2023园区又将现千人摇！
湖东、斜塘、独墅湖！
6大倒挂大平层均已动工！
不容等待，最快年后就入市！
还有湖西、娄葑、高贸新城等
共有19盘争相入市！
楼市热度回来了！
2023年开局，楼市暖风频吹！
央行、住建部、银保监会三大部委联合发声：首套房贷利率下限取消；首付比、贷款利率该降都降！
央行、地方AMC、经济日报等多方联合表态，明确房地产行业作为支柱家当的主要性，为房地产发声站台！
同时，苏州楼市也迎来利好，二套房首付6成变4成！
楼市的火热开局，注定了今年将会是不一样的一年！
经济复苏，购房门槛降落！
正是入手的好机遇！
房不雅观创造，最受购房者喜好的园区，今年竟然多达19个楼盘可以选！
城芯品质大平层、改进红盘、低密湖景房全都有！
各项目入市韶光排序：
2023年一季度：万科朗拾、招商文禧花园2个项目还剩下部分房源，估量在2023年第一季度会陆续推出；
2023年二季度：绿城奥体7号地块、建发湖东6号地块、华润置地独墅湖地块等，估量zui快在2023年二季度旁边入市。2023年中旬：保利斜塘43号地块（天悦）、象屿斜塘44号地块另有湖东中海星湖ONE、湖西万科左岸、阳澄南岸创新城保利天汇、独墅未来城中海独墅云著......一系列楼盘在热销中！总之，今年的园区，选择非常多，库存赶往年相称充足！
接下来，详细来看一看都有哪些不容错过的新盘!
湖东
往年罕见新盘的湖东，今年却成为了园区的供应大户，共有5大新盘可以挑选。
1、绿城奥体7号地块
估量2023年4-5月份入市
绿城奥体7号地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，体量不大，占地约3万方，由绿城在12月5日土拍中以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10%。
根据地块方案，容积率约1.5，建筑限高80米。
容积率不高，后期大概率打造洋房产品，据悉该项目拟打造建面约135㎡-200㎡户型，有人才房，但户型配比上暂时还未知晓！
根据方案条件：装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
综合来看，该地块未来入市将是万众瞩目，又是一个须要运气+实力的品质楼盘。
项目最新进度：地块内部已开始拆除原有建筑，平整地皮，搭建围挡，有不少挖机正在施工中。
|拍摄于2023年1月12日
详情链接：来了！
建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！
200-295㎡大平层！
2023年二季度入市！
2、万科朗拾
估量第一季度加推二期
万科朗拾位于湖东海尚壹品北、星海高中东，打造为万科拾系产品。
万科项目共计15栋，共计约531套，三个户型建筑面积分别为约152㎡、186㎡、258㎡，个中建面约186㎡户型已在一期售罄（备案均价48950元/㎡）。
房不雅观得到，万科朗拾二期很可能在年后加推！
如果建面约152㎡户型也在二期推售，那么将会有人才房！
详细户型如下：
建面约152㎡4房2厅3卫
地处城市中部，配套完善，这样的地理位置，也难怪一期卖得如此火热，一期没买到的朋友别灰心，二期很可就来！
项目最新进度：已开盘的1期7栋楼现在建到5-6层，二期正在加紧施工中，多栋楼已出地面，别的在打地基。
|拍摄于2023年1月11日
详情链接：刺激！
万科海尚北二期年后就开！
152㎡/58㎡大平层，有人才房！
3、建发湖东6号地块
打造三栋建面约200-295㎡产品
建发湖东6号地块，位于工业园区旺墩路北、津梁街西，该地块在12月5日土拍中历经42轮报价触及zui高限价进入摇号后由建发竞得，总价15.67亿，楼面价33350元/平。
项目阁下有沁苏禧、星洲小学、湖畔天城、湖东品质楼盘中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。
地块占地约2.35万方，容积率约1.8，根据，由于地块面积较小建发拟打造3栋塔楼，打造户型为建面约200-295㎡。
|拍摄于2022年10月20日
据悉，项目估量在2023年第二季度旁边入市，如果进度快，年后可能就会出详细方案，有想法的朋友可以关注起来。
其余根据地块方案条件，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，跟招商沁苏禧项目之前的哀求是一样的。
由于该地块楼面价是高于招商沁苏禧的，未来入市售价可能将会比招商沁苏禧还要高，估量在4.8-5w+/㎡。
项目最新进度：地块已经围挡起来，已有挖机进场平整地皮。
|拍摄于2023年1月11日
详情链接：来了！
