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7月26日，南阳市住建局发布关于《南阳市2024年度住房发展操持（搜聚见地稿)》公开搜聚见地的公告。
这是南阳历史上首次出台年度住房发展操持。
出台文件的紧张目的，是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，根据人口变革确定住房需求、安排地皮供应、勾引资金配置，构建“人、房、地、 钱”要素联动新机制，促进房地产平稳康健发展。
提炼了一下文件精髓，2024年南阳市住房发展的操持目标有五项，分别为：
一、住房供应规模与构造
南阳市本年度操持供应住房694.22万平方米。
个中，新建商品住房供应面积629.18万平方米，约50625套；保障性住房供应面积65.04万平方米，约10662套。
2024年南阳中央城区本年度操持供应住房293.1万平方米,约23686套。
个中：新建商品住房供应面积254.7万平方米，约18200套；保障性住房供应面积 38.4万平方米，约5486套。
二、用地供应规模与构造
2024 年南阳市操持供应住宅用地259.71公顷，个中，商品住房用地239.56公顷，保障性住房用地20.15公顷。
南阳市中央城区本年度操持供应商品住房用地93.32公顷。个中：
宛城区操持供应商品住房用地18.6公顷，卧龙区操持供应商品住房用地18.4公顷，高新区操持供应商品住房用地21.6公顷，示范区操持供应商品住房用地25.13公顷；保障性住房用地9.59公顷。
三、保障性住房培植筹集
南阳市本年度操持筹集保障性住房10662套。
中央城区本年度操持筹建保障性住房套数5486套，操持供应分配保障性住房不少于5000套。
个中，卧龙区操持供应保障性住房5183套；示范区操持供应保障性住房303套。
四、好屋子引领住房品质提升
以“好屋子”引领引领房地产行业转型升级。壮大“好屋子”同盟，推动“好屋子”培植，制订“好屋子”培植标准和准入条件；
2024 年度市中央城区各区争创好屋子试点项目5个，各县（市）争创好屋子试点不少于1个，培植产品个性多样、 户型构造合理、配套举动步伐完善、生活环境优胜、宜居适老的“好屋子”，知足公民的多样化改进需求。
五、房地产市场平稳康健发展
确定南阳市房地产平稳康健发展目标：
1、进一步支持住房消费，调控全市房地产市场去化周期，住宅掌握在18个月以内，非住宅掌握在48个月以内。
2、全市新建商品房发卖面积增速保持在6 %旁边。预估全市2024年商品房发卖7.6万套880万平方米。房地产市场基本保持供求的动态平衡，知足刚需和改进性购房需求；
3、房价变动保持在合理区间运行，变动幅度掌握在10%以内；地皮市场供应与房地产市场供求保持动态平衡，地皮市场供应按需调控。
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当然，文件不但制订了目标操持，还拿出了确保完成年度目标操持的手段和方法。
比如：
优化地皮出让条件（合理确定地皮出让起始价和竞买担保金、完善项目配套举动步伐培植、“净地出让”、“一对一”做事等）；
加大金融支持保障力度（稳定房地产开拓贷款和建筑业贷款投放，支持存量融资合理展期，知足优质房地产企业合理资金需求，支持刚性和改进性住房贷款需求等）；
优化住房供应构造（在不改变用地性子和容积率等必要方案条件的条件下，许可房地产开拓企业适当调度套型构造）；
拓展房源渠道（许可将商业用房或者现有住房按照国家规定和地方的住宅设计规范改建为租赁住房，增加租赁住房有效供给，知足多层次的住房租赁需求）；
促进职住平衡和配套做事培植；
推进既有居住区宜居改造；
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除此之外，文件更大一个看点是，客不雅观承认了南阳房地产市场目前存在的问题和风险，并以详细数据加以解释。
比如这几段笔墨：
“2023年，全市累计批准商品房预(销）售750.9万平方米 63970套（间）,同比分别低落 38.69%和 38.63%。个中商品住房601万平方米 49044套,同比分别低落 2.26%和4.11%。中央城区范围内新建商品住房216万平方米（含问题楼盘补办手续后补录数据），同比低落 63.9%。新建商品住房发卖258万平方米，同比低落 51.5%。
截止2023年底，累计可发卖面积401万平方米，去化周期19个月。存量房已成为市场的紧张供应源，商品住房消化周期处于历史高位，去库存压力突显。
2023 年中央城区范围内二手住房挂牌量为2.8万套，同比增加 33%，均匀交易价格为 6516 元/平方米，同比低落12%；挂牌二手房均匀交易周期为6个月，比 2022 年延长了3个月，二手房市场生动度降落。
房地产用地供应统计显示，近三年均匀地价分别为464万元/亩、459万元/亩和 410 万元/亩，2023年比2022年、2021年分别低落10.7%和11.6%。2023年住宅用地成交面积及地价总体呈低落趋势，房地产市场整体处于低位运行状态。”
新建商品住房销量低落、去化周期延长、二手房市场低位运行、住宅用地量价回落......
南阳房地产市场这种欲说还休的“新常态”，终于通过官方渠道大大方方暴露了出来。
不随意马虎啊。
实在这几年的房地产市场，基本已是明牌，掩蔽毫无意义。
只有直面症结，因时制宜因城施策，才有可能逐步办理问题，推动南阳房地产市场温度回升，信心回升，风雨之后见彩虹。
从2024年住房发展操持这份文件中，我们看到了信心与希望。
