泉州热门板块丰泽东海中心活力区
将集中出让3幅优质住宅地块
地块总建超20万平方米
本次国有培植用地利用权采取拍卖办法出让
按照“价高者得”的原则确定竞得人
不设保留价
地块位置
个中
丰2024-16号地块、
丰2024-17号地块为安置地块其定向定价商品房面积由
泉州市东海投资管理有限公司全部代购
定向定价商品房代购价为10427元/平方米
地下室停车位代购价为16万元/个（标准车位）
丰2024-19号地块800米范围内
方案培植有1所区级小学
1000米范围内方案培植有1所市直完中
丰2024-19号地块的住宅户型
144平方米以下的商品房
发卖价格为23800元/平方米（毛坯）
住宅户型144平方米以上的商品房
发卖价格为29900元/平方米（毛坯）
同时该项目需安排
不少于30%的商品住房（整栋）
采纳全装修交付
开拓企业可根据市场调研情形
在办理预（现）售容许证前确定装修档次
（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）
地块大致影像图
以下为地块详情
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丰2024-19号地块
地块位置：丰泽区东海街道，晋江大桥东侧、大兴街北侧。
地块VR影像图
地皮面积：18872.47平方米（约合28.3亩）。
地皮用场及出让年限：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区做事举动步伐70年。
方案经济技能指标：建筑密度≤30%，容积率≤3.1，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
起始价：71000万元。
丰2024-16号地块
地块位置：丰泽区东海街道，中心活力区一期滨城大街南侧、经八路东侧、经九路西侧。
地块VR影像图
地皮面积：17754.16平方米（约合26.6亩）。
地皮用场及出让年限：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区做事举动步伐70年，绿地与开敞空间-公园绿地50年。
方案经济技能指标：建筑密度≤30%，1.0≤容积率≤3.1，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
起始价：21800万元。
丰2024-17号地块
地块位置：丰泽区东海街道，中心活力区二期大兴街北侧、经十一起东侧、经十二路西侧。
地块VR影像图
地皮面积：28618.1平方米（约合42.92亩）。
地皮用场及出让年限：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区做事举动步伐70年，公共管理与公共做事-教诲（幼儿园）50年。
方案经济技能指标：住宅建筑密度≤30%、幼儿园建筑密度≤35%，住宅：1.0≤容积率≤3.1、幼儿园：容积率≥0.8，住宅建筑高度≤80米、幼儿园建筑高度≤24米，绿地率≥30%。
起始价：36000万元。
以下为公告
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泉州市自然资源和方案局
关于丰2024-19号等3宗地块国有培植用地利用权出让公告
泉自然资告字〔2024〕20号
经泉州市公民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中央市区统管区3宗地块国有培植用地利用权。现将有关事变公告如下：
一、宗地概况及干系哀求
（一）拍卖出让地块的基本情形和方案指标等哀求
（二）干系哀求解释
1.上述地块竞买申请人须具有房地产开拓资质。
2.丰2024-19号地块竞得人须按有关规范哀求配套培植相应的公共配套做事举动步伐，包括：居家养老做事站等举动步伐[详细方案哀求详见《泉州市自然资源和方案局关于下达2024-28号储备用地方案条件的关照》（泉资规〔2024〕190号）]，且上述公共配套做事举动步伐应相对集中支配在交通便利、方便群众利用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时培植，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、利用权移交给政府指定的有权机构。
3.丰2024-16号地块竞得人须按有关规范哀求配套培植相应的公共配套做事举动步伐，包括：居家养老做事站等举动步伐[详细方案哀求详见《泉州市自然资源和方案局关于下达2024-29号储备用地方案条件的关照》（泉资规〔2024〕191号）]，且上述公共配套做事举动步伐应相对集中支配在交通便利、方便群众利用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时培植，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、利用权移交给政府指定的有权机构。
4.丰2024-17号地块竞得人须按有关规范哀求配套培植相应的公共配套做事举动步伐，包括：社区管理做事用房、居家养老做事站、幼儿园等举动步伐[详细方案哀求详见《泉州市自然资源和方案局关于下达2024-30号储备用地方案条件的关照》（泉资规〔2024〕192号）]，且上述公共配套做事举动步伐应相对集中支配在交通便利、方便群众利用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时培植，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、利用权移交给政府指定的有权机构。
5．丰2024-16号、丰2024-17号地块竞得人应在与我局签订《国有培植用地利用权出让条约》之日起5个事情日内，与泉州市东海投资管理有限公司签订相应地块定向定价商品房代购协议。定向定价商品房面积由泉州市东海投资管理有限公司全部代购，定向定价商品房代购价为10427元/平方米，地下室停车位代购价为16万元/个（标准车位），车位需先预留不少于100个非人防标准车位供泉州市东海投资管理有限公司代购（根据实际需求结算代购个数）。
6.丰2024-19号地块800米范围内方案培植有1所区级小学，1000米范围内方案培植有1所市直完中。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情形后确定，详细以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。
7.丰2024-16号地块周边800米范围内方案培植有2所小学，1000米范围内方案培植有1所市直完中和1所初中。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情形后确定，详细以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。
8.丰2024-17号地块周边800米范围内方案培植有2所小学，1000米范围内方案培植有2所初中。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情形后确定，详细以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。
9.丰2024-17号地块配建幼儿园装修标准按室内不低于1600元/平方米、室外不低于1100元/平方米标准进行培植，且详细装修方案应与丰泽区教诲局协商同等，履历收合格后再移交丰泽区教诲局。
10.丰2024-19号地块在办理商品房预售容许（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中心活力区政策的配套房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开拓企业自行发卖；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采纳公证摇号发卖。
11.丰2024-19号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目培植达到预售条件时，赞许该项目商品房的预售价格受政府调控。住宅户型144平方米以下的商品发卖价格为23800元/平方米（毛坯），住宅户型144平方米以上的商品发卖价格为29900元/平方米（毛坯）；同时该项目需安排不少于30%的商品住房（整栋）采纳全装修交付，开拓企业可根据市场调研情形，在办理预（现）售容许证前确定装修档次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。
