杭州视觉中国资料图
7月23日，杭州市完成2024年第七批住宅用地出让，两宗地块均溢价出让，成交面积69.18亩，成交金额29.42亿元，均匀溢价率28.6%。
这次出让的地块共有两块，分别位于上城区和临平区，两块地起拍价合计约22.87亿元。据地皮出让信息显示，该地块采取自由竞价办法出让，按照先得原则确定中标人。
个中杭政储[2024]72号地块为上城区城东新城单元SC080201-57地块，该地块东至新塘路，南至方案绿地，西至方案道路，北至方案道路。地皮用场为居住（含配套公建），出让面积23494平方米，出让地上建筑面积65783.2平方米。出让起拍价1906.86万元，折合起拍楼面价28987元/平方米。
根据地皮出让解释书，该地块上培植的毛坯商品住房均价不得超过4.2万元/平方米，毛坯房最高单价不得超过4.62万元/平方米，最赶过让价格不得高于4500元/平方米。
成交结果显示，该地块经由43轮竞价，由滨江集团旗下杭州滨江房地产集团有限公司以总价23.37亿元竞得，成交楼面价为35524元/平方米，溢价率为22.6%。
另一宗地块位于临平区，杭府储备[2024]73号地块为临平区杭州数字商贸城单元JG1807-06-01地块。该地块东至交电路、九环路，西至九华路，北至相邻地块。该地块用地面积22625平方米，地上建筑面积27150平方米，起拍价3.801亿元，折合楼面起拍价1.4万元/平方米，地皮用场同样为住宅（含配套公建）。该地块不设最高售价限定。
成交结果显示，该地块经由46轮竞价，终极由绿地集团旗下杭州绿地浙江潮置业有限公司以总价6.05亿元竞得，成交楼面价22287元/平方米，溢价率59.2%。
中国指数研究院华东区实行副总裁高元生指出，该地块曾缺货3年，绿城以59.2%的高溢价率拿下该地块，创下2019年以来的历史新高。其提到，上述地块体量较小，方案建筑面积仅2.7万平米，起拍价仅3.8亿元，起拍楼面价为1.4万元/平米，而三年前周边地块的起拍楼面价为1.6万元/平米。这次百平米起拍楼面价大幅下调2000元/平米，让房地产商拿地门槛更低。该地块容积率仅为1.2，且不设价格限定，未来可做溢价更高的低密度产品。
高元生指出，这次地皮拍卖依然火爆，绿城、滨江再次经办全部地块。目前杭州已有5块地块公布，分别于7月30日、8月13日、8月19日出让。地皮出让频率有所增加，但供应量仍旧较少，根北新城、三塘、白马湖、大江东等区域将迎来新增供应。
