成都华侨城御龙山二期9号楼成都东客站枢纽经济成长区

导读：成都华侨城御龙山二期仅剩9号楼，主力户型建面约89-139㎡，451套高层带装修交付，准现房即将取证！

（以上笔墨仅供参考或识别之用，旨在供应干系信息，不作为要约条件，终极以开拓商或官方公布为准）

成都华侨城御龙山位于成都邑成华区蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处(塔子山公园旁)（成都东客站枢纽经济发展区）

信和御龙山二期（点击笔墨会打开指定位置的舆图信息）

▲成都华侨城御龙山 | 效果图

成都华侨城御龙山区位图（图源华侨城）

成都华侨城（信和）御龙山占地372亩，总建筑面积达125万平米，项目分四期培植，是一个涵盖国际五星级酒店、高端阛阓、商业风情街、国际商务公寓、甲级写字楼和高端住宅等多种物业形态的超百万平米的城市综合体。

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：4.75 绿化率：30%

占地面积：约372亩（约248001方）

建筑面积：约1250000方

总户数：3521 车位数：3373

开拓商：信和置业（成都）有限公司

物业公司：信和（福州）物业管理有限公司

成都华侨城御龙山二期项目共6栋楼，仅剩9号楼，主力户型建面约89-139㎡，451套高层带装修交付，准现房即将取证。

信和集团于1971年景立，为亚洲地区紧张地产开拓商之一，由三间上巿公司组成，旗下信和置业为喷鼻香港蓝筹股，亦是喷鼻香港恒生指数身分股之一。
集团的核心业务涉及顶级豪宅、金融写字楼、地标性阛阓、豪华酒店、工业物业、高端会所及游艇会等。
项目大部分位于喷鼻香港、新加坡，亦分布于上海、深圳、广州、厦门、福州、漳州、成都及重庆等地。

成都华侨城御龙山部分户型图（图源华侨城）

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成都东客站枢纽经济发展区

成都东客站枢纽经济发展区是成都邑成华区六大家当功能区之一,其核心区成都东客站枢纽经济集聚区更是成都邑66个家当集聚区之一。

成都东客站枢纽经济功能区位于成华区南部，东至龙泉驿区界，南至锦江区界，西至二环路、万年路、崔家店路，北至成南高速，涵盖万年场、保和两个街道办事处，总方案面积18平方公里，区域常驻人口25万人。

成都东客站枢纽经济功能区以“城际迎客厅、商旅新高地”为发展定位，聚焦发展城际商旅、时尚消费、康健做事三大主导家当，已引进华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院等一大批重大家当化项目。

雪松控股集团西南总部项目作为集团落子于成都的开篇之作，搜集了顶尖设计团队，打造当代化美学建筑群体，集萃城市中央顶尖资源，将重点打造五大高端业态。
项目占地约180亩，总建筑面积约60万㎡。
项目方案8万㎡商业mall，打造区域性购物中央；和一座260m超高层地标建筑，个中紧张业态席卷五星级酒店、甲级写字楼以及高端做事式公寓。
其余项目还方案培植两条高品质BLOCK商业街区、高端住宅等。
项目操持分三期开拓，一期操持于2022年12月全面交付利用，二期操持于2023年7月全面交付利用，三期操持于2024年12月全面交付利用。

按照“人城产一体化、功能复合、配套完善、职住平衡、交通绿色“原则和“产城一体单元方案”的办法，科学确定功能区空间容量、市场容量与环境容量；合理设定家当及公共配套、生活配套等勾引性指标掌握比例,按照“一核、两轴、三带、六区”的空间布局推动“核心聚拢、轴线展开、片区联动”组团式发展。

一核，即聚焦2.15平方公里的核心区，以成都东站城市级TOD项目培植为抓手，加快培植集城际迎客厅、时尚大商圈、康健活力区于一体的TOD示范新城。

两轴，即打造5公里中环商旅轴和5公里迎晖商务轴，通过以轴引流、以轴聚业、以轴兴文、以轴筑景，提高人城产领悟发展水平，构建直通南北、横连东西的经济轴、生活轴、景不雅观轴。

三带，即依托沙河生态带、高铁生态带、中轴景不雅观带，大力实行“公园+”“绿道+”策略，厚植生态资源本底，促进生态代价转化，构建“蓝绿交织、城园相映、高低错落”的大美公园城区形态。

六区，即依托万象城城市级商业综合体打造万年场商业集聚区，依托丰田厂址、成都香烟厂址的工业文明积淀以及多宝寺1号艺术中央等文创项目打造槐树店文化创意区，依托丰田坊及周边地皮资源打造崔家店更新建新区，依托新生堂妇儿医院、区七医院等品质项目打造联络开拓建新区，依托片区生态绿地资源富集和毗邻青龙湖湿地的上风打造天鹅生态居住区，依托成都人才公寓项目以及周边川师大、四川邮电职业学院等高教资源打造斑竹人才安居区，协同构建形成人城境业高度和谐统一的新型家当社区和特色城市街区。

东客站功能区2020年估量供地11宗，超400亩！

据统计，今年东客站功能区估量将有

11宗地皮操持上市，共计407.7亩,

个中住宅6宗，总面积262.2亩，

商业用地5宗，总面积145.3亩。

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地皮来源概述

2007年07月20日，是让阳光100难以忘却的一天。
在当天成都举行的一园地盘拍卖会上阳光100非常看重，由易小迪亲自参与并举牌。
易小迪战斗到了末了，末了一次举牌是995万/亩。
结果终不敌喷鼻香港信和的1130万/亩的天价。
信心满满的阳光100马失落前蹄，在冒死竞价的港资房企信和置业面前，失落去了志在必得的迎晖路片区城东沙河地块。
当时信和置业的竞得总价是令人咋舌的41.38亿元。