建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！
200-295㎡大平层！
2023年二季度入市！
4、中海星湖ONE
湖东CBD品质盘热销中
中海星湖ONE位于湖东CBD，苏州大道东北侧、思安街东，2018年12月31日，由中海以总价5.75亿元竞得，楼面价4800元/平。
该项目携手国金中央IFS、环贸广场ICC，以“摩天三塔”的地标姿态，打造湖东超高层集群板块。
中海星湖one在去年已开盘，主推户型建面约100-135㎡，仅有327套，位于西塔21-53层，视野开阔。
详细户型如下：
项目为装修交付，三大件都有，还采取了汉斯格雅、杜拉维特等品牌，装修品质不错。
由于地处湖东CBD，周边配套丰富，商业综合体环抱，项目附近还有9年一向制景城学校，新纽顿、宋庆龄幼儿园等优质教诲资源。
值得一提的是，星湖ONE为民程度易近电，并且该盘价格和户型适中，对付首次置业的朋友还是非常友好的。
5、路劲斓私邸
主力在售85㎡2房户型
路劲斓私邸位于奥体板块，南榭雨街西、戴家巷北，2021年11月取证，备案均价约3.76万/㎡。
|效果图
项目仅258套房源，户型建面积约85-155㎡，目前已是尾盘在售，主力户型为建面约85㎡的两房户型。
综合来看，该盘和今年4万+/㎡的湖东众盘比较，性价比较高，再加上户型面积较小，入手门槛很低，较适宜刚需及初改购房者。
湖西
湖西是园区发展的起始，由于起步较早，现今新盘更是难得一见，断供许久。
好在去年年底，有位于湖西CBD的万科左岸入市，让购房者有了难得的入住湖西的机会。
1、万科左岸
190-326㎡品质大平层
万科左岸位于苏惠路北，星海街东，由万科、中新置地、安乐联合开拓。
| 项目位置航拍 韶光2022年11月15日
建筑面积共约20万方，方案打造3栋摩天算夜楼：东塔171.3米、中塔157.3米，西塔106.8米三座塔楼。
方案有70年住宅、40年公寓，商业及办公多种业态，是集吃喝玩乐+办公+居住为一体的大型综合体项目。
| 万科左岸效果图 此为过程稿 非zui终版本 仅做参考
项目起步户型建筑面积约190㎡，zui大做到约330㎡，清一色的大平层，没有小户型，品质也不错。
详细户型如下：
低区D户型建筑面积约265㎡
低区E户型建筑面积约240㎡：
低区F户型建筑面积约228㎡：
高区A户型建筑面积约191㎡：
高区B户型建筑面积约221㎡：
高区C户型建筑面积约326㎡：
万科左岸于去年12月领证，目前还有少量房源在售，想买湖西的朋友不要错过！
详情链接：摇号结束！
参与人数曝光！
万科左岸今日开始选房！
斜塘
斜塘2023年共有3个纯新盘待入市，均为2022年拿的地，目前方案已出。
1、仁恒&苏高新斜塘27号地块
9栋17F小高层，估量2023年第二季度入市
该地块位于是去年苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，容积率约1.8，后期由苏高新、华发、仁恒三家联合打造。
项目打造9栋17F小高层，总户数约365户。除5号楼外，别的楼栋一层都有局部架空，后期大概作为主题泛会所。
据悉，全体小区只打造建面约143㎡一种户型，根据之前项目方案，该户型为的三房两厅两卫设计，个中边户和中间户户型略有不同。
项目的地理位置也不错，北侧直面斜塘河，靠近奥体南的九年制学校（目前在建，估量2023年秋季投入利用），享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。
据悉，项目估量在明年第二季度旁边入市，价格上很有可能会在4w+/㎡，详细以官方公布为准。
项目最新进度：地块已经围挡起来，正在火热施工中，有多台机器进场平整地皮，打地基。
|航拍于2023年1月12日
详情链接：来了！
建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！
200-295㎡大平层！
2023年二季度入市！
2、象屿斜塘44号地块
高层和洋房稠浊
该地块为苏州第三批次土拍中由象屿以成交楼面价26456.47元/㎡竞得，位于松涛街东，北面正对斜塘老街，间隔地铁5号线斜塘站也非常近。
周边还有斜塘邻里中央、联丰广场、星塘医院等配套，非常便利。
根据公示，项目打造14栋6-24F住宅，高层和洋房稠浊，个中以6-9层的洋房为主。
全体小区西高东低，中间穿插分布运动园地、儿童活动园地，小区的主入口在淞江路。
根据先前所透露的信息，项目其估量的建筑面积段在143-185平，有3种主力户型，详细以实际公布为准。
项目最新进度：正在火热施工中，有多台机器进场平整地皮，打地基中。
|航拍于2023年1月12日
详情链接：园区改进！
斜塘3宗地块方案出炉！
苏高新、保利、象屿！
都是大平层！
价格...
