千呼万唤始出来，作为朝阳望京片区最受关注的项目之一，华樾北京近期终于开放了城市展厅。
因是望京目前现存为数不多的几个商品住宅项目，又背靠阿里巴巴望京总部，地理位置优胜，事长自然不能放过。
01
区域＆交通
华樾北京位于朝阳区善各庄，位置就在地铁14号线始发站善各庄站东南出口。
项目是金地首开联合体于去年11月联合拍得。项目分为南北两个地块，两块地拿地整天职别为23.4亿和和26.4亿，折合楼面价分别为楼面价40623元/平米和38302元/平米。
而华樾北京限定发卖均价为78148元/㎡，且最高发卖单价不超过82055元/㎡。
项目主打卖点之一便是阿里巴巴总部西800米。
阿里巴巴望京总部鸟瞰图▲
阿里巴巴北京总部园区培植地点位于朝阳区的中关村落朝阳园（朝阳区电子城北区，来广营东路北侧，方案五路西侧。），培植规模约25万平方米,培植内容为科创中央及文化中央。项目操持于2019年11月开工，2024年投入利用。总建筑面积47万平米，个中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。
阿里的入驻的确给望京注入了一股活力，将来也会带动不可估量的区域变革。当然，很显而易见的，周边的房价目前也水涨船高，这一块后面性价比再展开剖析。
华樾北京项目公路交通方面，横向南1.5公里处是北五环路，紧挨项目的来广营路今年也将修通。北边的有喷鼻香江北路、京平高速。纵向的有光泽路、京城高速、精密高速等，自驾出行也比较便利。
总体看华樾北京，背靠阿里，自驾、公共交通都比较方便。
02
售楼处
华樾北京的售楼处没放在项目上，而是在14号线来广营地铁口东北的融新科技中央。
事长过去的时候表面还正在进行装修。
项目总建筑面积：88000平方米，方案容积率一期2.5，二期3.0，绿化率30%。共956套房源。
从项目上看出全体项目沙盘分为南北两块。由一条马路分割。但请把稳此区域的马路多条并非严格意义上正南正北的走势。准确说，看楼层朝向的方向才是正南向。
全体项目内含有三栋办公写字楼，北边靠地铁处一图书馆配套建筑，南侧有小学配套建筑。
项目一期开放的是北侧地块（马路右侧）全体项目呈一个心形状社区。
一期共包括9栋住宅楼，但发卖先容，由于8号楼含有商业部分，可能拿下预售证韶光相对延后，故一期先开放剩余的8栋楼。全体项目有89㎡三居和143㎡四居两个主力户型产品。
楼层分布：个中1#、2#、3#为143㎡的户型；层高9-11层，一梯两户。个中一楼下跃赠30平米院子。
4#、5#、6#、7#、8#、9#为紧张是89㎡的小户型；7#楼11层，8#楼为10层，别的18层。
此外3#楼东边户为110㎡户型，4#楼东边户为138㎡的户型。全体一期约420套房源。
全体小区实施地下车位，人车分流设计，共1424个车位，车位比1：1.4。
从背向看图书馆（方案文化举动步伐用地）更靠近地铁站。
二期南侧地块方案中的小学。
南侧地块一共有8栋住宅楼，但住宅密度明显大于一期的，容积率上也有表示。
03
户型图＆样板间
样板间做了89㎡和143㎡两个展示间。
89㎡户型三室两厅一卫，整体觉得中规中矩。一梯两户，南北通透，明厨明卫。南向面宽7.1米，进深12.9米，进深较长。主卧和客厅大小够用，且赠予飘窗。北向的书房和儿童房稍显局促。
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143㎡户型4室2厅3卫，户型很方正，看着就舒畅多了。一梯两户，南向11.9米面宽。客厅做了落地窗，两个寝室是飘窗，有赠予。老人房也带卫生间。唯一的事长个人觉得如果厨房与书房位置能对调的话，看着布局就相对完美了。
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华樾北京科技展示板▲
华樾北京也是承诺精装的，且从宣扬中，发卖先容说包括看得见看不见的都是下了功夫的。
