一、全国来看
（1）先来看看传统的克尔瑞的08-23年的住宅开工面积：
明显能看到2023年截止11月份全国住宅新开工的建筑面积较往年低很多，比拟18-21年跌幅很大，这也适值解释了房地产开拓商对付拿地的信心较往年有所低落，当然也是由于很多民企退出的拿地市场导致的，毕竟房地产开拓商的资金困境还是有的，dddd。
（2）从发卖情形大略看看，2023年预测的发卖额比拟之前也有所降落，基本回到了2017年的水平，较往年有所降落，这是政策、市场和买家们2023年真实购房心态的表示。
以是，不丢脸出，发卖降落，导致房地产开拓企业现金流不敷，拿地资金也受到限定，开工情形也有限定，
二、成都2023情形（锐理数据）
（1）2023年各个区的住宅供给和住宅发卖情形不丢脸出新居住宅基本上发卖情形还好，这是很多房地产开拓公司齐聚成都争抢优质地块的缘故原由，成都的市场比拟下来还是有发卖保障的。
（2）从成都各个区的发卖价格来看，锦江区3万以上，高新南、青羊区、武侯区都在2.5万以上，成华区、金牛区在2万以上，龙泉及双流在1.9万高下，别的三线区域不再多说，可以明显看出各个区的价格差异较大。
结合供给发卖面积和价格趋势来看，同时参照土拍成交来看，成华区是未来两年新居供给的主力，面积依然加大。
其余由于本人在成华区居住，加上离职了，以是常常会用脚步丈量成华区，可以很明显的看到成华区还有很多待开放的或者出售的地皮，尤其是在三环内的地皮储备也是最多的，比如槐树店区域，二八板块，青龙湖沿线等。
大家也可以看算作华区比较好的几个楼盘：
邦泰云璟
龙湖云河颂
中铁九樾府
中铁九樾府
新希望锦麟壹品
新希望锦麟壹品
华侨城滨江壹号4期
以上楼盘大家可以通过政府公示或者房小团等能看到价格（3.5万高下），这些无疑是2023年的成华区主力，也是品质的标杆。
三、成都价格大略解释
从2023年的价格和土拍情形来看，成都未来新居价格肯定会全面进入2万区间，乃至不用除部分核心区域（高新南，锦江及部分区域的核心位置）进入到4万区间，毕竟这个价格是很多外地市场剖析人士对成都房价认知，当然成都本地打拼的人肯定以为不是很友好。
再加上2023年调度住房限购方法，一定会让价格再上一个台阶，毕竟涌入成都的房企都不是来做慈善的，做企业究竟还是要盈利的。
大略来说：5+2外完备不限购，5+2以内144平以上的屋子也不限购，5+2以内144以下的屋子限购；
以上不雅观点为个人认知，但不宜讲的过于细节，毕竟市场价格是市场价格，大家是否买得起或者乐意买，那是其余的说法，欢迎大家一起评论辩论！
