近年来，随着城市化进程的加快，建筑物的形态和结构日益多样化。其中，底层架空层作为一种特殊的建筑形态，在住宅、商业、办公等领域得到了广泛应用。关于底层架空层是否应计入建筑面积的争议一直存在。本文将从底层架空层的概念、建筑面积的定义、相关法律法规以及实际案例等方面进行探讨，以期为业界提供有益的参考。
一、底层架空层的概念与特点
底层架空层是指建筑物底层设置的一种架空空间，其高度一般在2.2米至3.5米之间。底层架空层具有以下特点：
1. 采光通风良好，有利于提高室内空气质量；
2. 可以为建筑物提供一定的缓冲空间，降低自然灾害对建筑物的影响；
3. 便于地下空间的开发利用，提高土地利用率；
4. 可以为居民提供休闲娱乐、交往交流的场所。
二、建筑面积的定义与计算方法
建筑面积是指建筑物外墙（不包括墙体厚度）所包围的空间面积。根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），建筑面积的计算方法如下：
1. 建筑物的地上部分，按外墙（不包括墙体厚度）所包围的空间面积计算；
2. 建筑物的地下部分，按地下室顶板（不包括顶板厚度）所包围的空间面积计算；
3. 建筑物与室外地面之间，有永久性顶盖的架空层，按顶盖水平投影面积计算。
三、底层架空层是否应计入建筑面积的争议
关于底层架空层是否应计入建筑面积，业界存在以下两种观点：
1. 认为应计入建筑面积。理由如下：
（1）底层架空层属于建筑物的一部分，具有实际使用功能，符合建筑面积的定义；
（2）计入建筑面积有利于提高土地利用率，促进城市可持续发展；
（3）国内外许多地区和国家的相关法律法规均规定底层架空层计入建筑面积。
2. 认为不应计入建筑面积。理由如下：
（1）底层架空层不具备住宅、商业等建筑物的实际使用功能；
（2）计入建筑面积可能导致土地资源浪费，不利于城市可持续发展；
（3）部分地区和国家的相关法律法规规定底层架空层不计入建筑面积。
四、实际案例
以我国某城市某住宅小区为例，该小区底层架空层面积为5000平方米，若计入建筑面积，则该小区总建筑面积将增加约5000平方米。该小区开发商认为，底层架空层属于公共设施，应计入建筑面积，以提高土地利用率。当地规划部门认为，底层架空层不具备住宅的实际使用功能，不应计入建筑面积。
关于底层架空层是否应计入建筑面积，业界存在争议。但从我国《建筑工程建筑面积计算规范》及相关法律法规来看，底层架空层应计入建筑面积。在实际操作中，各地应根据实际情况和相关规定进行合理判断。只有这样，才能确保建筑面积的准确计算，促进城市可持续发展。
