2021年6月23日市场数据:
A、全市新居住宅成交信息（单位:套）
全市121；宝安19；福田0；龙岗32；罗湖4；南山11；盐田6；龙华13；坪山29；光明0；大鹏3；深汕4。
B、全市新居住宅可售房源19352套；可售面积1898548.48㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市89；宝安18；福田14；龙岗21；罗湖17；南山15；盐田4。
① 4重折扣，“喜兆业壹都汇”最低8.66折
6月23日，深圳喜兆业公众年夜众号发布“喜兆业壹都汇”开盘折扣办法解释。
从折扣信息匡算可见:以其住宅最低总价363万/套打算，三成首付、开盘三天内签约，购房至少可优惠约32万；如一次性付款，最高可打折至约8.66折，以其住宅最高总价528万/套打算，购房最多可优惠70万。
实际上，早在5月尾开拓商就启动中介发卖。
综上，深圳喜兆业在该楼盘上，以其住宅总货值15.63亿元打算，纵然以其最低折扣让利，开拓商或少赚1.36亿元。
与此同时，开拓商在房信网表露发卖数据，截止6月23日21时，喜兆业壹都邑合计发卖286套，发卖约76.67%。
资料显示，该项目位于布吉街道铁西路与安吉路交汇处，地皮利用年限40年，项目占地面积约0.6万㎡，建筑面积约8.2万㎡，由住宅、办公、商业等业态组成。
② 120-190㎡，招商领玺二期要来了？
有网友称，招商领玺二期有255套房源，户型为120-190平。个中，190平奢阔三房复式户型12套、169平大户30套、120平户型213套，190平复式户型毛坯交付，别的户型均将精装交付。
该项目456套一期房源已于2019年11月28日开盘，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。一期产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。
项目整体占地面积约2.9平方公里地皮，险些霸占了前海妈湾片区的一半地皮，方案7大单元板块，建筑面积超500万㎡。个中，商务写字楼就方案有超约330万㎡体量，整体估量有10-15年的开拓期。一期住宅部分，即招商领玺，培植用地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。
③ 投资370亿！
腾讯环球总部内网征名第一叫“鹅城”
有称，腾讯环球总部已经动工开建，被称为企鹅岛项目，总投资370亿，坐落于深圳市大铲湾。据理解，腾讯已经在内网进行征名，目前第一名叫"鹅城"。
有信息显示，"企鹅岛" 的规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16倍。据悉，该项目分一期和二期。一期操持于2024年12月竣工，二期操持于 2026年11月竣工。官方表露，"企鹅岛" 用地面积80.9万㎡，开拓规模200万㎡，个中研发用房150万㎡、宿舍19万㎡、商业用房14万㎡（含6万㎡会议中央及4万㎡酒店）。
④ 9507户！
光侨雅苑公租房认租资格结果公布
6月23日，深圳市住建局在其"大众年夜众号发布光侨雅苑公共租赁住房认租资格核查结果及有关事变。该公示显示，这次核查共有合格认租家庭9507户，公示为5个事情日（节假日除外）；在深圳市住房和培植局网站公示，自2021年6月24日-6月30日。
关于信息校正，若认租人创造公示信息与实际不符，可登录深圳保障性住房统一轮候信息系统在线提交信息申请或持干系证明材料到深圳市行政做事大厅申请信息变更。若放弃本次认租，须要在公示期内提交书面放弃认租申请，过时不予受理。其余，若排序对应其标准的房源而未选房或选定住房但未在规定韶光交付担保金并签订租赁条约，任意一种情形达到3次的，将被退出轮候册，原轮候排序作废；若仍需申请公共租赁住房，应按轮候规则重新提出轮候申请。
⑤ 四大行定存利率调度至最高3.25%
6月21日，存款利率定价改革落地，即从“基准利率倍数”到“基准利率+点数”。就四大行来看，6月21日，四大行存款利率总体“有升有降”，一年期及以上的存款利率普遍下调，半年及以内的短期利率则有小幅上升。调度后，定存利率最高3.25%，大额存单利率最高3.35%，不同类型的银行设置了不同的上限加点数。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉剖析称，这次改革，打通了货币政策传导渠道，即从调度存款基准利率的“加点数”到“LPR+点数”，贷款利率有望进一步下行。综合存款利率低落往后，LPR进一步下浮的空间就打开了。他表示，这次从乘数到加点，一方面综合存款利率低落了；另一方面短期和长期存款利率的“杠杆差”明显收窄了。“短期利率升、长期利率降”，二者更加平滑，有利于货币市场基金投资，部分存款会转向货币市场基金。
李宇嘉认为，往后存款端高利率被掌握，贷款端1年期连续低落，打通给实体降本钱的渠道，这与“两个集中”压缩开拓商利润是一个逻辑。未来居民不要再仍抱有高额回报的理财收益预期，开拓商不要还抱有项目高回报的预期，全社会不要再抱有房价上涨的预期，“房住不炒”就落地了，而这统统正在到来。
⑥ 2035年深圳居住用地总面积达265平方公里
日前，深圳广电“民心桥”节目，约请市政协副主席、市方案和自然资源局局长王幼鹏等回应市民关怀。王幼鹏先容，深圳坚持政府勾引与市场参与相结合、新增供应与存量盘活相结合，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。
2021年，深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷，首次占供应总操持的32.1%。十四五”期间，深圳将供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%），完成10平方公里居住用地整备，培植公共住房40万套。
在《深圳市国土空间总体方案（2020-2035年）》（草案）中，环绕“增总量、调构造、优布局、提品质”，操持至2035年将居住用地面积总量提高至265平方公里，在现有根本年夜将有37.5平方公里的增量空间，新建各种住房200万套以上，争取人均住房面积达到40平方米；勾引新建住房在轨道交通站点集中布局，在都邑核心区内增加小户型和租赁性住房供给，在跨界地区探索共建共管住房城际互助模式。
2021年，深圳安排了约50%的新增用地，全面保障教诲、医疗等12类民生举动步伐项目落地。2035版方案，将优先保障居住、学校、医疗等民生举动步伐空间需求，优化调度用地构造和建筑功能构造，至2035年培植幼儿园学位数不少于76万座、责任教诲学位数不少于228万座、高中教诲学位数不少于60.8万座。深圳还将办理3岁以下“托幼难”，首次方案在全市新建和有条件的已建幼儿园中安排一定比例托幼班，在有条件的办公场所配建托幼班。
⑦ 鼓励非居住建筑改建“宿舍型租赁住房”
近日，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关事情的关照》（简称“《关照》”），进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态稠浊兼容，促进家当领悟和新业态发展。
根据《关照》，非居住建筑改建宿舍型租赁住房，是指具有一定规模、不动产权（房屋所有权）证（或培植工程方案容许证）证载用场为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由履行主体按照有关哀求对其进行装修正建，经政府有关部门验收后，面向周边单位员工或从事基本公共做事职员供应的宿舍。
《关照》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、家当园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，许可同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，个中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。
巴乐兔研究院剖析指出，北京租赁政策向来以规范、掌握为标尺，这次《关照》的关键词和亮点在于“宿舍型”“非住宅房”，北京已开始针对性办理租赁市场问题，是一次分人群、分用地的积极考试测验。特殊对付一二线城市未来是否能帮助蓝领和弘大的“长尾人群”办理租房贵的问题，有着非常主要的意义。
来源综合自：南方日报、新京报、深圳特区报、深圳、深圳市住建局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市不雅观察
来源：南方+ - 创造更多代价
