“住房租赁行业周报”定期发布，为你推举关于行业最新资讯，解读一周数据，并供应最新行业不雅观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的发展，致力为行业带来理性专业的声音。
作 者 | URI城市租住学会研究组
Vol.016 | 2023.11.13— 2023.11.19
01/ Cities
城市热点
上海：住房公积金支持保障性租赁住房“一间房”“一张床”租赁提取
日前，据上海市住建委先容，上海市就保障性租赁住房“一间房”“一张床”租户住房公积金提取需求，不断拓宽住房公积金租赁提取政策惠及面。9月下旬，上海市研究形成保障性租赁住房“一间房”“一张床”数据共享机制，实现系统对接，为职工办理公积金提取供应数据支撑。10月11日，首笔保租房“一间房”公积金租赁提取业务顺利办理。
根据上海市租赁市场发展以及职工需求上海市住房公积金实施差异化的分类支持政策，惠及新市民、青年人、多子女家庭等多类群体。政策表示住房公积金对市场租赁住房（月提取限额为3000元/月）、保障性租赁住房（月提取限额为4500元/月）、公共租赁住房以及多子女家庭租房（按实际房租支出不设提取限额）等梯度支持。
青岛：持续放宽居住落户政策，全市范围内可租房落户
近日，青岛市公民政府发布关于进一步深化户籍制度改革的关照。个中明确，居住落户方面，一是扩大可落户房屋类型范围，由居住性子的产衡量宇放宽至合法产衡量宇。合法产衡量宇包括已办理产权权属的房屋和已办理房屋转让条约网签备案尚未办理不动产权证书的房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，这次都在扩大范围中，对付车库、厂房、仓库等不符合法律法规关于职员居住或者落户规定的，不予办理户口登记。二是扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁条约备案和居住登记的职员，申请人及配偶在本市无合法产衡量宇的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近支属在城镇其他近支属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
郑州：公布严重违规住房租赁企业名单，涉嫌恶意克扣租金、跑路
11月17日，郑州市房管局发布住房租赁消费警示。近期，郑州市住房租赁抵牾轇轕有所增多，个别不良住房租赁企业涌现了恶意克扣租金押金，高进低出、长收短付，乃至跑路的违法违规行为，直接危害了广大住房租赁消费者的合法权柄。为切实掩护消费者的合法利益，使广大群众安全租房、放心租房，根据近期投诉情形，郑州市房管局将部分严重违规的企业进行公布。
同时，郑州市房管局提醒广大住房租赁消费者可通过官方渠道（郑州市住房租赁监管做事平台）选择信用良好的住房租赁企业租房，查找已通过核验的真实租赁房源，谨慎签订住房租赁条约；如创造住房租赁企业违法违规行为，应及时向行业主管部门反响，创造涉嫌诱骗、企业跑路或强行、暴力驱赶租客等违法行为，应及时向公安部门报案。
武汉：“互联网+住房租赁”新平台项目获国家级金奖
近日，在第一届中国测绘地理信息大会上，中国地理信息家当协会公布了2023年全国地理信息家当精良工程评比结果，“武汉市住房租赁平台及房屋根本数据库培植项目”荣获精良工程金奖。
2021年底，武汉开始启动住房租赁管理做事平台及房屋根本数据库培植项目。个中，武汉市住房租赁管理做事平台于去年8月正式面市，为全市房屋租赁做事和监管供应了全流程信息化平台，实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁做事全覆盖。此外，武汉市还建立了基于地理空间的全市全域全量的存量房源数据库。全面节制全市房屋根本信息，对精准履行住房保障，提高物业做事水平，推进城市和屯子危房管理，提升房管行政能力具有主要意义。同时，该项目还建立了房屋租赁价格指数动态采集及发布机制，统计片区、街道、行政区及全市各种型房屋的租金水平，为不同方向、不同层级租赁辅导价格运用供应参考。
