2024下半场仍是改进当道，官方支持提升住宅品质，南京也将引进第四代住宅，产品颠覆性创新，顶豪圈将迎来大洗牌！
今年下半年将有更多品质豪宅要登场，看点颇多：
多个新豪宅要引进第四代住宅，挑空客厅＋露台，产品加速进化；豪宅低密化，主城多地拿出珍藏级低密地皮，洋房神仙斗殴；全南京180㎡以上大平层供应量激增；架空层尺度越来越大，得房率越来越高；……
2024年下半年的南京楼市，豪宅圈注定是风起云涌，也是产品迭代最为关键的阶段。那么洗牌后南京最值得期待的十大新豪宅有哪些呢？一起来看！
NO. 1｜壹
河西滨江 中海江南玖序
看点：墅厅大平层、第四代住宅
中海江南玖序位于富人区河西滨江板块，周边顶豪地标林立，圈层纯粹，无数环球500强、金融总部在此擎划宏图，有着极为稀缺的核心地段。
江南玖序是中海2024年计策顶线作品「玖序」系南京首子，集成中海45年环球高阶作品开拓履历与技能，打造首层全架空及约3000㎡专业级社区会所和下沉庭院。新规后宣告将落地第四代住宅，打造约6.6米墅厅大平层＋露台的绝杀产品。
中海江南玖序墅厅
该楼盘约请6大文化石友，打造10栋23-24层住宅，主力户型约200-385㎡，仅400多套，产品类型覆盖南厅大平层、端厅大平层、墅厅大平层以及建面约385㎡的墅厅复式，估量最快本月就开盘。
NO. 2｜贰
河西中部 中建合玺东方
看点：或是河西中首个全四代住宅
中建·合玺东方地处河西中部，是真正城市中央。周边地标林立，IFC、奥体中央、新城大厦、新城科技园、江苏大剧院、宪法广场、安达仕酒店、华泰万丽酒店……周边集中一系列城市地标。
项目地块于2023年8月拍出，当时35家房企争抢，楼面地价43056元/㎡。项目方案5栋18-23层，主力户型建面约180㎡和230㎡，楼盘有标志性的飞檐符号、当代东方的设计手腕、石材+干挂铝板+险些全落地的玻璃材质，且引进聪慧科技系统，是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘。
据悉，项目正在做第四代住宅的设计方案，估量将增加挑空墅厅（局部户型）+超大露台，还提交了方案变更，新增了两处风雨连廊。位于兴隆大街永隆家居的临时展厅已经公开，东方韵味十足。
NO. 3｜叁
大校场 中信泰富·九庐
看点：中信泰富最高端“九系”产品
中信泰富·九庐，地处大校场跑道公园旁，附近地铁5号线神机营站（在建）、6号线夹岗站（在建）、南京外国语学校等，成交楼面地价31474元/㎡，由中信泰富地产操盘。这是一块最南京的地皮，也是一块有着国际化能量的地皮。
项目共方案10栋楼，个中4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F），洋房产品200-230㎡，小高层产品建面约125-180㎡，精装修交付。这是大校场比较罕见的200㎡以上洋房。
项目由中信泰富与南部新城会展中央联合开拓，将引入中信泰富最高端系九系豪宅产品，打造全龄段无界架空层与全能会所，更创新地将社区景不雅观直接融入到架空层中，最快本月尾开放售楼处，目前项目在虹悦城有城市展厅。
▲中信泰富·九庐景不雅观架空意境图
NO. 4｜肆
河西中部 招商G01
看点：河西稀缺洋房＋空中露台
河西中的招商G01项目，在今年3月8日被招商拿下，楼面地价35835元/㎡，从拿地起，开拓商就立志要打造南京罕见的高端项目。位置也很不错，阁下就有河西万达、河西吾悦广场等。
根据方案，招商G01项目拟建7栋高层、洋房住宅，个中包含3栋24层住宅、1栋22层住宅、3栋10F洋房，将打造招商南京更高系产品。
从细节图来看，外立面采取大面玻璃+铝板，而且边户是有空中露台的设计，非常诱人。据理解，全楼栋首层架空，还将打造会所、下沉庭院、风雨连廊。而此前有称，招商G01将打造南京首个第四代住宅，得房率非常高（详细以开拓商为准）。
NO. 5｜伍
江心洲 Garden19|贤坤花园
看点：中堃置业南京首秀，河西稀缺8层洋房
江心洲Garden19|贤坤花园，将建成8栋8-10层低密度洋房，打造约196-252㎡户型，带科技系统，仅约130套房。方案下沉庭院、大面水景，部分楼栋做了首层架空设计。
楼盘是由中北、1912、中堃互助开拓，更是中堃地产成立后操盘打造的第一个项目，这个公司卖力人是金基前总经理徐波涛。楼盘设计单位更是请到了goa大象设计院长连铮、顺景园林院长赵卓毅、名谷设计院长潘冉、卫不雅观设计创始人陈卫群，亲自操刀。
效果图上看曲面玻璃窗、干挂石材立面，非常俊秀。户型上可以定制2-4房。装修上，买房人可以在开拓商供应的菜单里面选择。楼盘还引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，在成熟体系之上再迭新，打造六恒科技聪慧人居。已公开城市展厅，估量10月才会上市发卖。
