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吴女士在江西南昌开了一家艺术中央
因证照不全被有关部门勒令关停
于是吴女士找到房东
要求对方供应房屋产权证
可对方表示没有
吴女士哀求返还押金和租金
也遭到了房东的谢绝
吴女士租赁的房屋是南昌县金域华府的3C栋103-1和201号商铺，总面积为312平方米，出租期限是2022年的10月15日到2024年的10月14日。
吴女士见告都邑现场，虽说这屋子的出租人是李师长西席，但她和对方从来没见过面，一贯是商铺管理员代为管理，和她沟通的也是商铺管理员。
租客 吴女士：也协商过很多次，他们就说这个事与他们无关，这个是我们承担的任务，在条约上约定了这个东西，这种消防容许证由我们去办。
在双方的租赁协议中，关于消防这一块双方是这样约定的：凡是政府部门对商家有消防哀求的业态，乙方自费办理消防问题。其余，协议中还明确“不许可部分或者全部转租，否则甲方有权终止协议，收回商铺”。吴女士说，租赁的商铺没有产权证，她也是最近才知道。现在有关部门哀求其依照办学和消防哀求办理容许证，可没有产权证就无法办理。
租客 吴女士：紧张是早期没有见告我，没有房产证、没有消防容许证、是违章建筑，如果知道我们就不会租这个地方，由于没有办学容许证，就没办法经营，做不下去。
吴女士认为，出租人遮盖了关键信息，导致她现在无法经营，对方应负紧张任务。前些天，她向出租方发了函，哀求解除租赁协议，返还相应的租金和押金。之后，出租人也回了函，认为没有办下干系证照，是吴女士自身的缘故原由。
而且根据协议条款，吴女士有违约行为，把一楼临街的店铺进行了转租，现在甲方有权收回“商铺”。
租客 吴女士：让我们6月1号搬走，然退却撤退回一个月的租金，然后押金就不能退给我们。
吴女士认为，出租人有错在先，不退27600元的押金毫无道理。
状师：商铺如是“问题房” 租赁押金应退还6月7日，都邑现场找到了管理商铺的孙女士。
商铺管理卖力人 孙女士：它没有房产证，这边租的人都知道 。
孙女士见告，不单吴女士所租的商铺没有产权证，该栋建筑几十个商铺都没有。
虽然客不雅观情形便是这样，但并不影响租客们安全利用。孙女士表示，她以为房东要收回铺子是有道理的。
商铺管理卖力人 孙女士：关于违约的地方，比方说像这里的一些条款，也是在双方志愿的条件下去签的，包括消防，对不对，第二个转租条约里面也说的很清楚，不转让转租，也是她们违约在先，房东也可以随时来收走铺子，
商铺管理卖力人 孙女士：押金扣除所有的用度之后，我让房东退你一半，由于他也有空库丢失。
对付孙女士发起的办理方案，吴女士表示还是不能接管。那么，她的坚持是否有法可依呢？《民法典》第799条：培植工程竣工后，发包人应该根据施工图纸及解释书、国家颁发的施工验收规范和质量考验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应该按照约定支付价款，并吸收该培植工程。培植工程竣工履历收合格后，方可交付利用；未履历收或者验收不合格的，不得交付利用。《最高公民法院关于审理城镇房屋租赁条约轇轕案件详细运用法律多少问题的阐明》第二条也规定，出租人就未取得培植工程方案容许证或者未按照培植工程方案容许证的规定培植的房屋，与承租人订立的租赁条约无效。
状师认为，如果房东违反了法律规定，那他与吴女士订立的租赁条约便是无效条约。
状师 高正尉：没有取得竣工验收办理房产证的话，那么这个商铺是不能够交付利用的，也便是说它的交付利用是不合格的，在这种情形下签订的这个商铺利用条约是一个无效的条约，无效的条约是可以终止，并哀求返还干系的物品，比如说把商铺返还给出租人，并哀求出租人收取相应款项返还给承租人，已利用的部分可以参照承租的用度进行扣除，但是未利用部分的款项应该返还。
《民法典》第153条：违反法律、行政法规的逼迫性规定的民事法律行为无效。高状师表示，无效的条约是不能主见相应权利的，由于主见权利的前置条件是条约真实有效。
状师 高正尉：消防不能办理的缘故原由，是这个房屋本身就没有竣工验收，没有取得房产证，就不是承租人的缘故原由造成的，而是出租人的缘故原由造成的，在这种情形下，他的差错不应当归咎于承租人。
状师提醒，大家租屋子、租店铺的时候一定要擦亮眼睛，一定要看到房屋的产权证明，如果没有这方面的证件，这种屋子只管即便不要租，由于可能办不到干系的证件，如果是二手房东的话，还要看它的原始条约中是否具有转租的资格。