3、保利斜塘项目
打造17F小高层
保利斜塘地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，是保利在今年苏州第三次土拍中竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价24822.73元/㎡，溢价率1.32%。
据悉，该项目为保利独资开拓，根据地块方案，该地块装修交付，装标不高于6000元/㎡。
项目打造8栋17F的小高层，中间大面积用作景不雅观，并设计了景不雅观环路，其余还有近500㎡的儿童活动园地。
根据项目方案，项目1#楼打造建面约160㎡户型，2#、3#标准层打造建面约148㎡户型。
项目最新进度：正在火热施工中，有多台机器进场平整地皮，打地基中。
|航拍于2023年1月12日
详情链接：园区改进！
斜塘3宗地块方案出炉！
苏高新、保利、象屿！
都是大平层！
价格...
独墅湖
独墅湖板块，今年有2个新盘入市，一个是去年年底首开的招商文禧花园，还有一盘为去年成交的华润置地独墅湖66号项目。
1、文禧花园二批次154㎡
估量2023年第一季度入市
文禧花园该项目位于星湖街以西、若水路以南，打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约300户。
项目建面约196㎡户型已于去年年底取证，开售，统共130套。
还有4栋154㎡户型，估量在明年的第一季度入市，约170套，个中人才房约102套人才房，想要买该项目人才房的可以关注一下。
| 项目鸟瞰效果图
项目两侧环河，周边公园、邻里中央和学校环抱，地铁二号线独墅湖邻里中央站也在不远处，配套完好。
详细户型如下：
项目最新进度：可以看到，文禧花园的施工进度还是非常快的，去年开盘的4栋楼已建至6层旁边，还未开盘的4栋也已出地面。
详情链接：刚刚！
招商文禧花园取证！
均价48500元/平！
园区独墅湖大平层！
2、华润置地独墅湖66号地块
低密湖景洋房
该项目位于工业园区启月街西、创苑路南，在苏州12月5日土拍中历经52轮报价后触及zui高限价后，由华润置地以总价19.97亿竞得，楼面价34500元/平。
目前独墅湖新居中，只有招商文禧花园一个项目，首批已经入市，还剩下4栋。
如今这宗66号地块占地4.8万方，容积率1.2，是园区非常值得期待的临湖、低密地块！
1.2纯粹低密，后期大概率便是纯洋房或者配有叠墅产品，园区核芯，临湖，低密洋房/叠墅，太喷鼻香了！
根据项目方案，限高24m，不低于6层，还有社区儿童园地，景不雅观步道等。
其余值得把稳的是，该地块的方案条件中没有户型面积的限定，也便是说，后期可能全部都是大户型，没有人才房。
项目最新进度：该地块已被围挡起来，地块内有挖机正在平整地皮。
详情链接：热度颇高！
园区3宗地竞价几十轮！
湖东CBD+独墅湖，2宗触顶中止需摇号！
阳澄南岸创新城
目前区域内仅有1盘在售：保利天汇。板块断供7年，项目及时补血，近湖东CBD，享受园区繁华商圈。
去年12月尾，项目首次开盘，推出建面约179㎡、143㎡洋房产品，当天去化9成，劲销6.5亿，成绩其实不错，现在还剩少量房源在售。
明年金三银四操持推出二期产品，有洋房或高层。
保利天汇位于方湾街西，跨春路南，间隔地铁、学校、商业都很近。
项目共建18栋洋房+小高层，该盘户型有107㎡、127㎡（高层），140㎡、178㎡（洋房）四种，一期的16/17/21/22#已取证。
