今年汛期以来，12345热线频频接到市民反响地库漏雨积水问题，北青社区报（微旗子暗记：tonngzhoushequbao)理解到，通州区的鑫苑盛世天玺小区今年刚刚建成入住，地库就涌现积水，墙面也涌现鼓包，渗漏到底是何缘故原由？交房不敷半年 地库多处渗漏
通州区鑫苑盛世天玺小区业主近期也反响地库漏雨问题。“小区刚刚建成入住，这是经历的第一个汛期，就涌现了渗漏，顶棚的墙皮也往下掉，一些拐角的地方哗哗往下漏水。”业主反响，本次汛期降雨最多时，地库里有十几处漏点，积水最深的地方能没到脚面。
鑫苑盛世天玺地库顶棚发霉。8月15日，来到小区，地库共有地下两层，一些通往车库的隔间内仍在施工作业。地下一层的地面上偶有几处水迹未干，一些墙角处有较为明显的泥印，还有水泥封堵的痕迹。地下二层的情形则更为严重，在进入地库的通道里，举头可见密密麻麻的黑黄色霉斑。一些停车位附近的墙角可见明显洇湿。在10幢附近停放的一辆车下，水迹漫延至车后，举头向上看，汽车尾部上方，靠近排风口的墙面也在往下滴水。此外，11幢附近的墙面不仅有洇湿，还涌现了鼓包。业主陈师长西席说，今年3月初，544户业主集中完成交付。新居入住不敷半年，地库就涌现大范围渗漏，这让许多业主感到担忧，大家希望彻底排查漏水缘故原由，根治渗漏问题。追因：管道封堵不严导致倒灌属地九棵树街道事情职员经现场核实后表示，地库部分穿墙管在施工结束后封堵不严，导致降雨过程中发生雨水倒灌，地库积水。维修职员正在全力排查漏水点位，建立台账，限时维修。截至8月16日，大部分漏点已排查完毕，剩余漏点也在加紧处理中。对地库存在的积水，街道将督匆匆物业尽快清理，部分因渗漏涌现返碱起皮的墙面，后续也会逐步修复。理解到，此前就有市民曾在领导留言板和北京12345平台留言提问盛世天玺小区外墙防雨、地库漏水等问题，当时干系部门也给出了回应。
提问
尊敬的监管部门：我是鑫苑盛世天玺小区的业主之一。本小区在2024年3月2日通过联合验收并交付利用。然而，自交付以来，小区内涌现了多起装修质量问题，尤其是漏水问题，严重影响了业主的正常居住。
现将详细情形反响如下：
1. 漏水问题普遍存在：小区内多栋建筑的地下部分、屋顶、墙面及门窗均涌现漏水征象。地下室漏水严重，部分区域积水如小瀑布，全体地下二层地面湿润，墙面结露。屋顶和墙面亦有积水征象，导致室内屋顶漏水。此外，窗户处漏水明显，影响室底细况。
2. 安全隐患：由于漏水问题，电梯井积水导致电梯停运。楼顶积水严重，女儿墙积水情形堪忧，对建筑构造安全构成威胁。
3. 施工质量问题：据专业人士剖析，建筑物墙边未见散水举动步伐，管道穿墙处理不当，可能是漏水问题的紧张缘故原由。
4. 维修不力：业主创造漏水问题后，维修事情未能有效办理问题，乃至有维修职员在微信群内发布不当维修方法，反响出维修事情的不专业和不卖力。
基于以上情形，我们业主提出以下诉求：
1. 安全鉴定：要求组织专业机构对鑫苑盛世天玺小区进行全面的安全鉴定，明确是否存在重大安全隐患，评估房屋是否适宜居住。
2. 重新验收：哀求重新组织房屋验收事情，由监管部门逼迫实行，确保验收的公道性和威信性。
3. 施工质量评估：对培植施工单位的资料、材料等进行全面评估，确保施工质量符合标准。
4. 行业监管：建议将干系开拓商、培植单位、监理单位列入黑名单，以示警示。
5. 项目停息与评估：停息该开拓商在京的所有房建类项目，进行全面评估，防止类似问题再次发生。我们业主期待监管部门能够重视我们的诉求，采纳有效方法，保障我们的合法权柄。
提问
您好，关于您反响的问题，通州区回答：经区住建委核实，
1、关于市民反响公区漏水的问题：区住建委已折衷开拓商进行办理，督匆匆开拓商第一韶光处理，及时办理市民诉求。开拓商进行应急维修处理，详细整改方法如下：
①开拓商排查漏水点位及漏水缘故原由，确定漏水的详细位置，以便针对性的进行修补处理。②开拓商制订整改方法及时间操持。
③开拓商折衷第三方维保职员针对漏水区域周围的杂物清理干净，确保修补区域干燥整洁。根据漏水点位的详细情形，进行紧急处理。
④采购相应的堵漏材料，防水胶、水泥砂浆等。利用材料到货后，开拓商组织第三方维保职员开展整改事情，利用堵漏材料涂抹在漏水处，确保材料能够添补漏洞并形成良好的密封。根据不同的漏水情形，采取刷涂、填缝等对应的堵漏方法。
⑤堵漏完成后，等待堵漏材料干燥固化。
⑥等待堵漏材料干燥后，后续再次检讨漏水情形，确保堵漏效果良好，开拓商查看维修效果。主体部分均有对应的安全质检报告，小区沉降不雅观测持续中，未创造主体构造质量问题，后续持续跟踪关注。
2、针对市民反响的安全鉴定问题，在维修完成后，结合实际情形督匆匆培植单位进行干系事情，针对重新验收、重新评估培植单位资料、将开拓商及监理单位列入黑名单及停息该开拓商在京的所有房建类项目的问题，盛世天玺项目培植单位北京睿豪荣通房地产开拓有限公司依法报告联合验收，依据联合验收管理办法，区住建委对该工程竣工验收的组织形式、验收程序等情形进行监督，未创造有违规行为，2024年3月2日该项目取得联合验收见地书，并取得完全的竣备手续具备交付条件；目前培植单位及干系任务单位正在积极履行干系任务责任，区住建委也会进一步加强督匆匆力度，如创造违法行为，将依据干系法律法规予以处置。感谢您对我们事情的理解与支持！
北青社区报综合整理自北京日报、公民网
