一、社会成本均匀回报率；
二、租赁物业的酒店回报率；
三、不动产投资的回报率；
四、不动产投资酒店的投资回收数据剖析；
五、11年投资回收期变动的剖析解释。
一、社会成本回报率，银行存款利息便是社会成本回报率，假设存款利息2%的话，100万元存款50年后本金和利息共200万元。
二、租赁物业的酒店回报率，租金和装修用度共100万元，如果5年收回100万元，也便是收回本金，没有考虑利息，租赁的物业不是你的资产，因此不是投资回收的观点。
三、不动产投资的酒店，如果投资5亿元，投资回报率2.62%的话，38年收回5亿元，连同酒店不动产资产本身5亿元也便是共10亿元，这便是不动产投资酒店的投资回收。
四、不动产酒店投资回收数据剖析：
中国五星级酒店投资回报10年数据
酒店数/回报率/静态回收期
2010年549家/4.00%/25年
2011年615家/3.97%/25年
2012年640家/3.12%/32年
2013年739家/1.59%/63年
2014年745家/0.30%/333年
2015年789家/0.95%/105年
2016年800家/2.24%/45年
2017年816家/3.23%/31年
2018年764家/3.79%/26年
2019年822家/3.17%/32年
以上10年均匀/2.64%/38年
2023年772家/2.60%/38年
五、11年投资回收期变动的剖析解释：
1、2012年12月24日出台公务消费八项规定，这是主要分边界，之前公务消费比重大。
2、2014年是酒店转型市场化经营过程中最困难的一年。
3、2018年是酒店市场化经营后供求关系最空想的一年。
4、如果把2018年打分100分的话，2019年是95分，2023年是90分，笔者2024年1月11日在上海电视台《第一财经》预估2024年有望达到95分。
