“真没想到刚交房不到两个月，我们就拿到了房产证！
”9月3日，家住邻水县邻州府·康郡的业主包安碧说。去年以来，广安区环宇广场、名家世宅、加德·金融广场、邻州府·康郡等一批项目在交房后3—5个月内就为业主办理了房屋不动产登记证，尤其是邻州府·康郡作为交房即办证试点项目，实现了在交房后一个月内完成首次登记，极大地提升了购房业主对我市房地产市场的信心。
取得这样的成效，离不开近年来市委市政府及干系监管部门建立房地产市场长效监管机制出台的一系列方法。
企业开拓乱象
导致接房难、办证难
“过去十多年，许多开拓企业在进行消防、方案等验收之前，就已经把房屋交付业主利用，部分业主入住后装修正变原设计，加之开拓企业违规建筑造成超容、永劫光未验收消防举动步伐丢失等问题，导致各项验收难以通过，严重影响房屋产权登记。”市住房城乡培植局事情职员说。
此外，开拓企业在项目开拓过程中随意改变方案用场、欠缴增容地皮出让金、挪用代收的购宅券税导致契税未缴纳、地皮抵押未解除、消防举动步伐不完善等乱象突出，导致老百姓永劫光得不到不动产登记证，房地产领域涉访涉诉占比居高不下。
过去两年，市住房城乡培植局牵头组建整治房地产市场秩序事情专班，推动办理了63个问题楼盘办证问题。近期，结合2021年—2022年度集中整治“群众最不满意的10件事”事情，全市再次摸排梳理出73个2020年1月1日前房屋交付未办理不动产首次登记项目、24个延期交房项目。个中的很多项目交房难、办证难，正是各类乱象导致的。
广建西城
“我们不能办理不动产登记证，便是由于开拓企业挪用了契税，企业破产无法补缴税款导致的。”广建西城一期住户徐某英说。广建西城一期是近期摸排的73个“办证难”项目之一，开拓企业将房屋交付业主利用数年，但不动产权证迟迟办不下来，引发了业主极大的不满。在各级各部门的共同努力下，近期该项目已完成了首次登记，各方正在研究契税缴纳问题，争取早日为老百姓办理产权转移登记。
建立长效机制
规范房地产市场秩序
“要整顿和规范房地产市场秩序，从根源上就得办理房地产办证难、接房难问题，就必须建立房地产市场长效监管机制。”市住房城乡培植局房产科卖力人说。
2019年以来，市委、市政府针对我市房地产市场领域存在的突出问题，按照“减存量，遏增量，整顿规范房地产市场秩序，促进房地家当康健发展”的总体哀求，坚持“依法依规，实事求是，标本兼治，掩护购房户合法权柄，以整顿匆匆规范、匆匆发展”的原则，坚持“当下改”与“长久立”相结合，出台了《整顿和规范房地产市场秩序十条方法》，个中针对开拓企业项目开拓乱象的数条方法，形成了房地产市场长效监管机制。
房地产市场长效监管机制的形成，哀求新开拓项目严格实行审定的方案方案和施工图；严禁开拓企业违规代收购宅券税、住房专项维修资金；严格实行房地产开拓项目竣工综合验收合格备案后方可交付利用制度。
各监管部门将切实加强司法过程监管，及时纠正开拓企业违法违规培植行为；武断落实放线、验线、复线制度；严格落实商品房预售资金存入支出余额平衡月报制度和商品房交付利用前项目预售资金封闭运行制度。切实掩护了购房人的合法权柄，提升了购房人的信心，促进了我市房地家当稳中加固、稳中向好。
“能够看到房地产市场秩序在长效监管机制下不断规范，看到购房户接房、拿证时的喜悦，便是我们不断为群众办实事、办好事的动力。”市“房地产办证难、接房难”专班事情职员说。（广安日报全媒体 胡力文）
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