位于光明区行政做事大厅南边约260米，间隔在建13号线“同不雅观路”站约420米，
项目毛坯限价4.46纵然＋3000元/㎡精装，也就4.76万得价格，这个喷鼻香饽饽，这个价格和对面6万以上的二手房光明大第比较，存在一定倒挂。入市必引起打新热，
目前据理解，从宗地看，这次住宅总建筑面积为36100㎡，个中安居房面积为4800㎡，也便是实际可对外出售商品房面积为31300㎡，仅有约339套可售房源从最新理解进度看，项目估量要到2023年中旬进行入市！
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区域代价
众所周知，光明之前从属宝安区行政统领，紧张以农牧家当为主，光明农场的称呼便是这么来的。2007年光明新区成立，公明、光明两街道划归光明区统领，2018年光明区正式挂盘成立，新增加上拆分街道，目前光明实际统领着6个街道，统领面积156.1平方千米。
光明发展起步比较晚，所辖街道除公明外其它都还不是那么的成熟，以是之前光明传统生活居住中央实在是公明。近些年随着光明中央区不断完善，新的城市方案，新的公建配套，伴随越来越多的人入住，逐渐取代了公明的地位，晋升为生活居住新中央，而个中当属光明社区最为核心。
▲新城公园周边现状城市情貌
深房光明里位于光明中央区中部区的凤凰镇板块，在光桥路和同不雅观路交界的西北处。项目北靠新城公园，以西与光明大第、中海天地时期、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，以南近连片的高端家当园区，区域聚拢了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中央等
《光明科学城空间方案纲要》指出总面积约99平方公里的光明科学城将按照“齐心专心两区（光明中央、装置聚拢区、家当转化区），一主两副（大科学装置集群、科教领悟集群、科技创新集群），绿环萦绕（以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体组成的活力绿环）”的发展格局有序发展。关于“中央区”和“绿环萦绕”大家比较随意马虎理解，至于“齐心专心两区、一主两副”到底是干什么的？很多人可能不太清楚。
大略来说，光明中央区是未来光明居住生活的核心区，装置集聚区便是培养运送人才，明确发展方向，搞研发做试量产的的地方，家当转化便是将研究成果兑现，进行量产的地方。家当转化区最明显的特点便是家当规模大、聚拢企业多、居住消费需求量大。理论上最利于生活居住的地方该当是中央区才对，但深圳是一座快节奏城市，职住之间的平衡点最关键，因此介于家当转化区和光明中央区之间，兼具居住生活品质和职住便利的新城公园一带，即是现在光明的代价高地，也是未来的代价高地。
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项目信息先容
【项目名称】深房光明里
【占地面积】约8.17万㎡
【建筑面积】约1.07万㎡
【推售产品】建面约81㎡-118㎡3房-4房
【交付标准】待定
【交房韶光】待定
【产权年限】70年
【房产性子】住宅
【可售套数】338套
【车位比】702个
【容积率】5.38
【绿化率】40%
【梯户比】2梯5户
【开拓商】深圳市深房传麒房地产开拓有限公司
【物业公司】待定
【项目地址】深圳市光明区明政路与德雅路交汇处东南侧
交通配套
地铁交通上，项目目前间隔已经开通的6号线地铁凤凰城站直线间隔约1.4km（根据百度舆图丈量，仅供参考）。在建地铁13号线在项目东南方向设置同不雅观路站，项目间隔同不雅观路站站点直线间隔约400m（根据百度舆图丈量，仅供参考）。13号线（此线路段为二期）估量于2024年开通。
届时，项目搭乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。
区域内有大型高铁/地铁枢纽光明城枢纽。光明城枢纽为广深港高铁的中间站。根据深圳铁路方案，光明城枢纽将凑集多条城市轨道，包含广深港高铁、赣深高铁、深圳-东莞城际铁路、地铁6号线支线南延段、地铁13、18号线。
商业配套
商业方面。目前光明有影响力的商业项目较少，除2019年开业的公来日诰日汇城外，后续陆续业务的大型商业综合体都集中在凤凰城-光明大街一带。
个中，光明蓝鲸天下mall作为凤凰城的标志性商业综合体，于近期迎来开业。
一起之隔，光明万达广场
教诲配套
项目东南侧为九年一向制凤凰学校，光明区为大学区制度，上学靠的是积定胜败就读，也便是说，虽然学校在家门口，积分不足的家庭，或将不能就读该校。，周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。
文化配套
区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中央已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。
半径1公里范围内：有光明文化艺术中央、光明新城公园、光明体育中央、红桥公园...
