卖出的这套屋子，是我在2020年以总价475万元入手，位于良渚文化村落，一个靠近200平米的大平层。
我记得2020年上半年，良渚文化村落的很多屋子价格都很高。由于当时买的是毛坯，再加上一手业主恳切卖，我算得上捡漏低价“上车”，末了房东以单价2.5万元/平方米卖给了我。
那时候该小区成交价基本上都在2.5万元/平方米以上，当时一个套内面积比我少10平米的屋子，总价都要靠近500万旁边。
后来想想，这也是我在现在市场环境下能够“保本”的关键。不过这是后话。
当时杭州二手房尚处于火热状态。2020年整年，杭州二手房成交套数间隔10万套仅一步之遥，同比涨幅达到了25%。那一年，是杭州二手房成交最多的年份。
我个人是学设计的，屋子装修设计我自己操刀，然后找了认识的施工队装修。装修统共花了60万+。同样的价格，要比找装修公司设计装修要精细得多。
当时买这套屋子时，看过几个带院子的屋子，从此院子情结就在心里种下了。只不过2020年看带院子的屋子总价已超过600万，碍于预算不足，只能退而求其次选择大平层。
今年年初，无意间看到了2020年买房时买不起的院子从600万+，挂牌价跌至400万+，部分不带院子的户型已经下探到380万旁边。
房价下行，是我想要置换的最大缘故原由。也便是说，我把手里的屋子卖掉，就可以直接买一套院子，平进平出。
但到底要不要把大平层卖掉，我犹豫了良久。
首先，我算得上是改进客群，但是我并不焦急，属于可卖可不卖的情形。
第二，想要买一个喜好的二手院子还是挺难的。
第三，家人提出了一点很主要，也是纠结的根源，要不要在普遍贬价的节点卖房，值不值？
二手房价格下跌已成为共性问题，我看上的屋子价格在降，同样我所在小区的屋子也在贬价。相较于联排别墅，小区洋房价格相对较低，均价较高点时差不多打了六折。
但当前市场情形下，院子的价格实在诱人，于是我们决定换！
基于我买入价格低，精装修且户型格局优胜，拎包入住不须要再装修，屋子卖的还算快，5月末，我的屋子以总价525万元卖出去了，也不算“大刀”。
从2020年的475万到2024年的525万，看似是溢价卖出，实际上中间亏的便是一些装修本钱和税费。
在当前市场情形下，已经算不错的了，用一句话总结，便是买得不贵卖得幸运。
屋子卖掉之后，我们打算在附近租房住，过渡一下。这段韶光持币待购，我也时常陷入理性和感性的冲突之中。
最近看的一些院子，都不是很满意，想要找一个没有遮挡的院子很难。
再者，市场稍有些“风吹草动”还是会随着乱了阵脚。
不过，持币待购之后，我们也有了更大的自由度，静不雅观市场变革，逐步选择符合我们需求的院子。
屋子已卖，院子还没入手，我如今的心态还算平和，毕竟生活不仅仅是投资和回报的大略交易，更多的是一种享受和体验。
编者手记
陆师长西席本身没有太关注盈亏，即便亏了一些装修本钱，他以为也是划算的，毕竟手持500万资金，已经足够他逐步选择自己喜好的院子。
他认为市场有起有伏是常态，只要当前的选择，能够知足自己所需，就够了，买房也是如此。
那么读者朋友们，你们有什么不雅观点和故事？欢迎评论区一起谈论。
