“未能完备摆脱惯性思维”
扣除非常常性损益后，万科净利润估量亏损50亿元至65亿元，同比低落157%至175%。基本每股收益估量亏损0.59元/股至0.76元/股，而上年同期为盈利0.84元/股。
万科在公告中坦诚先容了古迹亏损的紧张缘故原由。个中，部分开拓项目投资过于乐不雅观是导致亏损的主要成分之一。在报告期内，该公司未能完备摆脱惯性思维，对一些项目的市场前景和投资回报预期过于乐不雅观，这使得拿地本钱较高。随着这些项目在2024年进入结算阶段，公司结算古迹受到了重大影响。
除了部分开拓项目投资预期过于乐不雅观之外，古迹亏损还受到其他多重成分的叠加影响。详细包括：房地产开拓项目结算规模和毛利率显著低落，导致公司整体盈利水平下滑；公司对部分项目计提了减值准备，进一步压缩了利润空间；部分非主业财务投资涌现亏损，影响了公司整体古迹；以及部分大宗资发生意营业和股权交易价格低于账面值，给公司带来了额外的丢失。
只管面临古迹压力，万科在上半年依然取得了一系列积极进展。公司成功履行了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，这一方案的履行为公司后续的稳定发展奠定了坚实根本。在房地家当务方面，公司实现了高品质交付7.4万套屋子，全面完成了预定操持，展现了公司在项目管理和交付能力方面的实力。
同时，万科在财务方面也保持了稳健态势。该公司保障了公开市场债务的正常兑付，掩护了良好的信用形象。在发卖方面，公司实现发卖金额1273.3亿元，保持了在行业内的领先地位。
万科对古迹亏损深表歉意，并表示公司正聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回康健可持续发展道路，回馈股东。
1847名高管拟人均出资7万元回购股票
在同日发布的另一份公告中，万科表露了其骨干管理职员拟通过相信操持增持公司A股股票的操持。该操持显示，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理职员将自筹资金合计公民币2亿元，志愿增持公司A股股份。
万科高管自掏腰包增持公司股票的行为，无疑向市场通报了一种积极的旗子暗记。这既表示了高管对公司未来发展的信心，也表明了他们乐意与公司共渡难关的决心。然而，投资者对这一行为的态度却存在不合。一方面，部分投资者对高管的增持表示讴歌和支持，认为这有助于稳定市场感情和提升投资者信心；另一方面，也有投资者对高管的增持表示质疑和担忧，认为这不敷以改变公司面临的根本问题。从增持金额来看，万科集团党委成员等15人出资额不低于公民币7300万元，其他骨干管理职员共1847人出资额不超过公民币1.27亿元，人均仅7万元。
投资者对万科2024年上半年巨亏感到忧虑，质疑公司计策和管理能力。在雪球网，一名投资者表示，万科较早意识到转型的主要性，但未能有效履行，导致投资超出了资源和能力边界。此外，万科未能摆脱惯性，过于乐不雅观地投资部分开拓项目，导致高额拿地本钱和巨额亏损，“这是痛定思痛，连续回归地产主业？计策的定力何在？”
在财务层面，投资者普遍担忧万科的现金流紧张和亏损加剧。“万科现金流紧张，亏本卖资产，这是为管理层计策缺点埋单。”万科现金流紧张，不得不通过亏本卖资产、贬价发卖等办法来缓解资金压力，这些非常规方法虽然短期内为公司带来了一定的现金流，但也进一步加剧了市场对公司盈利能力的担忧。
还有投资者对万科的长期发展表示疑惑：“现在市值才800亿元不到，想回到最高峰的415亿元净利润险些不可能。市场上有那么多行业机会，为什么非要在地产这个高风险低回报的行业里苦苦挣扎？”他们认为万科如果不能办理债务问题并找到新的增长点，未来几年将连续面临巨额亏损的风险。
7月11日，万科报收6.81元/股，股价上涨2.41%，但长期追踪万科的投资者认为，虽然当天股价上涨，但依然处于月k线下跌趋势，基本面也没有确定性的古迹反转。最近一年，万科股价已靠近腰斩，累计跌幅47.6%。
:杜林 编辑:曹梦佳 校正:刘恬