济南：多渠道筹集近20万套租赁住房房源，保障未来3至5年市场供给稳定
近年来，济南市住房和城乡培植局以预算绩效管理为依托，通过开展绩效运行监控和绩效评价，科学合理利用各级财政补贴资金，多渠道筹集、培植租赁住房，截至目前已筹集房源18.9万套，可保障未来3至5年的租赁房源稳定供给。
为拓宽租赁住房筹集渠道，近年来，济南市住房和城乡培植局负责研究、统筹谋划，在新开工94个租赁住房试点项目的同时，通过中国公民银行住房租赁贷款试点操持筹集租赁房源2.5万套，盘活社会闲置存量住房用作租赁9万套(间)，新增租赁房源将保障未来3至5年的租赁房源稳定供给，知足新市民和青年人的租住需求。
成都：发布保障性租赁住房风险提示
近日，成都住建发布保障性租赁住房风险提示。由于在保障性租赁住房（以下简称保租房）资格申请、项目登记、选房配租过程中，存在部分中介和个人对保租房进行虚假宣扬，导致部分申请人上当受骗。为避免申请人上当受骗，特做出如下风险提示：成都邑的保租房是“只租不售”的，任何奉告可通过运作购买保租房并收取高额用度的，均涉嫌诱骗。
宁波：开展住房租赁企业市场行为记录，规范住房租赁企业行为
11月15日从浙江省宁波市住房和城乡培植局获悉，宁波将开展住房租赁企业市场行为记录事情，将干系信息通过网站等路子向社会供应查询，促进住房租赁企业诚信经营，掩护住房租赁市场秩序。
据先容，住房租赁企业市场行为包括根本信息、良好行为和不良行为。住房租赁企业不良行为记录的有效期为3年，从不良行为记录之日起打算。有不良行为的住房租赁企业具有主动改正违法违规行为、肃清不良影响等环境的，可以向记录不良行为的住建部门提交书面修复申请。经记录部门认定后，不良行为记录的有效期缩短为1年。住房租赁企业的市场行为记录，通过宁波市房发生意营业信息做事网、做事窗口等路子向社会供应查询做事。
温州：打造“平急两用”保障性租赁住房模式
截至目前，温州已培植筹集“平急两用”保障性租赁住房13个，房源8742套（间），完成投资额10.2亿元，可惠及新市民、青年人2.6万人。
与普通的保障性租赁住房单一住房属性比较，“平急两用”的保障性租赁住房“急时”可迅速转换为应急隔离、医疗场所，“平时”可作为租赁型住房，既能缓解新市民、青年人住房困难，又能够增强城市应对重大公共突发事宜的能力。
盐城：支持国有企业参与长租房业务，推进租购并举
近日，盐城市印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳康健发展的方法》。《方法》共8条，紧张涉及购房补贴、企业团购补助、支持“换新购”、调度安置房房源筹集和结算办法、发展租赁市场、国企收购存量新居和旧房等方面内容。
个中在发展租赁市场方面，《方法》鼓励各区和市国有企业收购或租赁存量房用于保障性租赁住房和人才公寓。造就住房租赁企业发展长租房市场，支持国有企业参与长租房业务，通过购买或租赁存量房，推进租购并举。
东莞：出台公共租赁住房管理新政，公租房实施阶梯式租金标准
为完善住房保障体系，加强公共租赁住房保障，规范公共租赁住房管理和货币补贴，东莞市住建局日前新修订了《东莞市公共租赁住房管理办法》（以下简称《管理办法》），将于今年12月1日起施行。
根据新修订的《管理办法》，公共租赁住房实物配租适用于全部保障工具，实施阶梯式租金标准：第1档本市户籍住房困难家庭的租金按每平方米1元收取；第2档本市户籍住房困难家庭的租金按照不超过公共租赁住房所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅均匀租金的40%确定；第3档本市户籍住房困难家庭、新就业职工、外来务工职员的租金按照不超过公共租赁住房所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅均匀租金的60%确定。
02/Maket
行业动态
武侯成本：保利大国璟保租房项目、吉绿苑保租房项目接连入市
日前，从武侯成本集团获悉保利大国璟保障性租赁住房项目、吉绿苑保障性租赁住房项目将接连入市。
保利大国璟保租房项目位于武侯区铁佛村落九组24号，房源共123套，所有房源均配备精美家具、完善家电和独立卫生间，让住客无需操心迁居之后的支配和装修，增设水浸卫士、燃气报警器、智能音箱、电动窗帘等智能化掌握设备。
