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这是熊猫贝贝的第2179篇原创文章
2024年，中国房地产经济的主线实在已经非常清晰了，政策层面的任务紧张有三个：
把没建完的房建完（保交楼）；
把建完但卖不出去的屋子改造成保障性住房（住房租赁）以及把建好的屋子卖出去；
把改造好的屋子租出去或配售出去。
总的来说，还是环绕一个“稳”字在做文章，
各路房吹和投契炒房的群体也吹不动了，2023年吹了一年，脸说不疼都是假的。
毕竟近几年难的也不仅仅是房地产，各行各业都难，再加上房地产本身又要加快转型，不付出一定的代价也不现实。
以是，国家和金融层面的各种政策利好，动向刺激，叠加地方政府的各显神通，“让房价的下跌幅度和效率，不要触及国家金融和经济环境系统性风险”作为底线的软着陆方案和现实，已经被越来越多的民众所认知和接管。
大口语，现在的老百姓和普通人，也不好忽悠了。
主线看的清楚不难，但是后续的房地产经济，行业，还有市场详细怎么一个走向，想要看准，就不随意马虎了。
但是趋势，永久会有细节旗子暗记进行揭示。
2024年开局半个月不到，在中国楼市中，涌现了2个比房价承压，市场低迷更值得重视的市场旗子暗记，很有看头，也很有趋势指向意义。
这篇文章，就和大家聊聊这两个动向和旗子暗记。以及对后续中国房地产经济，行业，还有市场走向的对应意义。
关注动向，把握实质，看清主线，研判趋势，辅导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，措辞平和公允，不带代价导向。
内容有依有据，剖析理性客不雅观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，辅导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读须要一定的韶光和耐心，并且须要进行思考。内容不求谄媚所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神知足的爽文，请结合自身须要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用疑惑，便是抄袭搬运，厚颜无耻）
图片来源：头条图库
1多个房地产公募REITs和一线物业租金涌现暴跌，什么情形？2024年开年，多只公募REITs发布了2023年的运营成绩单，基本面的颠簸在二级市场引起了大幅震荡，有产品由于租金下滑导致资金抛售，纵然两次停牌也未能减缓跌势，乃至在1月10日盘中跌停。
由于市场大幅颠簸，近一个月以来，全市场已经有6只公募REITs由于跌幅较大而暂时停牌。
2024年首周，中证REITs（收盘）指数下跌3.55%，2023年年末的反弹戛然而止。详细来看，29只已上市的REITs项目中仅有5只在2024年首周收涨。
嘉实京东仓储根本举动步伐REIT、华安张江家当园REIT周跌幅分别达到14.71%、13.91%，位列跌幅榜前二。
图：29只REITs项目区间涨跌幅
（数据来源：Choice数据，财联社整理）
上述两只REITs的大跌，或与租金下滑的公告有关。
1月4日晚，嘉实京东REIT公告称，持有的武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部培植项目（简称“武汉项目”）面临续租，自2024 年1月起，续租首年起始净有效租金为28.98 元/平方米/月；而武汉项目2023年实行净有效租金为33.37元/平方米/月。只管嘉实京东REIT表示“武汉项目续租首年起始净有效租金虽相较2023年末在实行净有效租金有所低落，但较2023年市场均匀净有效租金水平提高30.54%”，1月5日，嘉实京东REIT二级市场价格大跌7.57%。
2024年跌幅居前的REITs都为产权类项目，包括家当园区项目和仓储物流项目。
除了现金流充足、经营确定性高的高速公路等特许经营类REITs更抗跌之外，其他的大部分都是暴跌的。
为什么会这样？根源便是这些REITS底层资产运营收取的租金暴跌引发的。
折射出来一个市场现实：
全国范围内，具备租赁代价和需求的家当园，写字楼，商铺，乃至包括住宅的租金都在大跌。
从数据上来看，目前一线城市的写字楼空置率已经靠近2008年金融危急那会了。
图片来源：网络
前几年大量供应写字楼，叠加这两年经济下行，很多小企业日子不好过，大家创业的激情亲切散去后，也不敢租写字楼办公了。
商铺的情形，实在看看万达的困境就知道了，电商，直播的冲击之下，实体商业过去几年就没多少想象力可以聊。
而在全体经济环境趋于守旧的情形下，降本增效也导致了物流园区，工业厂房，在收租这件事上面失落去主动。
除了商办和物流仓储这些重资产物业之外，头部城市的住宅租金也无可避免迎来了一轮普降：
据贝壳研究院数据，2023年三季度，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，个中北京各月租金指数，同比跌幅大概有1.5%。
图片来源：见图
财新的数据显示，一线城市的租金下滑是最厉害的。
寻根溯源的来看，物业租金低落→对应运营管理的收益降落→二级市场金融产品受挫。
相较于房价承压，楼市低迷，从租金这个更贴近需求市场层面表示出来的行情趋势，更值得重视：
租金是市场根据商业活动本钱和实际需求的出来的公约数。
租金低落，只有两个现实缘故原由：供过于求，市场内卷；需求缩小，支撑变弱。
和房价不一样，租金对经济现实的揭示意义更直接和真实，房价可以去世撑，但是租金弗成。
图片来源：头条图库
