哈喽大家好，这里是coco。本日也是迎来了2024年新盘汇总的No.1期徐汇篇。全体视频的内容会先从楼盘的入市顺序来进行排列。全体徐汇现阶段已确定的地块有7幅，徐汇滨江有3幅，葛洲坝项目、汇元玺还有启元龙华有3幅，分别是西岸中海的项目有两块地，还有保利滨江天珺。末了也便是即将准备入市的华泾华之门嘉俊庭了。
彷佛有点下雨了，没事，话不多说，徐汇走起来。这里的麦当劳彷佛开业了。刚刚收到，嘉俊庭下周开样板房。如果预算有800万，这个项目是一定要过来看的，但条件是要接管非常大的不利成分。这边有一个非常大的烧人的殡仪馆，有塔吊的地方是雍汇庭，雍汇庭的西边便是嘉俊庭。
现在是在舒也时期广场这边，舒也时期广场的背面便是殡仪馆，以是离得还挺近的。原则上嘉俊庭的南边那几幢楼该当是能看得到的，只不过不雅观感现在还不知道，待会去飞看看。创造雾彷佛比较大，看不太清楚，只能把它放大，可能才能模糊约约看得见。
选择问题：关于嘉俊庭跟绿城怎么选？
·首先如果要120多平的改进性三房，抱歉只有嘉俊庭有。
·如果要飞机户型的99平，抱歉也只有嘉俊庭有，只不过由于是两梯两户的，以是详细的套内肯定会小一点，公摊会大一点。但详细的实际不雅观感要看样板是怎么造的，但样板又没有造两梯两户的飞机户型，以是只有动静分离的99平和146平的户型。
而且自重新政出来之后，140平以上由于变成非普通住宅了，以是对付某些客户可能会比较介意。但我以为自住、自住想要大户型的先不要考虑，这点就先上再说。
其次徐汇真的是一个加分项，毕竟一个是徐汇，其余一个是闵行。虽然贵了5000块钱，但是外立面真的觉得嘉俊庭好看一点。不会真的有人以为绿城的外立面好看吧？不会吧。
下一站去哪？保利滨江天珺。现在在中海还有西岸项目的北边，这边是个停车场，这个便是玖聋亭。现在正在进行新一轮的房改，7090政策可能即将成为过去时，商品回归商品属性，大面积的后期可能还是要居多。
这块地20%不低于20%的中小户型比例，其他的都是大户型，可能1000多套屋子。14万2的联动价格，打破了区域滨江的联动价格，以是注定这边5000块钱的装修标准是豪宅标准了。全体地块的布局较为方正，也不会像聋聋有太多的抗性，只不过西边的地块间隔高架和轻轨确实挺近的，有一定的噪音影响。
说到龙华板块就不得不提到保利滨江天珺了，但我准备把天珺还有汇元玺及启元这三个盘放在一起来说，为什么？缘故原由很大略，便是根本就不知道这三个盘什么时候会开。真的不知道，保利滨江天珺还有汇元玺都小户型全卖掉了，大户型都没卖，现在发卖也都撤走了。
以是不知道什么时候会上吗？大家可以先当没有后期，如果溘然突击上会当个surprise就行了。启元就更不用说了，可能新居5年限售期都快到了，以是普通人估计是买不到的，要那玩意干什么？
末了一块地，14万3的地王项目葛洲坝地块，大概情形是这样子的，这位置肯定是没得说的，正大乐城、绿地缤纷城、上海湾豪庭，这边便是西岸金融城。
问题来了，这个位置到底能不能看到江？到底能不能看得到江？研究了一下，这边是正大乐城，这边便是地块，地块南边在这个很高的楼后面，有一个大概200米高的高楼，以是西边套南下过来是无遮挡的，由于这个是尚海湾豪庭，不受遮挡影响。
大略看了一下，创造确实彷佛西边套不受影响，但东边套肯定是看不到的，这个东西后期再测。
全体地块吐槽最多的两个点。
·第一点便是200米的高楼，而且东边这边还要造一间高楼，以是原则上清晨、中午的光会被挡住，下午不会挡，由于下午这楼也不高，这楼不是特殊高，也不太会挡住。
·第二点便是内环高架路的噪音，而且跟汇元玺不一样，便是北面是没有办公阻隔的，汇元玺北面还至少有两个办公楼帮你去挡挡，而且这边是没有阻挡噪音带的，这边是正大乐城，以是噪音影响还是比较大的。
把这个收音给关，让大家感想熏染一下，反正14万5，14万3的价格来看，性价比可能并没有像大家想象的那么好，毕竟有两个比较大的抗性，看后期有没有什么方案上的调度或者品质上的展现，毕竟现在不知道的细节还是大多数。
以是也希望大家能通过这期视频来清晰的明白大概24年有什么徐汇的新盘供应量，大家若是以为不错，也可以将三联发给有须要的人，感激，下期视频再见，拜拜。
