上周一我们曾发布推送，位于平谷区的地铁22号线马昌营站附近的晟贤悦府共有产权房项目启动申购。
当天的推送热度还是挺高的，阅读量达到了3万多，很多粉丝都留言讯问详细情形。
恰好前两天市发改委公布了地铁平谷线的可研报告，透露了平谷线的详细情形，以是本日再出一期这个共有产权房项目申购的详细推送，给大家详细聊一聊。
该项目申购韶光还剩末了8天。
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晟贤悦府项目位于平谷区马昌营镇东北部，虽说属于郊区项目，但它是一个临铁项目，间隔地铁22号线（平谷线）马昌营站直线间隔300米。
平谷线目前正在培植中，估量将在2025年建成通车。
市发改委上周公布的平谷线北京段可行性研究报告显示，平谷线虽然线路很长，全终年夜约81公里，但采取的是快线的运营办法，它的最高速率是普通地铁的两倍，地上段达到了160公里/小时，地下段则为120公里/时速。
因此，廊坊北三县、平谷区至中央城最短韶光分别为32分钟、55分钟。马昌营是第二站，该当还不须要55分钟。也便是说，从平谷到中央城的CBD（东大桥站），是在1小时之内的通勤韶光，这个通勤韶光在北京并不算太长。
同时，该项目附近有852、918等多条公交车直达东直门。上周一的推送中也有居住在当地的粉丝留言，乘坐852到三元桥大约1小时。
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可能有些粉丝会担心，郊区的项目周边会比较“荒凉”，配套未便利。
这一点上，市发改委果这份报告中也透露了好。平谷站、马昌营站、马坊站、永顺站、东大桥站已初步确定为轨道微中央，沿线将打造交通便捷、功能复合的高品质城市活力中央。
关于轨道微中央，前一段我们曾专门说过，这是环绕着轨道交通站点，将周边一体化的方案培植，在地铁站的周边配置商业、办公、居住等多种要素，让轨道站点成为了区域商业等活力中央。
据理解，马昌营站正在方案一个TOD（轨道交通一体化开拓）综合体，这种综合体常日包括大型商业、娱乐、办公、酒店等业态。同时，周边还有华联、国泰等购物中央。共有产权项目自身也会配建一些商业。
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上周一的申购推送关注大的一个主要缘故原由，可能便是该项目的价格。
16500元/平米的价格，可以说是目前共有产权房项目中，价格最便宜、最随意马虎上车的项目了。
的确，目前的共有产权房项目中，已经没有价格是1字打头的项目了。
而比较晟贤悦府项目周边的二手房，紫贵御园单价也达到了2.8万元/平米。
估算一下，一套81平米的两居室，全款大约134万元，如果是贷款的话，首付大约40万就可以了。
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详细看一下屋子，晟贤悦府项目一共有8栋住宅楼，为11到18层南北向的高层板楼，采取的是新中式建筑，按照绿色建筑二星标准培植。
项目总占地约3.07万平米，建筑面积7.67万平米，容积率为2.5，采取的是一梯两户或两梯四户的设计，层高挺高，为2.9米。
小区内人车分流，并设置了三大紧张景不雅观。
该项目共有房源852套，为两居到三居的户型。个中82平米两居有190套，84平米两居有379套，88平米三居有192套，110平米三居有88套。其余还有127平米和122平米三居，但套数较少，仅为1套和2套。
房源为全装修交付，装修材料采取了海尔、立邦、TATA等有名品牌。该项目目前样板间已经开放。
产权比例方面，购房人占产权比例为70%。
该项目估量在2024年年中交房。值得一提的是，该项目由老牌国企北京建工开拓培植，在如今一些开拓商遭遇资金链问题的大背景下，国企的稳定性和信赖度还是比较高的。
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哪些家庭可以申购？
该项目除了面向平谷区户籍和事情的无房家庭外，还面向城六区户籍和事情的无房家庭申购。
京籍家庭第一组是平谷区户籍和在平谷区事情的其他区户籍无房家庭，第二组是城六区户籍和在城六区事情的京籍无房家庭。
非京籍家庭第一组是平谷区事情的非京籍无房家庭，第二组是在城六区事情的非京籍无房家庭。
在平谷区或是城六区事情的界定标准和今年其他项目一样比较宽松，本月社保缴费区是平谷区或城六区就可以了。
