据中指研究院的统计，8 月中国百城二手住宅，同比下跌 6.89％，环比下跌 0.71％，已经连续 28 个月环比下跌。
所有城市的二手房价格，均已连续五个月环比滑落，新居价格环比下跌的城市数量则从 7 月的 39 个增至 46 个。
中秋期间，各地都加大力度进行匆匆销，但多个城市仅核心区楼盘到访量较节前增加，冷热分解进一步拉开。
9 月 15 日至 17 日，全国 25个代表城市新居日均发卖面积较 2023 年同期低落约 29%，与 2019 年比较则低落 55%。
数据不会骗人，趋势旗子暗记也非常清晰，想要在短期内拉动中国楼市，恐怕，没有那么大略。
图片来源：头条图库
2从现实来看，2024年楼市“金九银十”成色不敷，是大概率事宜？“金九银十”的其余一个主要特点，便是开拓商会选择9月和10月黄金周前后，开始通过折扣、附赠等办法匆匆销楼盘。
比如2020年恒大在9月开始直接打七折，当年房企在金九银十的刺激力度可见一斑。但是近两年随着大量民企发生违约、退出市场，全体金九银十匆匆销力度开始减弱，优惠的力度明显不如往年。比如：
今年9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产干系行业联动匆匆销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠方法。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会于9月5日开启，集中展示一批知足百姓刚性和改进性住房需求的楼盘项目。此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买干系项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万。2024年房企的匆匆销活动在力度和规模上比较2023年有所减弱，这可能与市场整体需求低落、房企发卖压力增大以及对未来市场预期的不愿定性有关。
房企在匆匆销策略上可能更加看重提升产品质量和做事，很难给出真金白银的实惠。
而当广大居民对掏口袋与捂袋子进行重新选择，对捂袋子比掏口袋更有内在动力时，什么玄月、十月，就都不是购房的好机遇，而是如何捂住口袋，让自己的口袋不要被住房掏空。
掏空随意马虎补实难，一旦全部掏空，要想再把空空的口袋填起来，恐怕就不那么随意马虎了。
由于，凡是掏空口袋者，皆是须要负债者，每年须要偿还的房贷，会成为购房者几十年的痛。自然，也就不会在乎什么玄月、十月，而在乎口袋里有没有钱，有多少。口袋有钱，啥时买房都可以，口袋没钱，哪个时候都一样。
当下中国楼市的问题，实在和营销淡旺季没有多少直接关系了，而是“合格借款人”群体的信心和预期，发生了关键的转变。
这段韶光，还有一条热搜引起大家关注，那便是喷鼻香港房价已经跌回 2015 年。
代表喷鼻香港二手私人住宅价格的 CCL 指数，再创多年新低，重返 2015 年 2 月尾的水平。
2024 年累计跌幅达到 5.84%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌了 27.56%。港岛区的房价指数更是较历史高位下跌了 31.4%，回到了 2014 年 8 月的水平。
图片来源：网络
那海内呢？
以深圳为例，最近开盘的龙岗横岗某新居项目，折后均价 3.3 万，回到了 2017 年的价格水平。
其他一二线城市的情形差不多，就不一一罗列。
很多人有点惶恐了，房价下跌的崇奉也逐渐开始建立了。
经济社会，统统行动的底层逻辑实在都是建立在信心和预期之上的。
现在信心和预期动摇了，去谈论“金九银十”，有什么现实意义呢？
图片来源：头条图库
3趋势研判：对付接下来的中国楼市和房价走向，该怎么看？长江证券研报曾指出，一次地产周期均匀持续韶光为11年，中位数持续韶光为10.6年。
如果是大型地产危急，跌幅在35%以上，下跌时长6年，从第4年开始，环比跌幅会显著收敛，直到第7年开始反弹；
小型危急一样平常跌4.25年，但磨底韶光更久，一样平常第6年开始上涨。
以70城二手房均价(官方二手房价格)来看，我国更似小型泡沫。
但第三方数据房价下滑幅度大于官方数据，以上海为例，2023年以来，二手住宅挂牌价环比均匀跌幅约为官方跌幅的2.2倍。
环比颠簸调度2倍后，以调度后的70城二手房均价来看，我国更似大型泡沫。
长江证券研报终极的结论是：
小型危急大概13-14年就能涨回前高，大型危急在20年内涨回前高的概率都偏低。
从名义房价看，2026年下半年或成为房价止跌时点；
到2031-2032年，名义房价有望涨回前高。
当然，类似这样的周期判断还有很多，海内国外都有，周期不雅观点和判断都不一样，但是比较统一的是，绝大多数金融剖析机构，对付这一轮中国楼市调度的周期长度，基本都没有短期反转的判断。
