2023年3月运城楼市月报 简报版

真实数据探析楼市走向

本报告从楼市热点政策、城市大事记、地皮市场、楼市大事宜、城市区域房价、预售证发布、市场供应、发卖备案情形、新盘曝光等九大维度盘点整月行业动态，让大家更全面、更客不雅观、更清晰的理解和认知运城楼市。

【运城楼市一季度市场报告】开启预约，长期互助价：15000元24000元（季度版）

01

政策资讯

3月份的“重头戏”莫过于两会，政府事情报告定调2023年房地产方向：首次提及戒备化解优质头部房企风险，连续支持刚性和改进住房需求。

2023年两会事情报告对过去5年的房地产事情作出了总结：坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，建立履行房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场培植，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场康健发展。

2023年房地产方面面临的形势和支配提出：房地产市场风险隐患较多。
有效戒备化解优质头部房企风险，改进资产负债状况，防止无序扩展，促进房地家当平稳发展。
加强住房保障体系培植，支持刚性和改进性住房需求，办理好新市民、青年人等住房问题。

紧张政策回顾

1、中国公民银行于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率

为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏不雅观政策组合拳，提高做事实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国公民银行决定于2023年3月27日降落金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已实行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权均匀存款准备金率约为7.6%。

2、山西省四部门联合印发《房地产开拓项目车位和车库租售管理办法》

《办法》明确，3月27日起建筑区划内可出售的车位（机器车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。

02

城市大事记

1、圣惠路圣惠公园西侧地块调度方案

本次修正的地块位于运城市西部片区，东至圣惠路绿线，西至书院东路绿线，南侧至新南街，北侧至用地边界，总面积约22758㎡（约34.14亩），地块性子调度为体育用地。

2、3月19日，金鑫集团捐建后稷小学扩建项目举行开工奠基仪式

据悉，后稷小学扩建工程由运城市金鑫房地产有限公司全资捐建，总投资6085万元，总建筑面积10612.75 平方米，培植内容包括两栋传授教化楼、一栋综合楼，一个地下车库，以及绿化、路灯、室外管网、道路、供电供暖、功能室装修等配套工程。
工程操持于2024年5月31日全面落成交付利用。
后稷小学扩建完成后，可新增四制度24个传授教化班，增加学位1080个，知足周边适龄儿童入学需求。

3、3月29日，运城市住房和城乡培植局2022年度全市住房城乡培植事情精良单位表彰大会隆重召开

大会发布了《关于表彰2022年度全市住房城乡培植事情精良单位的通报》，为推进城乡培植事情做出突出贡献的单位进行表彰。
在本次通报的精良单位名单中，包含了“房地产行业精良企业”、“建筑行业精良企业”、”物业行业做事精良企业“等。

03

地皮市场

3月份运城市区土拍市场仅有一宗住宅用地挂牌，位于大禹街北侧，面积48亩。

宗地编号YBXG-2204，占地面积32030.8㎡（48亩），地块位于槐东路以东，府前街以南，子文路以西，大禹街以北，起拍价14449 万元（301万/亩），楼面价约1557元/平米。

04

楼市大事宜

本篇盘点3月份的新盘亮相、开盘，以及项目工程封顶、交房等主要节点事宜。

3月份共有三个楼盘亮相，分别是位于新建会展中央对面的玖阅府，解放北路上的星河·晋府玖号西区，还有第一医院阁下的西建·天茂上林苑。

1、3月4日，玖阅府正式开放开售

项目占地90.89亩，容积率2.99，由11栋26F高层组成，风格为新中式园林社区，总方案1292户。
户型面积约113-141㎡爆款三居，已封顶准现房，估量今年年底交房，可以说是今年买今年住，单价4980起，首付3万起。

2、3月18日，晋府玖号西区产品正式亮相，认筹盛启

晋府玖号东区4栋楼已全面交房，小区环境日益成熟。
晋府玖号东区的特点是山水园林，拥有丰富的景不雅观视觉美感，同时为了强调业主的参与感，在西区林下宫苑引入“全生命周期泛会所园林”的设计理念，培植十大休闲互动的邻里空间，以知足业主各种室外休闲的空间场所需求。

西区产品建面约120-130㎡多个创新户型，全系标配3.1米层高、格局方正、全明设计、宽景阳台、三房朝南、超大面宽、主卧套房设计的等户型亮点，让业主居住更舒适、更康健、更加人性化。

3、3月31日，西建天茂上林苑展示中央及景不雅观示范区正式开放

社会各界数百人齐聚现场，第一韶光目睹开放盛况，活动现场人气爆棚。

据理解，上林苑的展示中央及景不雅观示范区共斥资8000余万元，虽然没有东区国宾府的1.03亿那么多，但在北区绝对是顶峰王者的存在。

全体示范区看上去干净整洁、绿植抖擞、流水潺潺、云雾环抱，十分惊艳。
并且有很多亮点值得大家去实地不雅观看，比如售楼部后面的那片乌桕林，还有那棵高高耸立的“凌空迎客松”等等。

