2024年上半年，嘉里培植合并收入60.39亿港元，同比减少37%。发展物业的合并收入为23.25亿港元，按年下跌59%，紧张归因于发展物业的合约发卖与收入确认之间的短期韶光差距。
比较之下，投资物业及酒店的合并收入更显稳定，为37.14亿港元，按年微跌3%。个中，租赁物业的合并收入为26.49亿港元，按年减少3%；酒店业务表现于去年大幅复苏后回答正常，期内录得合并收入10.65亿港元，按年减少3%。但以相同汇率打算，租赁物业及酒店业务收入大致与去年同期相若。
在仅持续了约三十分钟的古迹简报会上，该公司主席兼行政总裁郭孔华、首席财务官郑慧善就干系问题与机构及媒体展开互换。
对付后市，鉴于持续疲软的营商和消费者感情、不利的供求状况以及喷鼻香港高利率环境，嘉里培植预期喷鼻香港和内地对住宅物业的整体需求将持续疲弱。
但同时，郭孔华在会上表示，来自内地的高净值人士、专业人士及家庭纷纭移居喷鼻香港，这些人士也有急迫的自住需求，须要购买已经建好的物业，由此对付高端豪宅方面的需求亦非常强劲。
整体而言，嘉里培植对核心市场的长期前景仍旧乐不雅观。
合约发卖贡献主力翻转
数据显示，期内，嘉里培植合约发卖额为70.44亿港元，按年下跌14%，个中内地的合约发卖减少，部分被喷鼻香港合约发卖改进所抵销。
喷鼻香港地区合约发卖58亿港元，去年同期为16亿港元，同比提升262.5%，占合约发卖总额的比重也由19%提升至83%。内地合约发卖12亿港元，去年同期为66亿港元，同比减少81.82%，占合约发卖总额的比重由81%降至17%。
受益于房地产政策放宽，喷鼻香港物业部于2024年上半年录得应占合约发卖总额58.40亿港元，去年同期为15.75亿港元，紧张归因于高端项目缇外录得合约发卖额48.07亿港元所致。
由投资物业Resiglow–Happy Valley改造而来的The Aster则录得合约发卖额5.15亿港元。此外，位于黄竹坑港铁站的项目扬海及海盈山，合共录得应占合约发卖额5.16亿港元。
内地物业部的应占合约发卖额为12.04亿港元，去年同期为65.95亿港元。2024年上半年，内地推出的发卖项目规模较小，且紧张限于二、三线城市。古迹紧张来自武汉·江城府及沈阳的雅颂阁，以及福州、秦皇岛、天津及昆明的其他项目。
事实上，今年上半年嘉里培植在喷鼻香港和内地城市的紧张市场，房地产行业均面对持续的严厉寻衅。
喷鼻香港方面，自政府撤销房地产收紧方法后，3月至4月的住宅成交量大幅增加，然而，整体营商及消费者信心持续疲软，加上利率高企，导致住宅成交由5月起显著放缓。内地方面，由于缺少信心，住宅购买感情仍旧普遍疲弱。
但在过去六个季度中，来自内地的高净值人士及专业人士纷纭移居喷鼻香港，个中大多数是通过“高端人才通畅证”操持来港。此等人士代表了一股强大的购买力，而优质、地理位置优胜且随时可入住的住宅尤受青睐。
数据显示，截至期末，嘉里培植内地及喷鼻香港待售发展物业的应占楼面面积为1010万平方呎。内地将带来应占楼面面积合共850万平方呎，喷鼻香港应占楼面面积约160万平方呎。嘉里培植表示，这些储备足以知足未来五年及其后发卖所需。
问及地皮投拓干系问题，管理层表示，无论市场好坏，都会密切留神当地市场一手或者是二手的一些投资机会，会持续探求得当的机会使得物业能够持续发展。
随后，管理层补充道，最近一次投地还是上海黄埔地块，现在的主力是想做好这一项目。同时提及，目前项目的施工进度正在按照韶光表走，希望住宅方面在2025年下半年预售。暂时还是会谨慎掌握培植开支，也会密切监控确保全体都在预算范围之内。
今年上半年，上海对土拍市场竞买规则等做出多少调度，在7月9日的第三轮土拍中，杨浦区平凉社区地块经由60轮竞价，以22.03亿元成交，溢价率21.18%，创造了上海土拍近三年最高溢价率，也刷新了四年前由金隅创造的8.58万/平方米的楼板价记录，成为新的“杨浦地王”。
此外，5月27日出台“沪九条”之后，6月份上海二手房成交量创下近三年来最高单月成交记录。
对此，嘉里培植表示，现在（上海）楼市是比较正面的情形，也希望能够持续下去，而嘉里培植会尽快结束培植事情，希望能够把握到这一韶光窗口。
截至期末，嘉里培植的负债比率（借贷净额除以总权柄）于完成支付上海黄浦项目的末了一期地皮款项后由去年末的34.1%上升至40.9%。
内地零售业务增长预期
