2020年底，不雅观音寺项目申请式退租第一阶段签约正式结束，阶段签约率远超预期达到46%。在此根本上，随着片区有机更新的稳步推进，院落资源梳理、规复性建筑、业态整体升级、公共资源补足等一系列事情正有序展开，并操持于2024年整体亮相。
不雅观音寺项目观点方案效果图
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项目简介
大栅栏被吴良镛师长西席评价为“一部中国城市史活的教材”，是北京格局最完全、历史秘闻最深厚、街道和建筑最具特色和最具胡同文化代表的历史文化街区之一。大栅栏不雅观音寺片区老城保护更新项目（以下简称不雅观音寺片区项目）位于《北京城市总体方案（2016年—2035年）》中划定的13片文化精华区之一——“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，是都城功能核心承载区，涵盖 “环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”，系统串接了散布于核心区各处的历史文化资源。不雅观音寺片区历史文化秘闻深厚、胡同肌理凸显、地理位置关键，是大栅栏文保区中具有范例代表性的一个区域。
2020年，经西城区公民政府授权，北京大栅栏安创置业有限公司作为不雅观音寺片区项目的履行主体，组织开展区属直管公房申请式退租、申请式改进、规复性建筑和环境整治提升等事情，清华同衡团队作为片区总体方案与家当咨询团队，深度参与了从方案设计到运营策划的多项街区更新事情。
申请式退租签约现场
不雅观音寺片区老城保护与更新履行项目，积极相应核心区控规“培植政务环境优秀、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区”的总体计策哀求，环绕改进核心区人居环境、保护老城文化与风貌、有效运营腾退资产、业态转型及活力增强、社会保障与民生改进五大目标，立足于“街区共生化、管理聪慧化、更新可持续”三个创新点开展事情。
不雅观音寺街方案效果
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方案亮点
保护老城历史与传统风貌，提炼特色历史空间骨架
不雅观音寺片区历史文化秘闻深厚，资源禀赋浩瀚，曾是元大都与金中都间的必经要道，也是从正阳门通往卢沟桥方向的主要交通、商贸路径。方案在片区更新改造的过程中，通过形成“一轴”（大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴）、“两核”（五道庙核心、不雅观音寺核心）、“三区”（传统文化艺术体验区、生活做事腹地、西街传统商业区）、“四片”（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）、“多节点”（不雅观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的空间构造以及四类文化探访和街区体验路径，全面彰显 “斜街为轴、一寺一庙、商居并置”的特色历史空间骨架，实现空间方案目标。通过文物活化利用，将不雅观音寺片区项目范围内不雅观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、戏班公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号等7个文物节点串联呈现，以点带线形成涵盖戏班文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路。
大栅栏是古都格局发展的见证地
一轴、两核、三区、四片、多节点的空间构造
提升人居环境和城市品质实现街区共生化
分类分级对片区进行风貌保护修缮及综合环境整治事情。以北京历史文化街区保护修缮技能导则等规范哀求为标准，形成大栅栏民居、商业建筑样式库，风雅化设计、施工，全面提升街区品质。
以申请式改进促进街区有机更新，制订改进申请流程，明确改造内容，采纳政府卖力对房屋主体修缮、门窗立面更新、院落铺装栽种、地下小市政，居民自费进行屋内功能装修升级的办法，提高和谐宜居生活品质。采取“一套流程、两种类型”的申请式改进履行模式，明确履行主体与居民各自承担内容，促进街区自我更新长效机制的形成。
针对共生院内部相互滋扰的毛病，实践邻里单元模式，以10-20个院落为一个共生单元，全面保障街区民生，从共生院落向共生街区模式发展升级。打破共生院边界，划定共生单元，针对人群补充公共做事和公共空间，实现功能稠浊、活力共生。
共生街区模式示意
共生单元
业态升级化，管理聪慧化，更新可持续
优化片区内业态定位，差异化勾引业态分区，制订准入与管控标准，完善综合运营管理体系。例如，不雅观音寺街以京味儿商业文化体验区为主，对现状低端旅游型商业降密提质，适度降落宾馆、餐馆、零售等中低端业态的规模，同时引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态，与大栅栏商业街形成差异化互补。琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主，在现状同质化古玩字画零售的根本上，调度并升级更多与文化创新、艺术设计、创意体验等干系的业态。
通过加强对海绵城市、聪慧扮装备举动步伐、5G等新技能的运用，加大在社区大数据、聪慧停车、人本监测、智能化家居、共享做事、院内小市政排污排水等方面的创新技能互助与运用，充分理解民意需求，在街区更新中充分发挥科技上风，让胡同居民过上当代生活。培植全生命周期管理架构，打造闭环运营做事体系，形成一套履行的路径、模式、政策框架，实现街区更新的可持续。
打造充满活力的特色商业业态
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结语
当前，不雅观音寺片区整体保护更新事情正在风起云涌地开展，通过实践大栅栏不雅观音寺片区老城保护更新项目，进行机制创新、路径创新，探索兼顾老城风貌保护与人居环境改进两大目标的保护更新模式，使核心区控规能够扎踏实实落到实处。塑造和谐共生、充满街区活力与文化魅力的平房区风貌保护模式与街区形态，形成可持续、可复制的老城保护更新典范，继而带动全体街区的提升与复兴。
紧张作者简介
王晨溪 清华同衡方案设计研究院遗产地策划运营研究室 项目经理
楼吉昊 清华同衡方案设计研究院遗产保护与城乡发展四所 副所长
此文内容市方案自然资源委核心区方案处、西城分局也有贡献
清华同衡方案策划团队：霍晓卫、阎照、解扬、楼吉昊、王晨溪、秦昆、赵超、王博、鹿益、薛杨、曹明瑞、高雅、安珺
