今年驻马店土拍市场出奇得惨淡，土拍价也随之进行了下调。昨天传来好，下个月将迎来利好。从年初至今，只有在2月20日位于南区的旭强云栖缦境成交之后驻马店中央城区住宅地块再无成交记录。
昨天我市同时挂出三处地块，起拍韶光为下个月的14日，大概率该当不会流拍。由于它有3大过人之处。
·一、位置上刚刚挂出的13号地块在建业城二期的北侧，14号和15号与一期接连，都属于实验中学、27小学区，又附近公民公园和清河湖。
·二、表示在土拍价上。刚刚我说的今年上半年景交的南区置地公园东侧的旭强云栖缦境在南区位置上一定可以，但和新挂的北区这三处地块比较还是有差距的。旭强云栖缦境成交价是264万/亩，而北区的三处地块出让起始价最低为270万/亩，即便到时候涌现竞价增幅也不会太离谱。
如果非要说南区和北区的地块不能比，那就用北区最近一次成交的去年的正耀上河城来说，它的地价可是340万/亩，而这一次起拍价最高才277万/亩，很明显下调了。
·三、该当是改进产品。1.4到2.7的容积率，开拓商为了利益最大化该当会将容积率尽可能拉满，即便如此也不高。
从上帝视角来看，这三块便是为建业城三期准备的，规模如此之大，一次性开拓的可能性非常小，该当是一块一块的，分批次推售。建业城现在的价格是7000多，正耀上河城低于7000元/平。如果建业城三期不在产品高下功夫，连续7000多的单价，你觉得它有没有难度？
地块虽好，产品也给力，但大家手中得有钱才行。
