答案一定是包河区！
首先，包河楼市新盘浩瀚，据统计目前在售待售项目多达近30个，排名第一。
其次，这些盘紧张集中在政务东、淝河、主城、中心公园等市场上比较热门的板块。
以是，近几个月包河的新居成交量一贯位于9区之首，且遥遥领先滨湖区。
对付买房人来说，在包河买房选择最多，但也最难买！
NO.1
3年地价涨近1万/㎡！
新居价格冲到3.5万+/㎡！
包河正在成为下一个滨湖。
这里说的是房价和产品越来越“滨湖化”。
包河区近几年在供地市场持续发力，是合肥名副实在的供地大户。
据干系数据统计，2021年至2023年年底，包河共计成交约36宗涉宅地块。位居合肥各区域之首。
尤其是2022年和2023年，分别成交了16宗和12宗。
数据来源@合肥班长
且据2024年合肥的供地操持显示，包河区的供应总量依然是最多的，达213.53公顷，个中商品住房用地209公顷，保障性租赁住房4.53公顷。
随着浩瀚地皮的成交，越来越多的品牌开拓商进驻包河。
2021年下半年开始，房地产市场开始逐渐转向下行周期，但包河区的地皮市场不仅没有受到影响，反而呈现逆势增长的态势。市场下行，房企拿地变得更加谨慎，布局核心区域的优质板块成了房企拿地的共识。得益于优质的区位上风，包河区的地皮成为了一众龙头企业的必争之地。
浩瀚地皮都是满分竞品质+摇号产生，且都是万科、保利、招商、中海、中交、中国铁建等实力房企入驻。
今年2月尾更是产生了新的地王项目，伟星01号地块。
地皮市场的高热度，也使得区域地价持续上涨。
从上表中可以看到，2021年区域楼面价还普遍在1.2万/㎡、1.3万/㎡旁边；2022年也大多在1.1万-1.4万/㎡旁边；2023年核心区地皮楼面价有所上涨，在1.3万/㎡、1.4万/㎡旁边，最高来到了1.8万/㎡。
但是2024年2月这个楼面价就直接破2万/㎡，来到了21494元/㎡。
可见，3年多的韶光，包河区域地皮楼面价上涨了近10000元/㎡。
而房价呢？
也从之前的2.2万-2.5万/㎡的价格，冲到了3.5万/㎡，乃至还有要冲上4万/㎡的趋势。
NO.2
13个纯新盘待售
包河近30盘“混战”
包河区目前新居市场的特点便是，“多”、“卷”！
多，顾名思义楼盘浩瀚。毕竟供地太多啊。
据不完备统计，目前包河区在售楼盘和待售项目共有近30个。
备注：详细项目信息和价格以售楼部详细发卖为准。
尤其是淝河板块，之前的皖投云启华章、招商四季臻邸、雍润府，近期的中铁建花语江南、越秀中寰天悦，还有待上市的保利海上瑧悦、中交13号地块……一个板块就有约10家楼盘混战。
个中一些在售盘，除了中海臻如府、招商四季臻邸、中国铁建花语江南、滨投置地·璟玺、越秀·中寰天悦等项目外，其他大多库存都不多了。
纯新盘方面有近一半都是城市更新项目或是城投地块，如滨投、包河城市更新在卫岗拿下的浩瀚城市更新地块；这些城投公司拿地，一样平常都会选择互助开拓或交由专业的开拓公司代建，如滨投、置地互助的璟玺、珺玺项目。
其余，新盘产品定位都是高端改进，产品也越来越卷了。
如户型越来越大，伟星01地块户型180㎡起，滨投置地珺玺近200㎡起，保利海上瑧悦和置地瑰丽私邸的户型也达到了188㎡、280㎡。
且这些即将入市的纯新盘中，产品上都是卷出天涯，如3.3米、3.5米的层高，干挂石材+铝板+大面积玻璃到顶的纯公建化外立面，大型豪华会所，泳池，立体景不雅观等等。
可以说未来这些新项目入市，大多已于普通刚需无关了。
NO.3
近30盘混战，
包河怎么买吗？
包河较大的供应量，也让购房者害怕包河会“新站化”，怕站岗。
那么当前在包河怎么买房呢？几点建议，大家可以关注起来：
如果你预算有限，总价250万以内的话，建议选择高性价比房源，比如中心公园旁的中骏天下城，单价低至2.2万，还有淝河核心的皖投云启华章花园，高层2.35万旁边。
如果你的预算再充足一些，总价在300万旁边的话，可以看看政务东的中海臻如府，淝河板块的招商四季臻邸、中铁建花语江南等。
都是央国企品牌，品质和交付更可靠，且都是各品牌旗下的高端产品系，居住舒适度更高。
如果你是总价预算350万或400万以上的高端改进，可以看看新入市的新盘，如越秀、保利、中交的新盘，产品都已卷出天涯，更符合当前改进的需求。
如置地瑰丽私邸听说要打造安徽置地第三代住宅产品，对标杭州置地凤起钱潮。
项目将采取伦敦建筑风格，外立面为全入口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板；层高更是做到了3.25米起，并标配系统门窗；也有带泳池的功能会所……
由位于中心公园旁，地段环境也是很棒的。
还有滨投置地珺玺，是置地在卫岗打造的珺玺项目，最大的特色便是户型的尺寸足够大，199㎡起步，最大345㎡。且种类丰富，如有199㎡的大平层，268㎡的顶复，212-225㎡的平层小高，245㎡的洋房，272-274-339-342㎡的复式退台洋房。
项目由滨投出资、置地开拓、万科物业，改进们可以多关注。
还有位于大热板块淝河中央的央企中交地块，据爆料项目约12.42万方，方案891套房源，估量户型均匀在140㎡旁边。
项目听说要打造合肥在售项目中最大的实景示范区，约8000方！
同时小区后期还将配备高端会所，以及淝河当前唯一的社区室内恒温泳池，真是豪啊！
其余，隔壁的保利海上瑧悦也是升级版的高端“悦”系，期待值拉满。
买房，要结合自身条件与预期来决定。
大到品牌、区位、配套、增值空间，小到价格、户型、朝向、装修情形，买房逻辑永久不变。
好在现在的包河，品牌做事、地段配套、户型产品、区域预期等等都已具备。
