精装房逐渐成为购房者的新宠。在购买精装房的过程中，关于契税和装修款的问题却常常困扰着购房者。本文将围绕这一话题展开讨论，旨在为广大购房者提供一些有益的参考。
一、契税概述
契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为成交价格或者评估价格，税率则根据不同地区、不同性质的土地和房屋权属进行划分。
二、精装房装修款承担问题
1. 精装房装修款概述
精装房，顾名思义，是指房屋在交付时已经完成装修，购房者无需再进行二次装修。在购买精装房时，装修款通常包括以下几部分：
（1）基础装修费用：包括水电、墙面、地面、门窗等基础装修项目；
（2）主材费用：包括瓷砖、地板、洁具、厨卫电器等主材费用；
（3）家具费用：包括橱柜、衣柜、床等家具费用。
2. 精装房装修款承担问题
在购买精装房时，关于装修款的承担问题，主要涉及以下几个方面：
（1）开发商承担：部分开发商在销售精装房时，将装修款包含在房价中，购房者只需支付购房款。这种情况下，契税的计税依据为购房者实际支付的购房款。
（2）购房者承担：部分开发商在销售精装房时，将装修款单独列出，购房者需在购房款外另行支付装修款。这种情况下，契税的计税依据为购房款和装修款之和。
（3）部分承担：部分开发商在销售精装房时，将装修款分为基础装修款和主材款，购房者只需支付基础装修款，主材款由购房者自行承担。这种情况下，契税的计税依据为购房款和基础装修款之和。
三、契税新规下的承担问题
2019年，我国对契税政策进行了调整，其中一项重要变化是：精装房契税计税依据不再包含装修款。这意味着，在购买精装房时，契税的计税依据仅为购房款。
1. 开发商承担装修款
若开发商承担装修款，购房者只需支付购房款，契税计税依据为购房款。这种情况下，购房者可享受较低的契税税率。
2. 购房者承担装修款
若购房者承担装修款，契税计税依据为购房款和装修款之和。这种情况下，契税税率较高，购房者需承担更多税负。
3. 部分承担装修款
若装修款部分由开发商承担，部分由购房者承担，契税计税依据为购房款和基础装修款之和。这种情况下，契税税率介于上述两种情况之间。
在购买精装房时，关于装修款的承担问题，购房者需根据实际情况与开发商协商。契税新规下，精装房契税计税依据不再包含装修款，购房者需注意相关税负。购房者在选择精装房时，应充分考虑装修款承担问题，以降低购房成本。