详情戳超链接：摇号结束！
园区3宗拍地结果出炉！
断层热度，开释了什么旗子暗记？
四大详细户型如下：
独墅未来城
作为园区发展两大副中xin之一的南部新城，独墅未来城结合了桑田岛的家当、人才上风，又有玉轮湾CBD的城市配套辐射，热度一贯颇高。
片区内主力在售独墅云著、星樾湖滨，后续还有大片住宅供应，或会成为园区后续的新居有生军。
1、中海独墅云著
三房小户型在售
独墅云著北侧东方大道，西侧星湖街，项目总建筑面积89022.91㎡，容积率2.0，由13栋8-17F住宅组成。
个中8栋8F洋房、1栋9F洋房，面积在110—133平之间，洋房共有287套（已清盘）；4栋17F高层264套，建筑面积为97平三房一卫，也是当前主力在售房源。
建面约97平户型：
建面约97㎡样板间实景：
2、星樾湖滨
洋房在售，即将加推
项目方案14栋，10栋6-10F洋房、4栋26F高层，容积率：2.0，共747户，个中洋房323户，装修交付，三大件完好。
首批次165套洋佃农岁年底已取证，建面约129㎡、143㎡，备案价约35000元/㎡，现在还剩少量房源在售，二期年后加推。
详情链接：园区新洋房！
中铁建星樾湖滨！
放风价3.6万/平！
首开6栋！
估量12月入市！
详细户型如下：
高贸新城
当前园区的供应大户，高贸新城当前四大金刚：悦见云庭、东方雅苑、花语澜苑、澜悦溪云。
项目彼此间间隔都不远：
万科东方雅苑是由万科、苏州恒泰、建屋三家企业共同打造，在售户型有98㎡、115㎡、128㎡，目前在售均价在3.1W/㎡旁边。
越秀悦见云庭打造了6-8层真洋房，在售建筑面积为89-121㎡房源，均价30800元/㎡，总价约为267-403万。
中铁建花语澜苑拟建17栋7-26F住宅，个中9栋7F住宅，5栋17F住宅，3栋26F。目前在售，均价约32066元/平。当前在售户型有128.00平～140.00平的4居价格386万/套到460.000万/套，待售户型有115.00平的3居。
澜悦溪云建15栋住宅，6栋10F洋房和9栋20-26F高层，目前在售，均价约33500元/平。当前在售户型有131.00平～158.00平的4居、3居价格430万/套到550.000万/套，2024年12月31日交房。
详细项目详情与剖析，可以加文末一姐微信理解！
娄葑
娄葑此前锦麟芳华与朗诗和风熙华雅苑均已售罄交付，去年板块又拍出一宗地块，由建屋拿下。
建屋7号地块项目，位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，其成交地价为20500元/平，和朗诗联合打造，绿色科技住宅，用朗诗的自由方舟系统！
项目方案已出炉，项目拟建8栋14-17F小高层住宅，个中，1栋14F小高层、1栋16F小高层，6栋17F小高层。
项目为全装修交付，最低装标为1500元/平。项目还没正式启动，但在2023年肯定会开盘的，坐等！
更多详情戳：园区上新！
朗诗科技住宅！
建屋娄葑地块方案出炉！
8栋14-17F小高层！
综合来看，2022年园区的供货颇多，尤其是改进大平层，又是集中上市的一年。
从湖东、湖东到玉轮湾，都是须要运气和实力去摇号的好地段，斜塘或成2023园区的赢家~
就连次核xin的胜浦、车坊、娄葑按梯队补仓，不同预算不同地段，园区都可以知足，大家按需挑选！
