统统从几套法拍房提及……
01
从近期成交的法拍房看，价格有上风的屋子，不缺关注，也有人捡漏成功！
比如3月5日，拍品是玫瑰庄园2-2-502、2-2-602及车库，由于高下打通，无法分割以是一并处置，末了成交价是1716000元。
我们按照一套89.19㎡+另一套89.68㎡，光屋子的建筑面积加起来就有178.87㎡，大略打算成交单价仅9593元/㎡。
这个价格在东湖板块，别说屋子还带装修带家电带车库，便是连安置小区恐怕都买不到！
但在法拍平台，不仅买到屋子了，而且还支持贷款！
再例如这套碧水云天21-1-1303的屋子，建筑面积137.09㎡，评估价还有188万多，起拍价132万，终极经历了70轮竞价，成交总价150万
这套属于出人意料的结果，毕竟在起拍价根本上整整溢价了18万，但算下来的成交单价也才10942元/㎡，考虑到拍品还属于是黄金楼层，这个成交价也是相称合理了。
02
起拍的价格上风固然是天然的“引流入口”，但结果的产生也会考量更繁芜的成分。
上面两套成交的法拍房，严格来说房龄都有了10多年，有的人介意老屋子乃至二手的屋子，那就天然不会碰。
愚以为，这两套法拍房最强竞争力不仅仅是价格，更是不可再生的地段上风和书包资源。
“玫瑰庄园在东湖板块，地段无需赘述，2023年书包资源是在东湖小学……
碧水云天在主干道城南西路，2023年书包资源是在实验小学永丰小区……”
而这样的地段和学校，无疑是平湖人极度认可的。
反过来，还是拿之前遇冷的几套法拍房做比拟，
上回说到归来重新挂拍的曹桥街道开元悦都的50多套法拍房，最近陆续在拍，从目前已出的结果来看，又又又一次“折戟沉沙”……
虽然曹桥街道也算“平湖市区”，但明眼人都知道，每一年公布的统筹招生范围可划不到曹桥，房屋修的再好书包资源便是没法跟当湖街道的这几个老小区比较。
再比如上周给大家剖析过的紫宸的法拍房，不出意外，果真又上架法拍平台，二拍起拍价也确实如我估计的定在了107万，起拍单价已经到了8703元/㎡。
咱先不论结果会如何，这套屋子几经波折，挂了流拍，流拍重挂……价格不可谓不吸引人，但是对很多平湖人来说“硬伤”更加明显：
屋子是在经开区，同样不在统筹招生范围内。读书当然还是可以在世外经开，但不在“共识范围内的学校”，有些人就天然会介意！
03
价格是流量入口，成交得看地段+书包资源这样的附加值。
这已然成为当下买房的基本公式。
然而法拍房究竟还是量少。