※光明文化艺术中央※
※光明新城公园※
※光明体育中央※
※红桥公园※
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项目户型图
项目方案由3座总高约100米的住宅塔楼组成，个中地面住宅总高27层，空中花园底下设置有3-4的底层商业裙楼。项目户型朝向都是比较正的，没有东南、西南、西北、东北这种。
推出建面约80㎡三房、95㎡三房、115㎡房，三房户型占比较高，四房就只有1栋A座每层只有一户，加上限价缘故原由，比较适宜刚需上车或刚需改进两类客群。产品户型构造方面整体表现比较普通，80㎡稍显紧凑了一些，95㎡双阳台是亮点，115㎡户型南北通透、赠予面积多是亮点。
南朝向隔着安居翠云阁和南科大附属凤凰学校看向招商局科技园片区，1栋A座的南朝向看花园，1栋B座1单元的南朝向会被前面的安居翠云阁遮挡，没什么视野，1栋B座2单元视野也会被安居翠云阁遮挡，但遮挡程度会比1栋B座1单元轻一点。南朝向比较推举选1栋A座的。
东朝向是看民心园和虹桥公园的，目前没什么高层建筑，视野和景不雅观都比较好，东朝向选1栋A座和1栋B座2单元的差异不大，情形是一样的。
北朝向户型分布在1栋B座1单元和1栋B座2单元，北边是市民广场、光明行政办事大厅和新城公园，理论上是没高层建筑遮挡，视野景不雅观也好，但须要把稳的是1栋B座2单元的北朝向会被前面的1栋A座楼体挡住，如果选北朝向的话，那优先1栋B座1单元。
西朝向就只有1栋B座1单元，每层只有一户，朝西是看向《光明大第》别墅区的，别墅比较矮，基本视野和采光都不会有影响，但西边远处有大片超高层建筑，没什么视野美感可言
项目点评
深房是深圳国资委控股的上市公司，是正儿八经的国资企业，深房开拓房地产的韶光比较早，但中间有很长的结束期，以是至今存量的项目并不多，也正是因此，关于深房品牌的负面新闻比较少。不管怎么说，国/央企在交楼这块确实要更有保障一些，但也难担保说不涌现五花八门的维权事宜，作为消费者能做的便是尽可能多理解，减少因信息不匹配导致维权事宜的概率。项目位于光明区光明街道光明社区，光明社区是光明中央区目前发展最成熟的社区，尤其是环绕新城公园周边，城市情貌、配套丰富性、配套质量、居住氛围、物业代价等各方面都比较突出。以是《深房光明里》作为中央区的核心区域限价盘涌现，自土拍敲定以来就保持非常高的热议度。项目处在光明社区新城公园南片区，就居住氛围、配套丰富性和配套便利性来说，新城公园北片区要优于新城公园南片区，但新城公园南部区域业态要素要更全面，城市情貌要等新一些，并且毗邻凤凰城成熟家当片区，居住质量和职住便利性要优于新城公园北片区，等到地铁13号线开通，它的区位上风和辐射上风会更明显。
项目配套：项目自身配建有商业，生活购物需求就近能够知足，但追求更好的购物环境须要去蓝鲸天下或者万达广场，步辇儿约1.5公里；光明中央区路网比较完善，但是光明自驾通勤市区韶光和资金本钱会比较高，如没在光明上班，紧张还是依赖地铁通勤；项目是13号线同不雅观路站地铁口物业，但在此线未开通之前只能借去短途交通工具到凤凰城站坐地铁；光明的学区范围划的很大，可填志愿的学校也比较多，个中也有好学校，但能不能读这个就很难说，南科大复式凤凰九年制学校在项目阁下；新城公园北边有中科大深圳医院东院区三甲医院，能够知足片区居民的就近就医需求；项目周边休闲娱乐及文体配套比较丰富，市民广场、体育中央、文化艺术中央、市政公园、郊野公园等搜罗万象。