样板间内客厅、卫生间、厨房、利用了大理石地面，寝室、书房地面用的纯实木地板。和其他精装交付标准一样，样板间内其他统统不可移动的地下，包括新风系统、净水器、洗碗机、抽油烟机、灶台等。
04
价格
以华樾北京限定发卖均价78148元/㎡打算，89㎡的户型总价约700万旁边，143㎡总价1100多万旁边。
目前周边在售的新项目，首开国风尚樾12万元/㎡，当然位置相对更靠近市中央，都是140㎡以上的大户型产品，总价1400万起较高，算不上竞品。
今年新开的中海望京府项目均价6.89万元/㎡，比较价格稍低，但也都是大户型，总价1000万旁边起。华樾北京位置相对好些，中海望京府胜在低密度。
周边较为高端二手房，包括望京金茂府均价11.6万/㎡旁边，臻园9.3万/㎡旁边，北纬40度8万/㎡旁边。
其他望京花园等，房龄大部分都在15年以上的大约也都在7万旁边。
望京区域周边二手房价格▲
综合看，朝阳区的新居已不多，多在中心别墅区，间隔阿里还是有一定间隔的，其他刚需房源基本没有，华樾北京在该区域价格上风明显，妥妥的倒挂盘。
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周边配套
学校：地块旁方案有小学，望京区域内有北京景山朝阳分校，陈经纶中学望京分校、北京市第94中学、北京第八十中学、北京韩国国际学校、都城师范大学附属实验学校、朝师附小等。
医疗：直径3公里内北京蕙兰医院，五公里内有地坛医院、望京医院。
商业：属于望京商圈，周边相邻798文化艺术区、丽都商圈、燕莎商圈和CBD中心商务区等。欧尚大型超市（1.5公里）、家乐福望京店（1.8公里）、物美望京店（1.9公里）
公园：北侧紧邻宏昌竣体育公园、涵盖国际卡丁车场、运动俱乐部、6000平米室外草坪、休闲文化广场、四星级花园式商务度假酒店等运动休闲举动步伐，其他还有望湖公园、望承公园、大望京公园等。
总体看，华樾北京，地靠望京区域，周边配套都比较丰富，基本知足日常生活须要。
06
再谈望京
关于望京，过去一提到望京，人们就会自然地想到，“那里有很多韩国人”。“韩国城”是望京最有名的标签之一。
而随着阿里巴巴、韩国浦项、凤凰网、高德舆图、第一视频、美团网、智联招聘、等39家市值高达百亿的互联网企业陆续进驻望京，这里已经成为人们口中的“第二中关村落”、“中国硅谷”、“北京第二CBD”。这该当可以算作望京的第二次大规模“圈粉”。
现在望京最有名的地标性建筑望京SOHO，新入驻的公司中，65.4%都是新兴的互联网公司，个中望京SOHO塔三的互联网公司比例更是达到了90%。
阿里总部方案总平面图▲
尤其是未来阿里总部的落成，带来1万人群的进驻，未来发展潜力不可想象。正是基于此，产品发布会上，金地营销总对此也是大书特书。
华樾北京项目方案哀求▲
也正是基于此，华樾北京是一个定向发卖的限竞房。至于购买顺序，已经明确中关村落朝阳园注册企业的员工优先购买。
目前已经和周围的企业在谈团购事宜。不过该团购内容不包含价格优惠，只限优先选房。发卖表示就算不是区域内，目前看也是可以买到的。
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总结
首开金地·华樾北京，从名字就可以看出是将首开最高产品系“樾”系，和金地最高产品系“华”系叠加联合打造，加上位置择址望京区域，背靠阿里总部，是望京目前现存末了一个住宅项目，稀缺性还是比较明显，价格上也比较有上风，料想又是一个爆款产品。
对付项目周边多高压线的问题，事长也咨询了发卖，说未来会改线路搬离的，由于高压线也经由阿里总部区域。详细情形有待后续证明。
至于购买建议，事长建议还是优先选择一期产品，一则如果同样都是顶价格发卖，一期容积率2.5相对较小，也舒适。一期也相对更靠近地铁，出行方便，地下铁路不存在噪音问题。二期靠近小学，你懂得。
文章来源：楼事北京
