本日LPR发布，与此同时河北省市场利率定价自律委员会发布一份关照文件，宣告从4月份起石家庄将规复实行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限，将按照LPR-20BP实行，而目前石家庄首套房贷利率为LPR-50BP，即是一下子上涨了30BP。
石家庄房贷不降反涨，缘故原由是该市近3个月以来新居价格连续上涨，按照前年底YH、银保监会发布的关照，如果所在城市连续3个月涌现新居价格同环比下跌，可以自主调度首套房贷利率下限！
“房价跌了，可以降利率，房价涨了难道不可以涨利率吗？”看来房贷利率下行也不是一成不变的，南京楼市小阳春行情已经延续了将近3周，火爆成交下，未来南京房价会不会回升，首套房贷利率会不会也涌现“回涨”，这该当引起相称一批购房“等等党”的关注和当心。
01.
继麒麟仁恒云谷世纪、研创园仁恒城市星皓之后，第三座仁恒新盘亮相
很明显购房是存在窗口期的，房价、利率、购房资格等等都不是一成不变的，北哥在之前文章中早就说过“跌是逐步跌，涨是一夜之间”，如今不仅有楼盘回调房价，还有城市回涨房贷利率，也算是给我们广大购房人提了个醒。
不过南京的购房人也不必过分担心，从本月15日国家统计局公布的70城房价数据来看，南京新居价格目前已经实现了同环比7连跌，就算3月份南京房价开始回涨，3-5月房价皆能实现同比3连涨，南京想要回调首套房贷利率也要等到6月份才可能实现。目前南京仍旧实行的是首套3.65%，二套4.25%，历史最低！
也便是说南京购房人最少还有3个月的窗口期。
再来说仁恒，虽然这两年仁恒没有亲自拿地，但手握的项目并不少，细数起来最少有6个项目为仁恒操盘。
其一为麒麟科创园的仁恒云谷世纪，去年10月首开，12月份二推，两次开盘两次摇号，从网房数据来看，仁恒云谷世纪共推出224套，目前仅剩49套在售，去化率达到78.1%，在城东一隅如此销量绝对难逢敌手！
而且仁恒云谷世纪的单价在34640元/㎡，而麒麟主流二手房售价仅有1.8-2.2万/㎡，价格赶过50%还能卖得如此之好，仁恒也是没谁了，侧面也解释南京购房人对付仁恒项目的认可。
麒麟中南世纪雅苑最近成交单价仅1.8万/㎡
其二是江核研创园的仁恒城市星皓，今年1月份以2.9万/㎡的开盘单价，震荡了全体南京楼市，首开推出的100套房源，开盘当天就去化超8成，目前网房显示仁恒城市星皓仅剩12套房源在售，热销成绩让江北城南中央、江核青奥，乃至江北核中核楼盘很是倾慕。
仁恒城市星皓网房销控
第三个项目便是本日正式公开的仁恒城市星瀚，实在这个项目对付仁恒南京6盘的整体营销计策来说，十分主要，它起到一个承前启后的浸染。
仁恒城市星瀚实景
首先仁恒云谷世纪、仁恒城市星皓热销在前，这对付仁恒城市星瀚的首开成绩通报了一定压力和磨练，此外仁恒城市星瀚之后，还有江核仁恒江和花园、江宁杨家圩仁恒龙湾，这两个项目都是高端改进定位，仁恒城市星瀚如果能延续星皓项目的热销轰动效应，必定为后两个项目的市场接管度加分。
根据最新仁恒江和花园首开放风达到4.5万/㎡，目前建筑外立面已上墙，估量今年上半年就会推出；江宁杨家圩仁恒龙湾估量首开价格也将超4万/㎡，且项目最大户型将达到330㎡，于江宁主城楼市来说可谓是“改进天花板”，也传将于二季度上市！
仁恒龙湾效果图
可见，仁恒极其重视江和花园与龙湾项目，可以说是2024年仁恒南京的年度重磅楼盘，而抢在两个项目上市之前，掐点推出浦口城南中央的仁恒城市星瀚，的确有那么点“预热”，制造轰动效应之嫌！
那么仁恒城市星瀚能延续研创园星皓项目的热销效应吗?北哥认为还是有一定的难度！
首先机遇不宜，今年1月份仁恒城市星皓首开时，江核二手房还保持2字头，新居价格战还未打响，在售楼盘单价大部分还保持在3万+/㎡，彼时仁恒城市星皓首开2.9万/㎡的确有吸引力，可如今情势突变！
江核二手房价格急转直下，昨天又曝保利西江月挂牌单价降至1.8万/㎡。
新居价格战更是打得火热，青奥中海不雅观江樾打77折降至2.69万/㎡起；越江时期打77折降至2.7万/㎡起；晴樾府73折降至2.75万/㎡起，城南中央天悦锦麟工抵房乃至降到2.05万/㎡。
在这个节骨眼上，仁恒城市星瀚推出，开盘价定在多少才能让市场觉得到性价比上风？不敢想！
如果撇开低价上风不谈，那么仁恒城市星瀚就只剩产品上的正面硬刚了！
02.