22024年开年以来政策利好纷至沓来，市场依然明显“脱敏”表现，怎么看？2024年1月5日，人行与金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的见地》（银发〔2024〕2号，2023年2月24日发布搜聚见地稿），提出“住房租赁金融17条”。2024年1月11日，有媒体表露称央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款（根据项目先到先得原则），支持8个试点城市（天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南）购买商品房用作长租房，可以说动作很快。
风吹大地，大地是命运，亦是万物风中摇荡的光影。
如果说这轮楼市下跌的行情起始于2021年的恒大爆雷。
那么，这轮楼市去库存的序曲则始于2024年1月。不管2024年这一轮去库存叫什么，叫城市更新还是旧村落改造，或者以保障房名义购买老旧房屋，这些动作的底层逻辑都一样：
印钞票，去库存，卖屋子，改供需。
2024年1月2日向市场投放了一笔3500亿（PSL）的高能货币。
——实行就在2024年1月5日落实了。这速率，也看出地方城市多焦急了。
当然，也少不了一众房吹和投契炒房群体的鼓吹和花式解读，每一次都这样，一点新意都没有。
但是故意思的是，无论是“住房租赁金融17条”的发布，还是1000亿元住房租赁团体购房贷款的推出，地产行业股票均没有给予积极反应（和全体市场比较），市场感情也没有得到有效提振，这解释市场对地产政策的评价是极其冷漠的。
市场和民众，对付金融层面和政策层面的利好，涌现了明显的“脱敏”表现。
互联网时期，信息的效率和遍及程度不用质疑，连国家真金白银的政策和放水都无法在市场中激起波澜，各路自媒体和炒房大师们说的话，能有多大水花？
中国的房地产经济和楼市，一些关键的崇奉和共识，可能已经完本钱质性的变革了。
图片来源：头条图库
3实质剖析和趋势研判：接下来的楼市和房价，什么旗子暗记，走向怎么看？两个动向，貌似没有关联，实际上主线同等，而且对应的旗子暗记，实在并不乐不雅观。
以往房价承压，市场低迷，和真实需求和经济基本面的关联并不明显，在中国谈回报率长期以来还不如聊物业增值幅度故意思。
而且，以往的政策威力，放到当下来看，是完备没有可比性的。
一个是真实的经济环境需求无力支撑租金；
一个是政策和金融放水也无法有效刺激市场。
两个对应旗子暗记：宏不雅观经济整体承压，以及房地产经济共识发生改变。
在这样的旗子暗记之下，实际上，如果没有本色性转变，2024年，中国的房地产经济，行业，还有市场，并没有什么积极乐不雅观的想象力空间。
基于两个旗子暗记的理解，国家当下的思路，该当是对付房价一定程度的跌幅是有一定默许态度的，
但是发卖面积和新居开工率不能一跌再跌，以是放水搞三大工程（城中村落改造，保障房，平急两用）说白了以价换量还能够坚持房地产的外外面子，以及市场的信心呵护。
但是预期肯定便是没有了，特殊是房产保值增值的代价属性，国家也没忘这个方向发力。
看清这点实质，很主要：这便是2024年，中国版本的以工代赈。
都以工代赈了，那么资金就不可能在市场流利，不许可往资产上沉淀。
房价上涨，在经济基本面没有增量爆发的情形下，便是纯粹的货币征象，现在资金没有进入市场的情形下，拿什么涨？用爱发电么？
看清楚当下政策和金融所有动作背后的核心思路：担保开工率和发卖面积止跌，求稳！
2024年，对楼市和房价，用降落预期的态度和思路去面对。
图片来源：头条图库
写在末了：中国房地产的未来，乐不雅观还是悲观？乐不雅观和悲观，实在还是要从不同的利益角色所处的位置来看。
从市场和购房者的角度来看：大家关心的终极问题还是房价的走势。城镇化放缓及人口红利的逐渐消逝，房价连续上涨的根本将逐渐消逝。
城市的发展格局将导致房价会因城市而分解——一二线家当根本好、经济发达及人口流入的城市，房价有望保持企稳，乃至还有反弹的想象力，但也不要有过高期待，能跑赢通胀就不错了；
而过去上涨过快的三线及以下城市的房价很有可能涌现下跌调度。
这已经不是什么预测了，基本上是共识和明牌了。
而从国家的角度来看，核心的思路，是实现房地产经济对中国宏不雅观经济的解绑。不是脱钩，而是解绑：接下来中国经济的发展，房地产不能成为胁迫和拖后腿的紧张成分。
这样，才能够在大国博弈，经济竞争，家当升级，乃至长远发展等等维度，轻装上阵。
对付房地产行业来说，不是说房地产这个行业会消逝，而是指的过往的“高周转、高杠杆”模式的结束，取而代之将是运营大时期的到来。对付房地产未来的走势，不存在乐不雅观或是悲观的问题，只是发展的形式不同而已。快钱轻松钱乐意赚，慢钱辛劳钱就不能赚了？当然，这也是一个洗牌过程，适者生存，不适者出局，实在不仅仅是房地产行业，对付所有的行业，基本都有这么一个过程。
房地产经济和楼市，正在国家的方案和勾引下，往着经济风险可控的“软着陆”方向持续发展。
对付房地产市场的未来趋势，一定不要误判了形势。很多实质的东西，不是即将转变，而是已经完成了转变。
关键性子转变的阶段，拿不准，看不懂，不要贸然行动，国家求稳，看好主线，随着国家的思路走，总不会错。
以上，便是对2024年中国楼市环境中涌现的两个比房价承压更值得重视的旗子暗记和动向，进行的一次专题梳理和剖析谈论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个互换和分享。
图片来源：头条图库
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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