吉绿苑保租房项目位于武侯区晋阳街道胜利桥街1号，估量近期推出372间房源。该项目周边配套完善，区位上风明显，生活气氛浓厚，室底细况精心打造，均已配置床、床垫、冰箱、洗衣机、空调、衣柜、餐桌餐椅等，拎包即可入住，兼顾舒适与性价比。
城投控股：推进“城投宽庭”品牌租赁住房规模化运营，已出租超过11,000套
日前，城投控股表露投资者关系活动记录表显示，公司积极推进“城投宽庭”租赁住房品牌规模化运营，目前共有六大在营社区，已入市的租赁房源超过 11,000 套。湾谷社区、江湾社区以及光华社区作为最先开业的租赁社区，出租率稳定保持在 90%以上。公司操持通过发行REITs盘活存量资产，回收资金连续投资保租房开拓培植，扩大保租房供给。
郑州城发安居：牵手住房租赁头部企业，助力郑州新市民新青年安居乐业
11月14日，据郑州城发安居有限公司官微表露，近期，郑州城发安居公司与乐乎、百瑞纪、牛油果三家住房租赁企业开展计策互助，共同运营管理美寓系列人才公寓，致力于提升郑州市住房租赁市场整体发展能级，推动以人才公寓为主体的保障性租赁住房市场发展水平再上新台阶。
据理解，按照各方互助远景方案，近期将对陇西、金冠、嘉园、海棠四个新开项目整合内部各种资源，推动新项目快速去化，提升出租率，降落空置率。
雅诗阁：“雅遇”长租公寓品牌首落济南起步区，估量2024年投入运营
11月16日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司济南首个项目雅遇公寓于近日正式签约。本次签约的雅遇公寓项目坐落于济南济阳区中北部的起步区，距济南遥墙国际机场约10公里、距济南高铁东站约12公里，估量于2024年投入运营。包括单房公寓、一房及两房套房等房型在内，该项目共方案有2052套公寓单元，配备了健身房、拍浮池、篮球场、图书馆、社交休闲区、宠物及游乐区等丰富的公共举动步伐，设有24小时安保及无去世角监控，并搭载Adoor小程序，实现云端操作。
该项目是雅诗阁与济南先行投资集团达成计策互助后，共同推出的首个项目。该项目是雅诗阁在华北地区首个中端长租公寓。这次是雅诗阁首进济南，也标志着其再度刷新在华单体规模的记录。
恒隆携手凯悦：共建做事式公寓
近期，恒隆地产宣告旗下高端做事式寓所品牌“恒隆府”首个以酒店品牌冠名项目——“昆明君悦居”。据理解，“昆明君悦居”位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，供应254个寓所单位，涵盖主力户型（133㎡-278㎡）、稀缺户型（483㎡-616㎡）以及一套顶层空中寓所（880㎡），个中稀缺户型及顶层空中寓所均设有天涯花园及私人泳池，旨在打造一个领悟生活、社交、商务、自我的多功能空间。
昆明君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店命名的项目，也是目前唯一一个与高端酒店品牌——凯悦酒店进行互助的高端做事式寓所，意在共同打造的都邑高端生活标杆之作。
百瑞纪集团：与南方传媒中央签约南方传媒中央•窝趣轻社区项目
11月14日，据百瑞纪表露，为更好地做事人才，丰富园区配套，探索“产住领悟”的发展模式，同时兼顾市场化租客住宿需求，百瑞纪集团与南方传媒中央正式签约南方传媒中央•窝趣轻社区项目。
这次签约的南方传媒中央公寓项目为全新培植的人才公寓，公寓总建筑面积约14000平方米，共有300余套以单间为主的精装租赁房源，房型建筑面积从35-60平方米不等，租户可实现直接拎包入住。
03/Financial
金融资讯
中信证券：我国机构化运营租赁住房程度还不普遍
沪市保障性租赁住房REITs2023年集体古迹解释会于近日召开。中信证券在解释会上表示，和天下上绝大多数的国家和地区比较，我国的租房人口的占比是比较低的，尤其是机构化运营的程度非常的不普遍。相称多发达国家租赁住宅的家庭占比要超过社会家庭总数的30%，且核心城市的租住占比更高。截至2021年，我国的市场化机构类租赁住房的占比还不到10%，跟绝大多数发达国家比较，还处在非常初步的阶段。