现场实探仁恒城市星瀚，1500㎡社区会所、8000㎡景不雅观示范区已呈现
说实在的，近两年仁恒的操盘项目皆是“慢工出细活”，麒麟的仁恒云谷世纪拿地1年零3个月开盘；研创园仁恒城市星皓，拿地1年零5个月才公开；仁恒江和花园、仁恒龙湾皆为2022年拿地项目，至今还在风起云涌的培植。
仁恒的“慢”大概在南京购房人眼中便是“品质精工”的一种表现吧，同样的仁恒城市星瀚开拓节奏也很慢，该项目所在的G59地块于2022年7月由浦口国资拿下，也是南京末了一批毛坯限价项目（毛坯房限价30500元/㎡），比较仁恒城市星皓的33500元/㎡，低了300元/㎡。
仁恒城市星瀚位于浦口城南中央，联络路以西、科新路以北，算是城南中央的城南河以南片区。
仁恒城市星瀚与前作仁恒城市星皓的直线间隔只有不到800米，项目一街之隔是城南中央在售项目中垠臻悦府，目前在售均价29693元/㎡（另有2500元/㎡装修升级包可选）。
城南中央的城南河以南片区均为中华中学施教区，中华中学校址间隔仁恒城市星瀚在200米旁边，也便是一街之隔。
不同于仁恒城市星皓的府门仪式感，城南中央仁恒城市星瀚走的是小清新的“亲民路线”，从联络路南侧的主入口走进来，铺设了一条长达数十米的不雅观景步道，风格上与麒麟的仁恒云谷世纪类似。
项目未来是人车分流设计，据置业顾问先容，未来这条步道将不做保留，儿童乐园、篮球场等举动步伐后期也会搬进社区内部，未来人行从浦滨路社区大门进入，车行则从联络路入口下地下车库。
仁恒城市星瀚的社区主入口没有设计“高大的门廊”，而是用石材、玻璃组合而成的建筑，由此也暗示了该项目是刚需、低级改进客群可以消费的楼盘。
主入口的动线设计上也比较故意思，右手边是社区会所，左手边是业主的入户大厅，功能性上区分的很清晰。
虽说只是放风价2万+/㎡的楼盘，但是仁恒城市星瀚项目内部还配备了1500㎡的社区会所，这在刚需楼盘中还不多见。这座会所分为高下两层，1F目前为发卖大厅、水吧亲睦谈区，未来将用作物业用房和业主休闲区。
会所1F
会所的功能区紧张集中在B1层，集中了咖啡吧、瑜伽室、健身房、VR体验馆、私教室和室内泳池。
会所负一层设有一片百来平方的下沉式庭院，庭院四周分布各个健身、休闲功能区，虽然庭院的面积不大，但还是有了一些生活仪式感。
会所功能区采取环形动线，首先是咖啡休闲区，坐在这儿可欣赏窗外风景。
然后是健身房，听说健身器材利用的是美国豪斯特品牌，置业顾问说一步跑步机代价超10万。
仁恒城市星瀚会所中VR体验馆和瑜伽室是比较有特色的，VR体验馆，业主可仿照骑车、登山、跑步等各种场景，瑜伽室空间面积比较大，且配备了lululemon全套设备和地暖。
会所的恒温泳池采取的是半标规格，一侧落地窗设计，可以引入自然光，拍浮时也可欣赏窗外景致，泳池设计与金基那种红黑搭配的雍容装饰不同，仁恒城市星瀚的泳池以白灰黄三种色调为主，表示出一种小清新的休闲风。
仁恒城市星瀚的社区绿化景不雅观一共有6万方，目前东西走向的8000㎡的核心花园景不雅观示范区已经实景呈现，白色步道搭配多组水景，据置业顾问先容这种设计细节上是参照河西的仁恒江湾城。
仁恒城市星瀚社区花园实景
03.