更没有什么一个政策，一个成分，就能让楼市实现逆转的不雅观点。
当市场进入稳定状态，尤其是下跌通道后，所有的匆匆销手段，都会被广大居民算作是骗人。
他们唯一相信的，便是贬价。只有贬价，才会让广大居民感到是最实在的让利，除此之外，都是噱头。
明知是噱头，又凭什么上当呢？本日的购房者，又有几个会连续上当呢？
2024年的九、十两月，按照目前广大居民对待购房的态度以及购房的激情亲切来看，别说“金九银十”，能够不连续涌现量价齐跌就已经非常不错了。
尤其是年轻人，恐怕对买房已经完备没有兴趣了。
环绕房地产的消费，包括住房消费、装潢消费等，估计也很难有明显改进。
只有家用电器，会在各项政策的浸染下，涌现一些比较好的消费势头。
毕竟，屋子不是自己的，但是直接和生活品质和体验关联的家具，总是能随着自己走的吧？
当下有一些不雅观点和群体认为，到2024年年底，房地产市场走势就有可能见分晓。
这样的不雅观点，实在是太乐不雅观了，乐不雅观到令人发笑。
对房地产市场来说，已经没有什么见分晓的话，而是顺其自然。
形势和周期，永久比人强。
想再利用政策刺激鼓励广大居民负债购房，对大多数居民来说，可能都不会再做出这样的选择。
过好当下，才是最主要的。把有限的资金全部押到住房身上，已经不是年轻人的选择。
他们乃至连奢侈品都不愿买了，而只想让自己的生活更精彩、更丰富，譬如旅游、健身、休闲等。
奢侈品都不愿买，又怎么会买屋子呢？
因此，无论是开拓商、银行，以及地方政府，还是适应房地产市场的变革为好，不要再想通过扭曲房价来倒逼居民购房。
至于“金九银十”，就不要期待了，期待越强，失落望越大。
难不成，还能指望国家出个什么强力政策，就能在短短一个多月的韶光里面，把躺在ICU的楼市，直接拉到夜总会，喝上大酒？
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写在末了：透过对2024年中国楼市金九银十表现得展望和剖析，能够得出哪些结论和启示？当然，对付后续楼市，也没必要被悲观的感情所裹挟，毕竟九十两月是旺季，乐不雅观预期会涌现时令性反弹会有，但整体景气度改进难。
找到2019年至今8-11月的地产发卖数据，可以明显创造，金九的确环比改进，但银十就明显成色不敷，发卖反而不如年末冲刺的11月。
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当前购房者整体市场预期不佳，也阻碍了金九银十的生效。
517新政推出后，去除按揭利率下限、降落首付比例限定，一定程度上鼓励居民加杠杆买房。但是从实际结果上看，利用统计局地产开拓资金来源中的 定金及预收款/（定金及预收款+个人按揭） 来测算实际首付比例，创造517之后，居民的首付比例提高，居民对杠杆的态度更加厌恶。
而与此同时M1同比也涌现明显下行，表示出购房的生动资金不敷。
而从另一个角度看，全体居民不愿意买房，购房意愿弱，就无法使“金九银十”生效。从今年中指院推出的“阻碍买房成分”调查中，
排第一的是57%老百姓认为估量后期房价下跌，
第二的是等政策进一步救市，
第三是首付资金不敷。
话说，当下不少买家，现在是一边看房一边等政策。
实际上从理性的角度来看，当下这个阶段，实在是可以关注楼市的一个好阶段。
一方面水分已经挤掉大部分了（提醒一下，近几个月部分新一线城市处于补跌状态）；
另一方面屋子的真正代价，或者说好屋子、差屋子，通过这两年的成交、入住数据，以及肉眼可见的交付情形，已经现原形了。
未来楼市温水煮田鸡会是常态，超过 90% 的屋子已经确认了消费品属性。
既然是消费品，就有正常的折损。
大家请记住这个关键词“消费品”。
既然屋子的属性开始愈发清晰的转向“消费品”，那么买房这件事也会被加速剥离功利性子，而变成更为纯粹的消费行为。
有逐利心态的投契和投资行为，和纯粹的消费行为，实质上，是完备不一样的。
前者，有资产属性，有金融属性的想象力，而后者，完备便是购买力的匹配问题了。
基于以上的理性梳理和剖析谈论，实际上，最主要的一个结论便是：
未来，对付绝大多数普通个体和家庭，要把买房这件事，看作是一个追求性价比的消费行为。
得当就买，不得当也没有焦虑的情由，是不是？
文章末了，在唠叨一句：行业和市场风险债务出清阶段，购房讲究确定性，优先看二手房和现房，便是早上交钱办手续，下午就能进去打地铺住人的屋子。
什么期房，图纸房，乃至准新居……不好意思，消费逻辑里面没有这种玩法。
如果对未来房价没有增长的预期，凭什么去担负这个过程风险？
这是不是良心话？
以上，便是对2024年中国楼市的“金九银十”是否会有的话题，进行的一次专题梳理和剖析谈论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个互换和分享。
图片来源：头条图库
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