NO. 6｜陆
幕府创新区 中建八局G51
看点：鼓楼罕见的1.5低密洋房
中建八局G51位于鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中心北路以东，附近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，同时紧邻地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站。
幕府创新区地皮、新居供应一贯比较稀缺。个中G51地块，于2023年9月27日拍出，中建八局拿地，成交楼面地价22986元/㎡，这也是鼓楼近年来稀缺的洋房产品。
幕府创新区的G51地块，是鼓楼难得低密地皮，容积率最高限定在1.5，方案建成5栋楼，分别3栋6层洋房、1栋7层洋房、1栋17层小高层，板块内绝无仅有。
根据方案图信息，5号楼为6层住宅，整栋楼的总建筑层高约20.55米，这样算下来，单层层高达到了3.4米。如果真能做到这个层高，将仅次于河西2大顶豪，定位高端（河西青奥的天琴华樟，室内层高约3.45米；河西中部的颐和天晟府，室内层高约3.5米）。小区其他楼栋层高也超过了3.1米，整体在纵向空间感上，是一大亮点。
NO. 7｜柒
城东徐庄 中北金基G02
看点：紫金山下 容积率仅1.1的4-5层科技洋房
今年3月南京龙年首场土拍中，中北金基联合拿下城东徐庄G02地块，成交楼面地价20080元/㎡。这块地间隔紫金山很近，靠近钟山国际高尔夫，且容积率只有1.1，是近年推出的紫金山区域容积率最低宅地，也是是主城境内出让的容积率最低的一幅纯宅地。
据透露，项目方案打造30多栋4-5层科技洋房！
面积有约185、230㎡户型，将建第四代住宅，有超高配赠，很绝，有不雅观景露台。内部景不雅观结合建筑，打造多个不同主题的花园。下面是方案图过程总图（还没经由方案审批，仅供参考），估量10月公开，值得期待！
NO. 8｜捌
江核 保利&扬子国投G15
看点：江北首个四代住宅+稀缺洋房
风靡全国的第四代住宅，保利也要脱手了。要知道，此前保利已经在外地城市打造了多个成功第四代住宅标杆，很快也将在江北核心区落地四代宅，再度引领市场产品改造。
项目位于江北核心区，离扬子江国际会议中央和长江非常近，该地块和其余三幅相邻地块于去年12月拍卖，被保利&扬子国投联合拿下。前不久，扬子国投&保利G15方案出炉，项目将打造7栋楼，个中4栋24层高层＋1栋16层小高层＋2栋6+1层洋房。
户户带露台，高层和小高层的5栋楼首层架空，洋房含顶层复式产品，还方案了会所和下沉式庭院，相称值得期待。
NO. 9｜玖
江宁小龙湾 仁恒·龙湾
看点：仁恒江宁首个高端盘
作为仁恒首进江宁的代表项目，仁恒龙湾位于小龙湾，靠近杨家圩生态公园、龙湖龙湾天街、江宁市民中央等，位置非常好，也是仁恒在江宁打造的首个高端住宅。
楼盘估量打造10栋14-22F住宅，共603套房，面积约143、180、220、340㎡，纯粹改进大平层，没有连廊，放风4.5万/㎡，估量本月很快就公开。
项目配套约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅等，是江宁目前的天花板项目。目前百家湖全装修主力房价不到4.5万/㎡，仁恒龙湾估量价格和产品能做到百家湖最顶，不少人期待。
NO. 10｜拾
江核 仁恒滨江园
看点：最大216㎡，未来江北房价天花板
仁恒滨江园位于江北核心区，阁下便是晴翠府、曼度芳邻，还有多所学校。这块地是2022年4月颐居拿下的，是江北核心区毛坯限价最高的一块地，达到4万/㎡。
方案是11栋15-16层的小高层，共计522套房，面积144、175、219㎡。在上海、杭州，仁恒滨江园都是单价超10万的豪宅。
听说目前在等价格，等价格确定，就会公开售楼处。目前售楼处已经建好了，部分外立面实景已经呈现：
写在末了：
6月7日，国务院常务会议提出“顺应公民群众对优质住房的新期待”。今年南京一贯在高品质住宅道路上前行。多次出台官方文件，要提升住宅品质。6月26日，南京再出新规，强调提升南京住房品质，南京第四代住宅，真的要来了！
而本日盘点的2024南京下半场的10大新豪宅中，险些有一半以上楼盘，都要打造第四代住宅，豪宅圈即将迎来巨震。
未来如何在豪宅“围堵”中做出差异化、高规格，以及与市场高端需求深度契合的产品，将会是南京各大开拓房企思考的重点。
末了，我们也期待南京新居品质越来越好，给南京人带来更多的高品质人居。那么，这10大新盘，你最期待哪家呢？
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