首开估量比城市星皓便宜不少！
89、105㎡两款3房总价皆是“2字头”
比起研创园的仁恒城市星皓，本日公开的仁恒城市星瀚项目规模更大。
小区方案培植14栋24-26层高层住宅，总户数超过1400户，楼栋外立面全部采取长3米的大面铝板铺贴，楼栋顶部还特殊设计了打孔铝板，以担保建筑的都雅和时尚感。
同时，每栋楼都设有地上地下入户双大堂，在刚需盘中，这种设计还是比较奢侈的。
但毕竟毛坯房限价比研创园的仁恒城市星皓低了300元/㎡，产品档次上，仁恒城市星瀚自然也低了一些，一来，仁恒城市星瀚14栋高层都没有设计架空层泛会所，记得当时主题性泛会所是仁恒城市星皓的一大吸引人卖点。
研创园仁恒城市星皓架空层泛会所实景
二来，仁恒城市星皓是六恒科技住宅，而仁恒城市星瀚只是三大件，精装修住宅
第三，仁恒城市星皓的首层入户大堂层高达到6米，更匹配改进客群需求，而仁恒城市星瀚的入户大堂为旁边分离式，且空间层高只有4米，产品更偏刚需。
仁恒城市星瀚外立面实景
仁恒城市星瀚楼栋入户大堂实景
据置业顾问先容仁恒城市星瀚的首开价格该当会比研创园仁恒城市星皓低不少，可能首开只有2.5-2.6万/㎡旁边，开盘可能还有优惠。
仁恒城市星瀚首开估量推出项目中央位置的8、11号两栋楼，听说这两栋楼直面小区中心景不雅观，是全体项目的楼王栋。
首开楼栋示意
户型分布方面，8号楼为89㎡、128㎡两款户型，个中89㎡3房为中间户，128㎡4房为边户；11号楼为105㎡，边户、中间户兼而有之，两栋楼都是一层四户、一梯两户。
仁恒城市星瀚所有楼栋北面都带连廊，整体得房率在73%旁边，目前3款户型样板间均已开放。
89㎡户型设计比较常规，3房2厅1卫设计，客餐一体化空间，南向配双阳台。
89㎡户型入门处配备了玄关柜和壁龛，但由于户型过小，空间有限。目前能看到都是交付标准。
仁恒城市星瀚的室内层高达到3米，空间开阔感还是有的，89㎡客厅面宽为3.25米。
餐厅与厨房动线连贯，由于空间有限，就餐区只能靠墙放置4人餐桌。
厨房为U型动线设计，灶具、油烟机、洗碗机采取方太品牌，水槽龙头采取弗兰卡品牌。
双阳台设计，阳台面宽在6.2米旁边，进深为1.7米，阳台不是落地窗设计，且设计了10cm宽的窗台，可放置茶杯和大略单纯盆景。
北向房间设计为儿童房，且北向有连廊，采光一样平常。
128㎡户型为8号楼边户户型，严格来说该当是3+1户型设计，同时也是全体项目最大的一款户型。
室内层高仍旧是3米，客厅空间采取了一个可变式设计，南向的书房采取折叠移门，打开可以与客厅相连，成为一个小横厅，横厅面宽可达到6.24米。
厨房与餐厅也采取可变式设计，厨房配岛台，三叠式移门打开可以，岛台可以与餐桌相连，增加就餐空间和动线流畅性，移门闭合可方便方便烹饪，餐厅、厨房北向均设有窗户，可增加室内采光。
128㎡户型是两卫设计，改进型更强一些，客卫干湿分离，该户型北向无连廊遮挡，采光效果更好。
户型南向客卧，北向儿童房均配有飘窗，南向客卧面积目测在10㎡；
主卧套房式设计，内设主人卫生间，卧房空间目测在14㎡，配全景飘窗。
105㎡户型位于11号楼内，采取3房2厅2卫设计，户型格局与89㎡户型基本相同，唯一差异便是做了双卫、各空间尺寸更大一些。
客餐空间仍旧是一体化设计，面宽在3.55米旁边，南向配备了双阳台，面宽尺寸增加了到了6.4米旁边。
这里提醒一下，105㎡户型分为中间户和边户，差异在于边户不带连廊，广大粉丝选购时把稳甄别
南向次卧面积增加到了12㎡旁边，舒适感比89㎡户型明显更强一些。
105㎡户型主卧也做了套房设计，自带主人卫生间，但是卧房空间明显有些局促，为了担保卧房的正常利用，衣柜的规格明显受限。
装修标准
三大件：东芝中心空调、霍尼韦尔新风、欧文托普水地暖、菲斯曼锅炉。
厨房：方太灶具、油烟机、洗碗机；弗兰卡单槽、龙头；
卫浴：科勒台盆、坐便器；玫瑰岛隔断；高仪花洒、龙头
各项配套：
交通：间隔地铁11号线江淼路站约500米；江北快速路、浦滨路、横江大道，三条城市主干道；间隔5桥1公里旁边。
商业：3公里范围内砂之船奥特莱斯、江北虹悦城、长江之舟、大悦城（在建）、金陵饭店（在建）等；周边有研创园自带的超市、饭店、园区共享餐厅等。
学校：中华中学浦口城南中央校区（已开学）；江浦实验小学滨江分校。
医疗：3公里范围内有江苏省公民医院浦口分院，南京鼓楼医院江北国际医院，跨过五桥可到达河西儿童医院。
项目优缺陷
优点：仁恒品牌；社区配备独立会所；户型室内层高达到3米，总价偏低，89、105㎡户型均可掌握在200+万。
缺陷：不是科技住宅，产品档次较仁恒城市星皓有所降级；社区没有设计泛会所，将之前产品上风丢弃了。
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融事情经历，8000元白手起身，连续6次跨行业创业均得胜利，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操履历，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！
感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我互换。