12.丰2024-19号地块装修本钱由房地产咨询机构先行进行预估，供应样板房供购房人参不雅观，交付样板房的保留韶光，自预售范围内末了一批预售房源交付购房人之日起不少于6个月，装修款全额进入资金监管账号。在房屋全装修交付前，聘请3家中介机构对全装修本钱进行审查或评估，由市区两级住建部门组织专家评审确定本钱，评估得出的装修本钱低于装修档次的，其产生的价差资金全部作为公共维修基金，且购房人可哀求开拓企业无条件退房及予以赔偿资金利息。
13.丰2024-19号地块的可发卖房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会发卖。严禁采纳“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等办法躲避公开发卖，否则住建部门不予办理条约网签备案，产权登记部门不予办理产权。
14.上述地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买担保金，以及如竞得该地块，所缴纳的地皮出让金均属于自有资金且不属于股东违规供应的借款、转贷、包管或其他融资便利，不是直接或间策应用金融机构各种融资资金，不是利用房地产家当链高下游关联企业借款或预支款，不是利用其他自然人、法人、造孽人组织的借款，不是利用参与竞买企业掌握的非房地产企业融资等事变的承诺书及《商品住宅用地竞买担保金/成交价款来源情形报告表》，并主动合营出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，赞许出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买担保金不予退还；若竞买人已签订《国有培植用地利用权出让条约》，则《国有培植用地利用权出让条约》一并解除，已缴纳的地皮出让价款不予退还。
15.上述地块由非泉州市丰泽区的法人竞得的，须在泉州市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。
16.按照《泉州市公民政府办公室关于印发泉州市2023年促进房地产市场平稳康健发展事情方案的关照》（泉政办〔2023〕11号）哀求，上述地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城乡培植局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电举动步伐培植管理的关照》（泉建规〔2023〕3号）哀求，严格落实新建住宅小区固定车位100%培植充电举动步伐或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电举动步伐培植到车位，以知足直接装表接电需求。
17.按照《泉州市住房和城乡培植局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的关照》（泉建规〔2022〕3号）哀求，上述地块的装置式建筑应占新建建筑面积40%以上。
18.按照《泉州市公民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续康健稳定发展多少见地（2018—2025年）的关照》（泉政文〔2018〕87号）哀求，上述地块的建筑单体质量哀求达到泉州市优质工程及以上。
19.按照《泉州市公民政府办公室转发泉州市住房和城乡培植局 泉州市自然资源和方案局关于加强新建商品住宅及商办类建筑培植管理的关照》（泉政办明传〔2021〕75号）哀求，上述地块开拓培植应符合《新建商品住宅培植品质提升事变》。
二、竞买人资格
中华公民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴地皮出让金者、已在本市取得合法地皮未按规定开拓培植者，列入福建省恶意逃废债务失落信行为人“黑名单”的企业、全国法院失落信被实行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应该单独申请。
三、本次国有培植用地利用权采取拍卖办法出让，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设保留价。
四、报名与实地踏勘
（一）拍卖地块的有关文件，可于2024年8月26日至9月11日（事情日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务做事中央4楼450室购买索取，电话：0595-22189025。
（二）竞买人须在2024年9月11日17时前（事情日）携带有效业务执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买担保金的凭据及其他干系哀求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务做事中央4楼450室办理报名手续。电话：0595-22189025。交纳竞买担保金的截止韶光为2024年9月11日17时前（以泉州市产权交易中央有限公司收到款项的韶光为准）。
经审查，竞买人按规定交纳竞买担保金，具备申请条件的，泉州市产权交易中央有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。
（三）拍卖地块踏勘韶光为2024年8月29日至8月30日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595-22769012。
五、拍卖韶光与地点
拍卖韶光：2024年9月12日9：00。
拍卖地点：泉州市政务做事中央（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。
六、付款办法及期限
上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买担保金转作受让地块的定金，抵作地皮出让价款），余款自竞得之日起3个月内交清。
竞得人应该按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，逐日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除条约并可要求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。
七、竞买人竞得地皮后，拟成立新公司进行开拓培植的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立韶光等内容，按条约约定韶光交清成交价款。新成立的公司应在国有培植用地利用权出让条约签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有培植用地利用权出让条约变更协议》。
八、开工、竣工韶光
上述地块竞得人应在签订《国有培植用地利用权出让条约》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。
竞得人未能按照条约约定日期或赞许延建所另行约定日期开工培植或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相称于成交价款总额1‰的违约金。
竞得人造成地皮闲置，按《闲置地皮处置办法》有关规定实行。
九、本次国有培植用地利用权拍卖出让的详细资料和详细哀求，详见本次拍卖文件。
十、把稳事变
竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接管，并对有关承诺承担法律任务。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头办法向泉州市产权交易中央有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：0595-22189025、0595-22769012，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局对本《公告》有阐明权。
泉州市自然资源和方案局
2024年8月22日
来源：泉州市自然资源和方案局、泉州、泉晚楼事等