开盘

3月4日，万和城南区3号楼开盘，参考均价5500-5900元/平，开盘当天基本售罄。

封顶

3月份封顶的楼盘分别是紫郡上上城2#楼、晋府六号9#楼，以及紫荆府10#、11#楼。

| 紫郡上上城鸟瞰图

| 晋府六号封顶仪式现场

| 紫荆府封顶仪式现场

05

区域房价

至行房产数据中央发布的2023年3月份运城市区房价舆图，共参考运城市区63家在售楼盘3月份成交价格。

虽然在3月份市区有的楼盘对房价进行了略微上调，但从实际成交情况来看，成交备案价格暂时没有涌现大面积上涨的情形。

个中变革最大的中城区，3月份均价6197元/㎡，环比2月份上涨了6.81%，紧张是由于金磊凤凰城项目备案价上涨，该当是备案房源中有精装公寓的缘故原由。
别的各区域基本变革不大。

06

预售证发布

3月份取得预售证的项目名单

3月份共新增下发9张预售证，总预售面积共计236933平米，预售住宅套数共计约1645套。

从区域来看，3月份取得预售证的楼盘共有5个，分别位于西北区、东城核心区、西城区、经开区。

07

市场供应

3月份共有两个新盘入市，分别是位于西北区的玖阅府和位于东城核心区的建投博府。

其余位于北城区的金鑫如园7号楼开始加推。
以上三个项目共计推出约1140套房，个中以改进户型为主。

| 玖阅府鸟瞰图

| 建投博府鸟瞰图

| 金鑫如园鸟瞰图

根据入市房源的户型面积段来看，个中占比最高的是140-150㎡以上户型，占比约45%，共510套，紧张来自于建投博府东区楼盘推出的大面积户型，面积区间在145㎡、147㎡；其次是120-130㎡户型，数量占比约18%。

08

备案数量

1、月备案量统计

3月中央城区（不含经开及空港）市场化商品房总备案面积198065.68平米，总备案套数1612套（2月份1515套，环比增长6.4%），套均约122.86平米，备案均价6276.93元/平米，环比上涨1.11%。

从区域来看（不含经开和空港），3月份备案量最多的区域是北城区，以10.8万方的备案量排名第一，占比约54.7%；西北区（解放路以西）备案量3.96万方排名第二，占比约19.98%。
这两大区域基本霸占了运城楼市销量的3/4。

2、楼盘备案排名

3月份商品房发卖备案套数楼盘排名：万和城南区、吾悦华府、碧桂园云顶、金鑫如园、城市之光、金鑫铂悦府、涑水御龙庭、西建国宾府。
个中万和城南区以月备案量134套问鼎3月销冠。

09

新盘曝光

项目位于槐树凹南口，占地面积约50.13亩，总建筑面积228370㎡，新建7幢33层住宅楼、1幢23层综合楼，容积率5.95；征收599户，征收面积39800㎡，回迁570户，安置面积65500㎡。

翠湖天地小区项目方案方案公示

翠湖天地小区项目位于安邑东路以西，安邑西路以北，用地面积约26667.12平方米（约合40亩），拟建总建筑面积99827.6平方米，方案容积率2.9，建筑密度25%，绿地率47.08%，停车位390个（1.2个/户）。

半岛私邸项目调度方案方案公示

调度后拟建总建筑面积约197321.37平方米，方案容积率2.07，建筑密度24.6%，绿地率35%，停车位976个（1.2个/户）。

东湖湾西区项目方案设计方案批前公示

东湖湾西区占地约204.51亩，总建筑面积446271.62平方米，容积率为2.46。
共方案28幢18层住宅楼、2幢16层住宅楼、1幢11层住宅楼、5幢主体7层（局部8层）住宅楼、3幢6层住宅楼、5幢4层住宅楼。

10

本月小结

3月份乃至全体一季度，都可以说是楼市的火热和地皮市场的镇静形成了反差。
2月份一宗地皮成交，3月份同样只有一宗地皮挂牌。

而在楼市方面，不论是新盘曝光、新盘入市亮相，还是各大楼盘的封顶仪式，都在市场上掀起了阵阵浪花。

从备案量来看，3月份整体再上一层楼，环比2月份增长6个百分点，个人判断目前仍处于春节后市场的余温。
虽然有部分楼盘发布了涨价关照，但从成交价来看，在3月份之内基本上还没有变革。

随着一季度的结束，楼市的火热也告一段落，风来的时候大家都会飞，那么风停了呢？在接下来的二季度，才是各家房企拼真本事的时候。