2022年5月12日10:00至2022年5月13日10:00止，重庆佳程广场又站上了法拍平台，总计容建筑体量约为70万方，起拍价约为19.38亿，评估价约为19.38亿。
与以往不同的是，这次佳程广场将100%的股权、全体项目被拿出来拍卖。
超1.4万+次围不雅观，却无人脱手。
作为蔡家区域商业的希望，这已经是佳程广场第4次上法拍台了！
不出意外地，佳程广场又流拍了！
蔡家公民还能等来幸福的商业配套吗？
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烂尾7年，遭遇4次流拍，佳程广场会有人接盘吗？
根据公开资料显示，佳程广场由重庆市外经贸委主导，重庆栩宽地产公司打造。该项目于2011年拿地，总的地价款为5.73亿元，2012年取得地皮证。
项目地处蔡家组团核心区，培植总用地面积19.08万㎡，总建筑面积约102万㎡，个上钩容建筑体量约为70万㎡，方案业态涵盖品牌主题商业中央、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。
自2015年1月往后，由于开拓商资金问题、与施工方工程款的轇轕等成分影响，该项目一贯处于歇工状态。
政府也多次推进，试图找到接盘侠，期间中铁建、恒大、新城等全国诸多品牌房企和有丰富商业运营履历的团队接洽过，但均未有本色性进展。
与佳程广场项目打仗过的知情人士剖析了佳程广场难以接手的缘故原由：
1、商业体量过大，很难有商业团队啃得动这块“硬骨头”
根据评估报告资料显示：
“本次拍卖标的物体量较大，标的物总计容建筑面积为698048.59平方米。个中住宅123284.68平方米，占17.66%，商业574763.91平方米，占82.34%。”
与其项目接洽过的团队仔细做过区域情形剖析，创造全体蔡家方案人口约60万旁边，但实际常住人口连20万都不到。佳程广场这巨大的商业体量方案加上 区域其他项目的商业体量，实在早已逾额。佳程广场除却十几万的购物中央外，还有大片的商业商务商办裙楼、塔楼，大概在约30-45万方的样子，这些业态本就去化不易，加上如此大的体量，对付吸收的房企而言，不管是对开拓难度还是资金，都是巨大的寻衅。
2、债务情形繁芜，资金压力不小
评估报告特殊指出：情形比较繁芜，请竞买人务必详细理解资产情形。
2021年1月，重庆栩宽公司因明显缺少了债能力，被法院裁定破产清算。
除了拖欠中冶建工集团有限公司、重庆亚太工程培植监理有限公司等公司款项外，评估报告显示，“产权持有单位的其他应收款账面已计提约3.2亿的坏账准备”，且这些部分单位存在经营非常、吊销、无履行能力、失落信被实行等情形，坏账情形严厉。
根据当时接洽过该项目知情人士透露，加上欠款利息等，接手方要帮其偿还这部分债务的话，至少要付出超过8亿的资金本钱。
除此之外，项目还有哪些款项未付？还有哪些隐形资金？接手方真正须要为原业主承担多少资金本钱？这些情形都是不清楚的。
3、项目情形不清，交付成谜
让速晨君震荡之处还在于，该知情人士还透露：早在2015年项目歇工之前，佳程广场已经对外售出了部分商业和住宅。
当时原开拓商与购房者（小业主们）约定的交付年限是2017年12月。
如果接手这个项目，已经售出的这部分住宅和商业并未准期交付，这部分的赔付以及产权归属是不清晰的。
4、项目调规困难，住宅余量不足
据悉，佳程广场项目一贯受到区域重视。当时哀求项目商业和住宅一起启动，不可以先开住宅再开商业，且哀求商业需在2017年年底整体落成。
对付开拓商资金的压力，可想而知。
众所周知，商业的兑现速率慢，常日商住稠浊项目，房企一样平常会通过加快发卖住宅部分，缓解商业部分发的压力。
如果按照原规定，在商业体量超过80%的情形下，还哀求商业先行，不管在什么时候，对付房企而言，可谓是登天之难。
有商业专业人士直接指出：该项目地皮性子若不商改住（商业配比10%以内，社区生活配套足够了），不管是谁去开拓都必去世无疑。
现在还是以商业为主的地皮性子，哪怕价格再低肯定还是无人敢接盘的。
