11月9日，杭州2023年十三批次涉宅地挂牌，全城取消地皮限价，竞价办法重回“价高者得”。很多人看到土拍新规的第一反应是：地王要重出江湖了！
那么，未来一段韶光，杭州会有地王出身吗？如果杭州出身新地王，最有可能在哪些板块？
杭州历史涉宅单价地王，是凤起潮鸣
Top10里80%在钱二
翻开杭州土拍史，单价地王（涉宅）记录保持者是2016年的凤起潮鸣。
2016年3月23日，潮鸣艮山单元D4-01、05地块（原沃尔玛超市）挂牌出让。
这是继2009年喜得宝地块（兰园）之后，时隔6-7年，杭州护城河内再现宝地，吸引到了绿城、万科、滨江、信达、融信等16家房企竞价。
原沃尔玛超市实景图（拍照：詹慧雯 韶光：2015年4月）
终极，经由56轮竞价，绿城以37.35亿竞得宝地，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/㎡，刷新杭州涉宅单价“地王”记录，且一贯保持到现在。
2018—2019年期间，凤起潮鸣高层住宅在售，户型面积147-455㎡，精装均价79800元/㎡。
凤起潮鸣东边套视野实景图（拍照：詹慧雯 韶光：2020年12月）
2015年9月—2016年6月，是杭州土拍史上一段非常短暂的“价高者得”期间。从2016年6月4日开始，杭州土拍重新开始“限地价”。
历史涉宅单价第二高，是2019年4月滨江竞得的望江单元SC0402-R21-08地块，楼面价45325元/㎡，也便是后来的御潮府。
御潮府实景图（拍照:詹慧雯 韶光：2022年10月）
令人惊叹的是，杭州涉宅地成交单价top10的别的8宗，全部出自钱江新城二期，出让韶光为2021-2023年。
开拓商方面，最爱拿单价地王的两家房企，一个是滨江、一个是绿城。
钱二近期新居市场代表作——绿城芝澜月华实景图（拍照：詹慧雯 韶光：2023年10月）
单价地王的出身，每每遵照一个原则：地段越核心、地价越贵。
从主城区范围来看，最随意马虎出宅地单价地王的三个板块：钱二、南星、望江。
钱二，还有较大的宅地储备，诸如，不雅观翠揽月东侧宅地、栖江揽月北侧宅地、芝澜月华轩东侧宅地等，新居限价在66000-67500元/㎡，地价仍有一定的竞价空间。
在钱二之前，南星是杭州历史上出单价地王最多的一个板块。比如，2009年的西子御园、2013年的金隅学府、2015年的侯潮府等等，都是历年的杭州单价地王。
南星仍有一块涉宅宝地——南星水厂，估量在今年年内完成收储，或将于2024年出让。
望江，目前新居限价69800元/㎡，也是杭州最随意马虎出单价地王的板块之一，城站东广场、K11购物艺术中央旁，仍有两宗商住地待出让。
望江商住地区位图
从11月9日挂牌的10宗涉宅地区位来看，均无杭州新地王潜质，不过有出身板块地王的可能性。
其余，在46000元/㎡的新居限价体系之下，钱江世纪城暂时不太可能出单价地王，除非后续新居限价放开。今年9月，建发以61.7亿总价竞得的世纪城钱塘湾总部住宅地块，成交楼面价为32251元/㎡。
杭州已出身8宗“百亿地”
总价地王记录保持者，是杭州IFC
在2015年之前，杭州历年总价地王成交价没有打破过100亿。
2005年，嘉里培植竞得西湖边的原浙大湖滨校区地块，成交价24.6亿；2006年，绿城、滨江携手竞得杭汽发地块（武林壹号），成交价36.3亿；2012年，中海豪掷56亿经办三堡宅地，打造御道路壹号。
直到2016年5月，信达以123亿总价拿下奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，杭州才出身了“史上第一个百亿地王”。
2016年出让前的杭州壹号院实景图（拍照：曹杨 韶光：2016年4月）
也是从2016年开始，杭州每年都会推出1-2宗大型复合TOD项目，“百亿地”俱乐部快速扩容。
浙报传媒地产研究院数据显示，截至2023年11月，杭州已成交8宗“百亿地”，分别是：杭州壹号院、澄品101、杭州恒隆广场、杭州IFC、和品、桂冠东方、杭珹未来中央、云启之江。
这个中总价最高的一块，是2019年8月拿地的杭州IFC，至今仍是杭州总价地王记录保持者。
开拓商方面，有能力拿总价地王的房企，基本分为三类：①港企，比如新鸿基、新天下、恒隆、嘉里等；②大型实力央企、国企，比如信达、保利、华润置地、建发等；③本土房企，绿城、滨江。
江河汇竞标现场实景图（ 拍照：詹慧雯 韶光：2019年8月）
而从总价地王分布范围来看，老市中央由于地皮稀缺，很难再腾挪出大面积地皮，尤其“西湖-武林”一带，可能20年出一个嘉里中央、15年出一个恒隆广场。
2018年5月，恒隆以107.3亿总价竞得市中央绝版宝地——百井坊地块时，55285元/㎡的成交楼面价，也刷新了杭州商业用地的单价地王记录。
杭州恒隆广场开工仪式现场（拍照：詹慧雯 韶光：2019年9月）
不过，在杭州老市中央的外延范围，以及一些城市新中央，依然有不少大型复合TOD项目待出让。
从目前的土储情形来看，新政后杭州出总价地王概率较大的几个区域：文晖、三桥南、钱江世纪城、未来科技城。
文晖，和平广场-浙金钢材市场-艮山门车辆段上盖一带，是主城核心末了的大面积留白区。拱墅发布曾多次发文称，正与嘉里、喷鼻香港置地、新鸿基等数家优质港资接洽。
和平广场实景图
三桥南，奥体滨江国际商务区（原水电新村落）不久前刚发布方案征集公告，方案了三宗宅地以及部分一线沿江商地，被网友打趣地称为“钱江南岸的江河汇”、“杭州零号院”。
奥体滨江国际商务区区位示意图
钱江世纪城，亚运村落南面的钱塘湾未来总部基地，还有大量的待出让地皮。个中，位置最好的莫过于曾被喻为“杭州最孤独地铁站”的丰北TOD。
丰北TOD实景图（拍照：姚曹洁 韶光：2023年4月）
未来科技城，绿汀TOD南侧的低碳国际聪慧社区，可建面积超108万㎡，是杭珹未来中央体量的1.6倍，或成为未科下一个百亿地王。
低碳国际聪慧社区区位图
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