项目自身：《深房光明里》是一个小体量纯居项目，除了车位比1:1.73相对充裕一些，自身没有其它突出亮点。近两年的土拍地情形都差不多，都是多种居住性子稠浊，不过深房光明里是底价成交的地，没有竞自持租赁住宅环节，就只有商品住宅和配套住宅两种，比较其它土拍地来说居住纯粹些更好一些。
项目产品：项目推出建面约80㎡三房、95㎡三房、115㎡房，三房户型占比较高，四房就只有1栋A座每层只有一户，加上限价缘故原由，比较适宜刚需上车或刚需改进两类客群。产品户型构造方面整体表现比较普通，80㎡稍显紧凑了一些，95㎡双阳台是亮点，115㎡户型南北通透、赠予面积多是亮点。朝向及视野景不雅观方面比较建议选东，其次是1栋A座的南，末了是1栋B座的北朝向。
不利成分：实在该项目确实是没有太多明显的不利成分，1、项目东侧还有部分空地，后续要开建的话，建造家当的不利成分可能会影响居住体验。
2、项目体量本身就很小，还多类型住宅稠浊到同栋内，这点上看，是比较掉价的；
3、优质的生活便利度上，略微差强人意，不论现有还是未来，项目只能依赖于周围底商知足日常生活，大型的优质商业，比如蓝鲸、万达要去到1.5公里旁边，步辇儿不太现实，基本要依赖于交通工具才能实现；凤凰城凭借良好的家当根本、丰富的公建配套、优胜的交通区位，在光明中央区快速发展的形势下更近一步抢占先机。
价格预测：《深房光明里》是土拍限价地，根据规定最高备案均价是4.46万/㎡，加受骗局许可的加收装修费3000元/㎡，满打满算最高均价也便是4.76万，备案价都快到光明白花片区的价格。
价格比拟剖析：光明凭借光明科学城观点最近几年房价攀升不少，光明中央区一带，高峰期比较有代表性的几个小区7万旁边成交是常态，甚有个别都过8万的成交价了。后来受辅导价、新居供应、限价等多重成分影响，最近这1-2年二手房价收敛了很多，5万多在新城公园北片区也能买到次新的二手房。目前新城公园南片区的二手房成交价虽有所低落，但整体还是比较坚挺，以现在的市场价来看《深房光明里》与周边小区倒挂至少也在1.5-2万/㎡之间。当然了，这只是价格层面的比拟，《深房光明里》的自身本色与相邻的光明大第和深房传麒山之间都有不小的差距，将来二手房低人一头是很正常的征象。
优点：1：楼盘地段上可以说是得天独厚，在凤凰城的核心地段中，目前周边的面貌还是比较好的，而且限价险些是500w以内刚需盘的顶配（光明zf隔壁，光明最好的商业和配套都在附近）2：价格比较周边新盘有倒挂（2020年卖的中海和电建都去到6万+了）3：户型面积段小，功能性好，总价低（估量大部分户型都是90平内，真的是刚需上车第一梯队）
缺陷：1：小区体量小，总占地约10721平，就两栋楼，且还方案有100多套保障房非纯商品住宅小区，后期居住体验相对一样平常2：套数少，这次供应338套，大概率这天光盘了。故意向的朋友，建议提前做好打新准备！
到时候估量又要血雨腥风的抢了（高积分）3：施工进度极慢，毛坯最早也要2025年，如果装修可能要2026年
结语：《深房光明里》自打地皮挂盘出让那一刻起就注定是一个网红盘了，项目自身确实没有太多亮点，但人家出身好啊，“家庭地位高、家庭条件好、姿态放的还低”，这样的项目怎么能不讨人喜好呢？作为凤凰城内的小体量项目，揽新城公园景不雅观配套，近地铁新线13号线的上风，以及毛坯限价4.46万/㎡，也让它受到不少人关注。
