而除了总价比较大部分限竞房贵了些，地处朝阳马泉营的中海·望京府该当算是屈指可数中的一员。
本周，“青爱的限竞房”就为大家带来这个还未开盘，便被认为有望成为“爆款”的高端限竞房最新测评。
豪宅区位限阶地块
阿里总部光环加持
韶光回调至2018年9月13日，这一天，已经生僻许久的北京土拍市场迎来了久违的抢地激战。中海·望京府前身——朝阳区崔各庄马泉营村落地块吸引了9家有名房企参与，在经由78轮举牌后，终极被中海以29.1亿元斩获，溢价率41.9&%。
这宗地块是朝阳区崔各庄板块2013年以来推出的首宗住宅用地，而在过去的9年韶光里，崔各庄板块一共才出让了7块经营用地。地块本身所在的位置便是北京传统城市别墅区，周边附近的大望京商务区、798创意文化区、中心别墅区也都是发展成熟商圈和高端居住区。
这样的区位、这样的供地节奏，不抢显然不符合房企拿地的“狼性”。更何况，比较其他限竞房地块或繁芜或苛刻的出让条件，该地块既不哀求定向发卖，也不受“7090”政策限定，给开拓商预留了较为宽松的产品打造空间。
以是，从中海·望京府先天地块条件来看，如果不是受到限价约束，完备可以开拓成10万+的产品。
中海·望京府还有一个非常出名的邻居——位于朝阳区电子城北区的阿里巴巴北京总部，根据方案，阿里巴巴总部园区将在今年11月开工培植，2024年投入利用。从中海·望京府到未来的园区差不多10公里旁边，开车半小时可达，这也成为了中海·望京府宣扬中最大的卖点之一。
多个老牌别墅区环抱
配套成熟但高端气质不敷
中海·望京府位于不雅观唐东路东侧，不堵车情形下，从项目开车10分钟上五元桥，往南走京密路20分钟可达望京核心区。项目西侧一公里处有地铁15号线马泉营站，3站换乘14号线、5站换乘5号线、8站换乘8号线。
配套方面，除了北侧奥特莱斯以及自身配建的一所公立小学和国际幼儿园，中海·望京府多数商业、教诲、医疗、休闲配套都来自大望京商圈和中心别墅区。包括地坛医院、和蔼家医院、美中宜和医院、红砖美术馆、北京喷鼻香江高尔夫中央、天星调良巴术尼克劳斯俱乐部等。
值得一提的是，中海·望京府教诲配套还是相称给力的，八十中学、百年实验学校、京西学校、蒙台梭利国际学校、新英才学校、哈罗学校等北京有名的公立和国际学校基本上都在项目10分钟车程内。
此外，穿过中海·望京府北侧奥特莱斯便是何里栖地郊野公园，南侧有马南里公园，生态自然资源也不匮乏。
而作为北京最早形成的别墅区，中海·望京府周边环抱着泉发花园别墅、不雅观唐别墅、长岛澜桥别墅、喷鼻香江花园多个老牌别墅区，但北青网在实地拜访中海·望京府后创造，虽然项目周边都是别墅区，但由于开拓较早，再加上江北路北侧区域又多为老旧住区，因此整体环境并不像顺义中心别墅区那样高大上，与孙河别墅区比较，也少了些大气之感。
目前来看，凭借中海·望京府一个新项目，很难改变全体区域环境不雅观感不佳的局势。
价格倒挂买到就赚100万
主打低密洋房“3+1”户型方正
中海·望京府目前还未取得预售容许证，最新获知的开盘韶光估量在5月中旬。项目在望京融科中央一层设有临时展厅，北青网拜访时发卖职员先容，项目分南北两区开拓，北区配建养老机构与幼儿园，南区配建综合做事举动步伐。首期开盘产品位于南区，包括6栋花园洋房和8栋联排别墅，最高4层，容积率1.12。房源223套，主力户型为139平方米三居洋房和230平方米叠墅。二期除了洋房、叠墅，还会有300平方米合院产品推出。
如上面所说，中海·望京府是北京限竞房中少数不受“7090”政策限定项目，以是户型面积都在100平方米以上，基本可以实现一次到位、改进置业。从发卖职员展示的139平方米三居户型图上可以看到，这套房型被设计为“3+1”格局，三间寝室和客厅均朝南，主卧为套房设计。13.7米面宽在限竞房产品中险些很难见到，整体进深有10米，西北缺角但相对方正。据发卖职员表示，这个户型得房率有84%。
不过，由于没有样板间可供参不雅观，无法直不雅观感想熏染餐厅、厨房、书房、客用洗手间的大小。其余，户型图上西侧次卧洗手池空间也有点鸡肋，不如直接变为次卧来得实际舒适。
139平方米“3+1”户型
此外，项目叠墅面积在200平方米，地上1层地下2层，赠予33平房米花园。合院面积在300平方米旁边，地上3层地下2层，南北通透。从户型图上看，1层为一间次卧、客厅、餐厅和厨房，2层为两间寝室，顶层是主卧套房，花园则在地下1层。
价格方面，中海·望京府限定发卖均价68924元/平方米，三居平墅总价在1000-1500万元之间，叠墅总价在900-1000万元之间，合院总价则在1800-2000万元之间。北青网在链接官网上查询，中海·望京府周边别墅项目二手房挂牌量不多，喷鼻香江花园、不雅观唐、长岛澜桥在售二手房源仅有10套，挂牌价在880—4680万元之间，挂牌均价超过7万元/平方米，中海·望京府作为区域唯一待售项目，已经涌现了新居与二手房价格倒挂情形，即是买上就净赚100多万元。
末了要说的是，中海·望京府由中海打造，再加上入住后由中海物业供应做事，建筑质量及入住后居住品质相对有保障。
此前网上公布称，项目正式售楼处会在4月尾开放，后面又推迟到5月初。但昨日（5月9日）北青网致电项目时，发卖职员表示，项目估量将在5月中旬开盘，目前正在进行排卡验资，故意向的购房者需准备400万元以备验资。正式售楼处和样板间还未开放，详细韶光“会在开放前一天电话关照意向客户”。
