最近，中考录取给杭州学区房带来了一波关注度。采荷一带的二手房，在杭州主城区重点学区房成交榜单上频频亮相。
据中介透露，全体采荷片区的学区房，以老破小为主，最近几个月的成交量达到了月均100多套。
上城区著名的采荷一小双菱校区，就位于双菱新村落小区内。双菱新村落今年6月成交了15套，成交均价3.8万元/㎡。7月成交3套，成交价没涨，但是挂牌均价45906元/㎡，环比上月涨了5.2%。
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根据新近出炉的2024年杭城中考录取成绩，裸考进头部高中的毕业生数量，采荷中学在全市公办初中里排名前列。双菱新村落对应的公办初中是采荷中学，在小区步辇儿10分钟旁边的范围内。
采荷中学实景
采荷一小+采荷中学的九年制责任教诲学区组合，在家长们看来属于杭州学区房第一梯队。在双菱新村落买房的预算，差不多可以掌握在200万元以内，对有名学区房来说，这个门槛相对较低。
采荷街道建立于1987年，双菱新村落建筑年代始于1988年旁边，以房改房为主。全体小区约有44幢多层楼房，总户数约500户，房源户型面积从34㎡至61㎡都有。
双菱新村落实景
进入小区实地看房时，创造小区道路边上立着很多电线杆，空中拉着密密的电线。这几年看过很多老小区，能看到电线杆的并不多，大部分老小区都进行了水电、外立面等改造。在双菱新村落里面走着的时候，有一种上世纪90年代的历史画面感。
小区有些外立面比较老旧，户型也是几十年前的设计理念，客厅、厨房、卫生间都比较小。
小区里的绿化比较大略，停车位也较紧张。不过，地铁2号线庆菱路站就在小区附近。小区地处庆春商圈，附近有杭州大厦501、庆春银泰等大阛阓，去邵逸夫医院也很方便。
小区门口的双菱路是杭州有名的美食街，烟火气十足，充分表示了老城区的生活便利性。
采荷一小双菱校区实景
采荷一小有两个校区，一个是双菱校区，另一个是采荷校区。近年来1-3年级安排在双菱校区传授教化，4-6年级安排在采荷校区传授教化。
位于双菱新村落小区里面的，是采荷一小双菱校区，从学校门口张贴的公示可以看到，今年双菱校区启动了提升改造，将在暑假开始对校舍、操场等活动园地进行加固改建。
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采荷周边集中了大量政府机关、企奇迹单位。考虑到事情和生活的便利性，很多家长会选择买一套采荷学区房，加上这里的学区溢价相对不算太高，家长们认为具备了一定的性价比。
采荷一小、采荷二小、采荷三小对应的初中是采荷中学，中介们把学区划入这几所小学和中学的老小区，通称为采荷学区房，月均100多套的成交量，包含了全体采荷片区。个中挂牌量和成交量比较大的老小区除了双菱新村落，还有采荷新村落、落日新村落、商教苑等。
落日新村落实景
除双菱新村落外，6月份采荷新村落成交了11套，成交价3.9万元/㎡；落日新村落成交了15套，成交价3.67万元/㎡；商教苑成交了10套，成交价4万元/㎡。
其他还有清泰小区、凯旋路、采荷东区、金牛坊等10多个老小区，近几个月的成交量也都不错。
商教苑实景
采荷学区房，是杭州上城区适龄段孩子家长们日常互换的热门话题。据中介说，2023年，采荷一带的学区房整年成交了将近900套。
采荷一小附近的学区房大多是老破小，在市场高点时，双菱新村落的单价曾经打破6万元/㎡，现在已回落到4万元/㎡高下。目前小区有50多套屋子挂牌，如果淘到入门级别的40㎡以下小户型，上车门槛基本可以坚持在200万元以内。
只是户型越小，挂价越高，有34.3㎡和37.4㎡的户型，挂价5.1万元/㎡。也有44.6㎡的户型，挂价4.4万元/㎡。还有几套59㎡、68㎡的户型，挂价3.6-3.7万元/㎡。
双菱新村落实景
不过，由于采荷一小非常热门，想入读该校，对落户年限要有思想准备，须要提前好几年买房落户。
采荷一小本部的入学比较紧张，以是近几年在招生简章里，学校对“六年一个学籍”有明文规定，而一表生要确保能在本部就读，其落户韶光也都是须要几年以上，如2021年入学时最迟落户韶光2017年8月10日，2022年入学时最迟落户韶光2018年3月1日，2023年入学时最迟落户韶光2017年09月14日。
最近，2024年杭州采荷一小新生入学名单公布了。今年入学采荷一小本部的落户时限需在2019年10月31日前，落户年限在4年9个月以上，不知足以上时限的，要分流到钱江新城实验小学。
据采荷的中介估量，明年入学采荷一小，一表生可能仍须要5年旁边的落户年限。
双菱新村落实景
上半年杭州老小区的成交热度较高，在以价换量的二手房东流趋势影响下，低价屋子被花费之后，后面的屋子挂牌价开始有所上升，诸多老小区的挂价都上涨了1000-2000元/㎡。
双菱新村落是很成熟的老小区，教诲资源配套好，又靠近地铁站，具有市中央老小区的上风，随着挂价的上涨，可能近期成交价也会略微上涨。
由于7、8月份是传统的成交淡季，购房者在高温天的看房激情亲切不高。最近一周的杭州二手房成交量，逐日200多套，比6月下旬的成交量有所低落。经由一段韶光的有价无市之后，也不用除一些急售的屋子，挂价有往下调的可能。
笔墨：张巧英 编辑：鲁晨
审核：金萍 丁艳
