2024年1月1日起
《阜阳市住宅小区物业管理条例》
正式履行
《条例》的制订出台，是推动阜阳市住宅小区物业管理事情走上法治化轨道的主要举措，对新时期加强社区基层管理、掩护社会和谐稳定、保障公民安居乐业具有主要意义。《条例》共七章四十二条，对管理系统编制、业主组织、前期物业管理、物业做事、物业的利用与掩护等进行了规定。
在管理系统编制方面
《条例》明确，市、县（市、区）公民政府物业管理主管部门卖力本行政区域阁房庐小区物业管理活动的监督管理，辅导街道办事处、州里公民政府开展物业管理干系事情，监督、管理建筑物及其附属举动步伐的维修资金（以下简称专项维修资金）等。街道办事处、州里公民政府卖力组织、辅导业主大会成立和业主委员会选举与换届、监督业主大会和业主委员会开展事情、调处物业管理轇轕等。
在业主组织方面
《条例》提出，鼓励中共党员、人大代表、政协委员和具有工程、评估、法律、司帐、咨询等专业知识的业主参选业主委员会委员。
业主委员会应该在物业管理区域内显著位置向业主公开物业做事条约、专项维修资金的筹集、利用情形、物业共有部分的收益和利用、分配情形、业主大会和业主委员会事情经费的进出情形等。
不具备条件或未能成立业主大会的，街道办事处、州里公民政府应该及时组建物业管理委员会，暂时代行业主委员会职责。
在前期物业管理方面
《条例》明确，培植单位应按照规定配置物业做事用房，并供应前期物业管理开办费。
物业做事企业与培植单位应该对物业共用部位、共用举动步伐设备进行承接查验；对物业承接查验中创造的问题，培植单位应该及时整改，由物业做事企业复验并记录。
在物业做事方面
《条例》规定，物业做事企业接管业主和业主委员会的监督。
物业做事企业不得擅自改变按照方案培植的公共建筑和共用举动步伐设备的用场，不得擅自利用物业共用部位、共用举动步伐设备开展经营活动，不得采纳中断、限时限量供水、供电、供气、供热或者限定业主及其车辆进出小区、限定利用电梯等办法催交物业费。
物业做事企业应该在物业管理区域内显著位置向业主公开物业做事内容和标准、收费项目和标准等，电梯、消防等举动步伐设备维修保养单位名称和联系办法，利用物业共用部位和共用举动步伐设备从事经营活动的进出明细、电梯掩护保养和公共水电费支出情形，占用业主共有的道路或者其他园地用于停放机动车车位的利用情形等。
在物业的利用与掩护方面
《条例》明确了物业管理区域内的禁止行为，如在装修过程中擅自变动房屋建筑主体、承重构造，挖掘房屋地下空间，侵略、损毁公共绿化及其附属举动步伐等。
明确利用物业管理区域内业主共有的道路或者其他园地设置停车泊位收取的停车园地利用费，利用电梯、车库、园地、楼体等共用部位、共用举动步伐设备发布广告的经营性收入等，均属于业主公共收入，应该单独列账，扣除合理本钱之后归全体业主所有。
明确了专项维修资金的利用范围和申请利用程序等。
干系法律任务
如物业做事企业不公开利用物业共用部位和共用举动步伐设备从事经营活动的进出明细、电梯掩护保养和公共水电费支出情形的，由物业管理主管部门责令限期改正；过时不改正的，由城管司法部门处五千元以上二万元以下罚款。
《条例》全文
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下一步，阜阳市将广泛开展宣扬事情，强化组织领导，压实事情任务。依托县级领导小组和部门事情专班，加强统筹折衷，明确落实各项宣贯活动卖力人及联结员，加强督匆匆检讨，推动各项宣贯活动深入开展，将《条例》的精神和哀求传达到辖区部门事情职员及广大公民群众。确保通过《条例》的履行提升部门事情协力，压实属地事情任务，提升物业企业做事质量，提高业主如约意识，促进全市住宅物业管理做事水平的整体提升，切实增加广大公民群众的得到感和满意度。
来源 | 阜阳公众年夜众网