一旦接手，现在的佳程广场锈迹斑斑、褴褛不堪，如果接手，大概率是要全部推倒重修。
调规难、项目债务情形繁芜、资金压力大……佳程广场想要重生，还须要付出更多，长路漫漫。
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中南大有境商业到底复工了没？
除了佳程广场，位于曹家湾地铁站旁的中南大有境商业也出状况了。
中南大有境建筑体量约7万㎡，操持打造集购物、娱乐、餐饮、休闲等丰富业态于一体的体验式商业空间，将布局餐饮美食、潮流数码、男女衣饰、儿童主题空间等，为蔡家打造一站式休闲消费场所。
宏愿是挺美好，但在去年年底，中南却传出陷入了资金困境的，大有境同期歇工。
前不久，歇工的中南大有境传出复工的，但真实情形却出人意料。
五一放假前，速晨君去了趟蔡家。
从曹家湾地铁站出来，速晨君明显觉得到大有境的施工比较“安静”，还不如阁下楼盘施工声音大。
从围墙往里看去，中南大有境建筑主体施工已经完成，外立面幕墙还有不少没有落成。
讯问了门口的保安，施工现场不到10个工人，正在进行室内的水电安装。
“今年能不能开业？”
现场的事情职员奉告速晨君：“老板差钱，付不起人为。这批工人过两天要去其他工地了，又要歇工了。”
在速晨君离开的时候，事情职员又补了一句：“如果按照正常施工的话，今年该当能开业。”
复工成谜的中南大有境商业，这次能如约开业吗？
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烂尾、不动工……蔡家这些大宗商业怎么了？
1、红星美凯龙生活广场歇工
2017年7月，红星美凯龙在蔡家成功拿下两宗地，个中一宗作为纯商业用地，其余一宗则是商业+住宅。
在这里，红星美凯龙生活广场将出身。
当时官方称，红星美凯龙这次拿地拟建的项目总体量约24.5万㎡。个中生活广场家居MALL约6.6万㎡，是一个集购物、休闲、娱乐、居住为一体的巨大综合体。
然而，红星突遭变故。
2021年，包含债权在内的资产包收购，红星地产以总价200亿旁边卖给了远洋成本。
这场变故，蔡家红星项目自然受影响。
目前红星大都汇住宅部分已经售罄，但业主接房时却创造，开拓商之前宣扬和住宅一起竣工的红星美凯龙家居MALL，却没有了下文，一度处于歇工状态，迟迟没有进展。
红星商业何时再启动？
2、拿地9年，33万方商业至今未动
2013年11月，渝高分别以楼面价2042元/㎡、2024元/㎡拿下蔡家组团两宗商住稠浊用地。
后来，渝高星洲出身，项目位于紧邻轨交6号线蔡家站，总建筑规模约55万㎡。个中商业项目总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约33万㎡，操持打造成集商业、办公、公寓、娱乐等功能为一体的大型TOD(公共交通为导向的发展模式)商业综合体。
在这之后的8年里，商业部分一贯没有动静。
直到2021年11月，渝高官网终于更新商业进展：
项目操持于2022年进行平基土石方及边坡支护构造工程开工培植,2023年底实现总承包进场施工,2026年将商业部分投用。
渝高星洲的商业能如约而至吗？
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龙湖天街：“全村落的希望！
”
蔡家各个商业项目情形繁芜，如今更多人将关注放在了当龙湖天街身上。
去年6月，龙湖宣告天街落子蔡家。
9月，就有网友在网络问政平台讯问，蔡家商业何时动工。
“叨教一下干系部门，龙湖在蔡家中心公园拿地已经几个月了，叨教蔡家天街何时动工啊？？”
急迫之情，溢于言表。
根据北碚区蔡家岗街道蔡家街社区的回答：
“龙湖天街操持2023年开工，2025年投入利用。”
蔡家龙湖天街操持总投资25亿元，个中购物中央建筑规模约18万㎡，建成后将知足消费者餐饮，娱乐，购物等多元化消费需求，成为蔡家商业的新地标。
按照龙湖的实力，蔡家真正的商业希望，也只有蔡家天街了。
龙湖加油，全村落的希望都在你身上了！