2007年07月20日土拍结果

信和置业以41亿元的巨资拿下成都城东迎晖路366亩净地

宗地成华区迎晖路以北、成洛路以南、沙河以东、成昆铁路以西地块 CH20(252/211):2007-048，净用地366亩，成交楼面价3390元/㎡，竞得者信和置业中国投资集团有限公司

2007年07月20日成都邑拍卖9宗地，吸引了喷鼻香港信和、中天盈房、蓝光集团等浩瀚房产大腕，9宗地共计约765亩，总成交金额约88亿元。

信和置业以41亿元的巨资拿下城东迎晖路366亩净地，成为本次拍卖会最大的“赢家”。
迎晖路位于东部新城的起步区，地块总面积达600余亩，净地366亩，堪称成都今年拍卖的“地王”，西面是幽美的沙河河滨公园，东面是方案培植的体育运动中央，南面紧邻成渝高速路和塔子山公园，东南面还将建筑成都新客站和地铁轻轨站，开拓潜力非常巨大，被海内外浩瀚财团所看好。

为拿下这宗“地王”，喷鼻香港信和集团董事局主席黄志祥亲赴成都坐镇，公司董事叶世光等数位高层人士也随同前来，终极力战群雄得胜而归。
信和集团为喷鼻香港四大地产发展商之一，旗下的信和置业系喷鼻香港上市恒生指数身分股，在福州、厦门、漳州、广州、深圳及成都均有多项大型地产发展项目。
此前的2004年4月，信和与中海集团携手，拿下羊西线1811亩地皮，开拓中海国际社区，目前取得了极佳的投资开拓收益。

（成交详情）

2017年09月07日晚间，尖沙咀置业及信和置业有限公司联合公布公告称，信和置业有条件地赞许出售买方群陞发展有限公司有条件地赞许购买信和置业全资附属公司信和置业（成都）有限公司即信和御龙山项目80%的股权，总现金交易价款为87.675亿元公民币。

http://notice.10jqka.com.cn/api/pdf/61ea5f2245ce8f19.1504856663.pdf

在不将80%的股权计入考量范围后，御龙山项目剩82.6万方可开拓体量，以华侨城支付总价87.675亿元打算，华侨城这次收购信和御龙山项目的楼面价本钱为10692元/平方米，而信和置业彼时拿地的楼面价本钱约为3400元/平方米。

标的公司在成都邑成华区迎晖路以北，成洛路以南，沙河以东，成昆铁路以西的地块[编号：CH20(252/211)：2007-048]从事普通住宅、酒店、写字楼、停车场和阛阓的开拓及干系物业管理；配套体育举动步伐、休闲健身场所等自有物业的经营管理及干系配套做事。
其经2017年6月30日审计的财务状况详细为：资产总额为7,302,323,916.28元，负债总额为2,868,749,859.50元，净资产为4,433,574,056.78元；2017年1月1日至2017年6月30日业务收入为77,294,281.23元，业务利润为-39,894,136.75元，净利润为-39,206,165.83元。

据悉，信和御龙山建筑总体量达125万方,共分四期培植,目前开拓到二期，还有三期、四期待开拓；

2017年09月在售2#，5#房源，户型建面285㎡，304㎡，351㎡，均价20000元/㎡，另有建面约62-138㎡瞰景华邸，开盘韶光待定。

华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中心企业，1985年出身于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化家当示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。
集团连续8年得到国务院国资委年度古迹考察A级评价，2018年实现业务收入打破千亿，利润总额打破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。

喷鼻香港华侨城有限公司（以下简称“喷鼻香港华侨城”）是深圳华侨城株式会社在喷鼻香港设立的全资子公司，于1997年10月经中华公民共和国原对外贸易经济互助部批准设立，持有华侨城集团唯一境外上市平台华侨城（亚洲）控股有限公司（股份代码：3366.HK），旗下参控股企业包括华侨城（南昌）实业发展有限公司、信和置业（成都）有限公司、云南华侨城实业发展有限公司、华侨城洲际大酒店等。

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方案指标概述

成都华侨城（信和）御龙山占地372亩，总建筑面积达125万平米，项目分四期培植，是一个涵盖国际五星级酒店、高端阛阓、商业风情街、国际商务公寓、甲级写字楼和高端住宅等多种物业形态的超百万平米的城市综合体。
信和御龙山建筑总体量达125万方,共分四期培植,目前开拓到二期，还有三期、四期待开拓

成都华侨城御龙山二期购买建议

成都华侨城御龙山二期9号楼，成都东客站枢纽经济发展区，建面80-139㎡精装准现房，值得购房者密切关注！

成都华侨城御龙山二期仅剩9号楼，主力户型建面约89-139㎡，451套高层带装修交付，准现房即将取证！

声明

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本篇文章内附装修交付标准（含精装）仅有【净水交付】【非净水交付】两种，详细交付标准以买卖双方签订的商品房买卖条约及其附件的约定及交付时的状态为准；涉及的价格、折扣、付款办法等信息，因发卖韶光、户型楼栋、楼层、方位平分歧有所差异，以实际签约信息为准。

本篇文章内附户型图所标尺寸仅做参考，实际尺寸以条约约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部构造、面积等可能不同，不作为交房标准或条约附件。
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