截至2024年6月30日，嘉里培植旗下紧张投资物业及酒店组合应占楼面面积合共1860万平方呎，包括喷鼻香港和内地的办公室、零售、公寓、酒店及客栈资产。
在喷鼻香港和内地的投资物业及酒店组合中，内地占83%，喷鼻香港则占17%，分别为该集团贡献1550万平方呎及310万平方呎的应占楼面面积。
未来六年，嘉里培植预期通过一系列的紧张综合用场项目，为投资物业及酒店投资组合增长1100万平方呎的楼面面积，个中包括办公室楼面面积约580万平方呎，零售楼面面积约460万平方呎，以及酒店物业及公寓楼面面积约60万平方呎。
而在个中，增长蓝图的紧张贡献城市为上海，当地项目分布浦东及黄浦区，另武汉及杭州亦有项目在建。
投资物业方面，回顾今年上半年，嘉里培植于喷鼻香港持有涵盖办公室及零售资产的投资物业组合，紧张包括综合用场发展项目MegaBox/企业广场5期、嘉里中央，以及以中半山住宅组合为主的出租公寓。
截至2024年6月30日，MegaBox与企业广场5期的出租率分别为89%、81%，去年末为95%、82%。嘉里培植表示，MegaBox出租率低落，紧张由于阛阓两个楼层正进行翻新工程，影响约14%净可出租面积。
此外，喷鼻香港嘉里中央出租率由去年末的89%降至84%，中半山组合的出租率由93%升至95%。
管理层坦言，当前经济环境下写字楼市场需求疲弱，在供求失落衡的情形下，相信未来写字楼市场还是会有一定压力。
数据显示，2024年上半年，嘉里培植内地的写字楼出租率为90%，与上年末持平。但喷鼻香港市场的写字楼出租率为82%，并较上年末低落2个百分点。
中期古迹公告提及，期内，喷鼻香港办公室物业按现行市场价格下调每平方呎租金，以坚持出租率水平。这也成为喷鼻香港租金收入减少的缘故原由之一。
不过，首席财务官郑慧善在古迹发布会上阐明称，喷鼻香港写字楼物业仅有约78万呎，个中超五成为嘉里培植自用，也因此，只管市场疲弱，但于公司整体古迹而言影响轻微。
而导致喷鼻香港租金收入减少的缘故原由紧张由于出租住宅项目Resiglow–Happy Valley转为待售发展物业The Aster，不再录得租金收入。此外，MegaBox的两个楼层及中半山住宅组合的一幢楼宇正进行翻新工程，亦对租金收入造成影响。
据悉，只管本地消费感情低落，MegaBox因其定位为本地家庭导向的购物中央，仍取得良好表现。MegaBox收入略降，紧张由于多少楼层正关闭以进行翻新。
整体而言，2024年上半年喷鼻香港投资物业组合于附层公司层面产生收入5.42亿港元，去年同期为5.78亿港元，毛利4.20亿港元，相应毛利率为77%，同比低落3个百分点。涌现减幅部分归因于合营现行价格而下调续租租金。
投资物业的合并租金收入（包括联营公司及合营公司的贡献）为5.96亿港元，去年同期为6.40亿港元。
反不雅观内地，2024年上半年，嘉里培植内地投资物业及酒店组合在附属公司层面的收入为27.06亿港元，去年同期为27.71亿港元。
除酒店外，内地投资物业在附属公司层面贡献租金收入18.84亿港元，毛利14.02亿港元，毛利率为74%，同比低落1个百分点。
内地投资物业的合并租金收入（不包括酒店，但计入联营公司及合营公司的贡献）为20.53亿港元，去年同期为20.86亿港元，同比微降。
嘉里培植在内地的投资物业组合整体出租率变革不大。个中，办公室、公寓部分的出租率与上年末比较持平，分别为90%、92%，零售部分的出租率较上年末提升2个百分点至87%。
在内地主要城市的紧张综合用场发展项目整体出租率均有轻微颠簸。上海静安嘉里中央出租率由上年末的98%降至95%，北京嘉里中央出租率由91%降至89%，深圳嘉里培植广场由92%降至89%。
而上海浦东嘉里城、杭州嘉里中央的出租率分别提升1个百分点，至中期末为97%、92%。
只管经济前景不明朗，嘉里培植的零售分部表现略为改进，客流量及租户发卖增加。该公司表示，紧张沾恩于物业资产的优胜地理位置及良好质素，加上为提升资产吸引力而进行资产升级。
但对付下半年市场，管理层在古迹发布会上提及，会比较谨慎。管理层表示，嘉里培植在内地的零售物业，出发点也比较低，以是公司操持在未来的数年升级零售家当，也希望能有一个比较合理的增长。
办公室分部仍为嘉里培植投资物业组合的紧张收入来源，紧张资产保持稳定的出租水平。
本文源自不雅观点网
