12月28日，伴随着郭家庵西地块的成交，2023年德州土拍落下帷幕。
地皮，作为房地产行业发展的主要载体，土拍市场决定着这个行业的发展走向。
贬价开场
2023年的德州土拍，从贬价后的福胜油脂地块拉开序幕。
4月10日，德州市区挂牌福盛油脂地块。
作为2022年流拍后的地块，2023年再次挂牌，地块总价降落了5955万元。
首次住宅用地的土拍并没有期待中的火热。
|福盛油脂地块
5月10日，地块2家企业报名，加价一手后，德州黑马地产联合桦林地产以靠近底价成交。
而后，位居老城核心的罗庄地块紧接其后挂牌出让，5月19日，地块竞拍，历经66轮竞拍，聚创地产溢价38%取得地块。
罗庄B地块竞拍的火热，给予德州楼市一丝温暖的希望。
地皮增量
纵不雅观整年，2023年德州市区共供地12批次，25宗地块，合计1611.3亩（含商服用地）。
|地皮供应明细
2023年，德州市区商品房用地成交22宗，合计为1421亩，土拍共计揽金59.64亿元，赶过2022年26亿元。
|近年供需剖析
个中供应住宅用地为16宗，成交14宗，终止出让1宗，延期至2024年1月成交1宗。
商品住宅用地成交面积为724亩，比较2022年，增加191亩，增加36%，计容建面为114万㎡，比较2022年增加33万㎡，增加40%。
|近年景交地皮剖析
而成交价格方面，住宅用地成交总价为48.54亿元，均单价为670万/亩，比较2022年升高7.2%；成交均匀楼面价为4247元/㎡，比较2022年增加3.6%。
年末压轴
2023年11月份，附近年尾，德州集中供应15宗地块，短期内供应的多宗地块，为年末的德州楼市带来了新的热点。
个中老城区供应3宗核心地块，均为实验小学学区地块，实验小学北地块、农机厂地块在拆迁后便备受关注。这次挂牌，为对实验小学有着执念的家长带来了新的选择。
12月11日，首先是实验小学北地块以底价成交，竞得企业为德州德城区城投。
|农机厂地块
而农机厂地块历经争夺，溢价32%，以7560元/㎡的楼面价刷新了德州地王。
12月14日，位于金紫荆东侧的农机局地块借助低容积率，优质配套以溢价51%，12841元/㎡的楼面价再次刷新了地王，楼面价破万，刷新的德州土拍历史。
|农机局地块
德州嘉泰置业连收2宗实验小学学区地块。
量价齐升
2023年，德州成交商品住宅用地涌现了量价齐升的局势。
共计成交724亩，比较于2022年增加了190亩，计容建面114亩，比较2022年增加33万㎡。
|近年景交地皮剖析
在价格方面，成交亩单价为670万/亩，楼面均价为4247元/㎡，比较往年，再次涌现涨幅。
而在地王方面，2023年德州土拍再破新高。
5月份，罗庄B地块竞拍，溢价38%，楼面价7151元/㎡的楼面价创下新地王。
12月份，备受多年关注的农机厂地块以溢价32%，楼面价7560元/㎡的新地王价格刷新。
而金紫荆东农机局地块的低容积率下，12841元/㎡的楼面价让德州进入一个新的地价阶段。
虽在低谷下，但核心区域优质配套地块依然是房企争夺的工具。
东成西就
在分区域量价方面，
天衢新区的土拍成交更多表示在了量上。
德城区表示在了价。
|各区成交地皮剖析
分区域剖析，德城区成交住宅用地6宗，为208亩，计容建面36万㎡，折合楼面价5970元/㎡，天衢新区成交住宅用地8宗，为516亩，计容78万㎡，折合楼面价3441元/㎡。
而从成交地块分布来看，成交各个地块均集中于大学路以南，东风路以北区域，且各个地块分布相对集中。
|2023成交地皮分布
国民企 旗鼓相当
在取地企业中，民企及国企取地数量基本持平，个中国企为345亩，计容58万㎡，民企为379亩，计容57万㎡。
|取地企业类型剖析
在价格方面，由于取地地块区位成分，民企取地多位于核心区域，价格高于国企取地价格。
而在取地规模排名中，后起之秀联强展现出了强实力，以9.86亿总地皮款位居榜首，而在总取地金额中。
而嘉泰地块借助农机厂、农机厂两宗高价地块，取地总金额8.3亿元，位列第二。
|取地企业地皮款剖析
而后国企财金以7.19亿元位居第三。
谨慎取地
伴随德州房地产市场的持续探底，房企取地愈加谨慎。
在土拍市场，呈现出了热点地块高溢价及边缘地块底价成交、流拍的冰火两重天景象。
|德州航拍
市场寒冬下，房企对付未来市场的预期降落，为了规避风险，多数房企开始将目标集中于优质地块，从5月份罗庄B地块、12月份农机厂、农机局地块可以看出，房企对付优质地块的渴望。
在竞拍门槛方面，房企在当前现金流压力下，对付不愿定的土拍参拍，高竞买担保金也成为房企的抗性。
2023年，德州土拍有着高溢价的激战，也有着流拍、终止、延期的失落落，增加的地皮成交量为购房者带来了新的选择，而3宗实验小学优质地块的成交也为老城带来了新的血液。
展望2024，伴随2023年各优质核心地块的成交，市区可供应地块在逐步减少，同时，2024年新楼盘的集中入市，市场竞争相对激烈，房企的取地积极性或也将涌现下滑。
2024年，你期望德州地皮市场有什么新变革吗？欢迎留言谈论！
